Bộ Xây dựng làm rõ quyền chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai

Bộ Xây dựng mở đường cho giao dịch nhà ở tương lai

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang nỗ lực phục hồi sau nhiều biến động, Bộ Xây dựng đã có động thái đáng chú ý khi khẳng định các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai – nếu chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – vẫn được phép chuyển nhượng.

Theo văn bản hướng dẫn mới đây của Bộ Xây dựng gửi Tập đoàn Vingroup - Công ty CP, quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Nghị định 96/2024 đã làm rõ quyền chuyển nhượng đối với hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Cụ thể, các hợp đồng này – nếu đã ký hợp pháp giữa chủ đầu tư và khách hàng, nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ hoặc hoặc sổ hồng - sẽ được phép chuyển nhượng theo đúng trình tự pháp luật.

Đáng chú ý, việc chuyển nhượng này vẫn được chấp nhận ngay cả trong trường hợp người mua đã nhận bàn giao nhà, miễn là chưa hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Quy định được xem như một bước tiến rõ nét trong chính sách, giúp thị trường vận hành linh hoạt hơn, giảm thiểu ách tắc về pháp lý trong quá trình giao dịch thứ cấp.

Các chuyên gia đánh giá, việc Bộ Xây dựng xác lập rõ ràng điều kiện chuyển nhượng như trên sẽ giúp tháo gỡ một trong những nút thắt lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay: sự gián đoạn trong giao dịch hợp pháp đối với sản phẩm nhà ở chưa hoàn chỉnh pháp lý. Điều này không chỉ hỗ trợ người dân linh hoạt hơn trong các quyết định tài chính, mà còn giúp các chủ đầu tư giảm áp lực tồn kho, xoay vòng vốn nhanh hơn.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng lưu ý, quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất vẫn thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật đất đai. Do đó, doanh nghiệp và người dân cần phối hợp chặt chẽ với cơ quan chức năng địa phương để đảm bảo quyền lợi và tiến trình pháp lý được thực hiện đúng thẩm quyền.

Việc làm rõ cơ sở pháp lý cho hoạt động mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tiếp tục cho thấy nỗ lực hoàn thiện hệ sinh thái pháp luật về bất động sản, đồng thời phản ánh chủ trương của Nhà nước trong việc bảo vệ quyền lợi hớp pháp của người dân, thúc đẩy thị trường phát triển minh bạch và bền vững.

Kiên quyết thu hồi các nhà ở xã hội bán cho đối tượng không đúng quy định

Kịp thời phát triển nhà ở cho công nhân, người có thu nhập thấp và người nghèo

Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương khẩn trương duyệt kế hoạch phát triển nhà ở năm 2024