Bộ Xây dựng: Giá chung cư có dấu hiệu chững lại

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM sau thời gian tăng nóng, đang có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.
Cấp sổ hồng cho chung cư mini: Gần 45.000 chung cư mini đã tồn tại liệu “có cửa”? Thị trường chung cư sẽ tiếp tục có xu hướng đi lên về giá trong 6 tháng cuối năm Từ 1/8/2024, không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư
Giá chung cư có dấu hiệu chững lại.
Giá chung cư có dấu hiệu chững lại.

Giao dịch căn hộ giảm, giá bán tăng

Theo Báo cáo của Bộ Xây dựng về thị trường nhà ở và bất động sản trong quý II, tại Hà Nội và TP.HCM, giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng 5 - 6,5% và tăng 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí.

Đáng chú ý, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã qua sử dụng nhiều năm.

Tuy nhiên, tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.

Tại Hà Nội, một số dự án căn hộ chung cư có sự tăng giá cao là: khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%; Vinhomes West Point tăng 28%.

Một số khu đô thị cũ như khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng giá 20%…

Để mua căn hộ có giá bán biến động tăng chậm hơn thì người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang; Le Grand Jardin Sài Đồng... Đồng thời, giá bán cũng không dưới 3 tỉ (ở mức từ 3,2 - 4,5 tỉ đồng/căn hộ từ 2 - 3 phòng ngủ).

Dự án Lumi Hanoi giá khoảng 66 - 82 triệu đồng/m2 tại P.Tây Mỗ, Q.Nam Từ Liêm. Dự án Grand SunLake giá từ 40 - 55 triệu đồng/m2 tại P.Văn Quán, Q.Hà Đông...

Tại TP.HCM giá chung cư cũng trong xu thế tăng. Giá rao bán căn hộ phân khúc trung cấp (giá 35 - 55 triệu đồng/m2) tăng 2%; cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m2) tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.

Giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng ở TP.HCM cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành, cụ thể như dự án căn hộ chung cư City Garden (Q.Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng mỗi m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia (Q.7) và Masteri Thảo Điền (Q.2) lần lượt tăng 11% và 10%.

Cũng theo Bộ Xây dựng, trong khi giá tăng thì lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý II có xu hướng giảm so với quý I. Cụ thể, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng 72,2% so với quý I, bằng 87,08% so với cùng kỳ năm 2023.

Giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tăng theo giá chung cư

theo giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tăng theo giá chung cư.
Giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tăng theo giá chung cư.

Việc tăng giá nóng tại thị trường căn hộ chung cư cũng kéo theo giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng lên.

Đơn cử như Iris Garden (Q.Nam Từ Liêm) tăng khoảng 7,7% (lên mức 242,7 triệu đồng/m2), Vinhomes Riverside (Q.Long Biên) tăng khoảng 9,4% (lên mức 244,7 triệu đồng/m2), Rue De Charme (H.Thanh Trì) tăng khoảng 9,3% (lên mức 259,9 triệu đồng/m2)...

Tại TP.HCM, khu Precia Riverside (Q.2) tăng khoảng 8,6% (lên mức 203,8 triệu đồng/m2), Villa Riviera (Q.2) tăng khoảng 6,6% (lên mức 385,0 triệu đồng/m2), River Park (Q.9) tăng khoảng 6,2% (lên mức 111,4 triệu đồng/m2)...

Giá chung cư tăng nóng một phần do nguồn cung bổ sung mới còn hạn chế. Trong quý 2, cả nước chỉ có 9 dự án hoàn thành với 5.005 căn, bằng 90% so với quý 1/2024. Trong đó, miền Bắc có 6 dự án; tại miền Trung có 1 dự án, miền Nam có 2 dự án.

Ngoài ra, chỉ có 19 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 10.230 căn, số lượng dự án được cấp phép mới bằng quý 1/2024. Đáng chú ý có 998 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng 437.153 căn.

Về tồn kho, theo số liệu báo cáo của 60/63 địa phương, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý 2/2024 khoảng 17.105 căn, nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền).

Trong đó, chung cư có 2.999 căn; nhà ở riêng lẻ có 7.045 căn; đất nền có 7.061 nền. Tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.

Lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý 2/2024 là 14.106 căn/nền (nhà ở riêng lẻ có 7.045 căn; đất nền có 7.061 nền), tương đương 73% so với quý 1/2024 (lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý 1/2024 là 19.323 căn/nền, trong đó: nhà ở riêng lẻ có 8.468 căn, đất nền có 10.855 nền).

Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội kiểm tra, xử lý hành vi thổi giá chung cư Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội kiểm tra, xử lý hành vi thổi giá chung cư
Giá chung cư tăng nóng, chuyên gia tư vấn cách mua hợp túi tiền Giá chung cư tăng nóng, chuyên gia tư vấn cách mua hợp túi tiền
Khó xác định hành vi thổi giá chung cư Khó xác định hành vi thổi giá chung cư
Minh Anh

Có thể bạn quan tâm

Cùng chuyên mục

Tin khác

Giá cà phê tăng trở lại bất chấp nguồn cung phục hồi sau 2 năm thiếu hụt

Giá cà phê tăng trở lại bất chấp nguồn cung phục hồi sau 2 năm thiếu hụt

Giá cà phê hôm nay 31/10 tăng nhẹ 600 đồng/kg, giao dịch trong khoảng 109.000 - 109.600 đồng/kg. Giá cà phê 2 sàn cùng tăng trở lại sau ngày hôm trước giảm mạnh bất chấp nguồn cung cà phê đang dần phục hồi.
Giá vàng nhẫn tăng phi mã, vượt 89 triệu đồng/lượng

Giá vàng nhẫn tăng phi mã, vượt 89 triệu đồng/lượng

Giá vàng nhẫn tăng lên 89 triệu đồng một lượng, bằng với giá vàng miếng SJC khi giá thế giới lập đỉnh mới.
Xiaomi 15 series chính thức ra mắt tại Trung Quốc với nhiều đột phá

Xiaomi 15 series chính thức ra mắt tại Trung Quốc với nhiều đột phá

Xiaomi 15 series là dòng điện thoại cao cấp của Xiaomi vừa được ra mắt, là thiết bị đầu tiên sở hữu con chip đầu bảng Snapdragon 8 Elite, dung lượng pin nâng cấp mạnh mẽ
Giá tiêu tăng trở lại sau 4 ngày giảm liên tiếp

Giá tiêu tăng trở lại sau 4 ngày giảm liên tiếp

Giá tiêu hôm nay tại một số vùng trồng trọng điểm đều tăng so với hôm qua. Qua đó, giữ mặt bằng giá tiêu trong nước ở mức từ 143.000 đồng/kg đến 144.500 đồng/kg.
Giá cà phê đồng loạt tăng mạnh sau ảnh hưởng của bão Trà Mi

Giá cà phê đồng loạt tăng mạnh sau ảnh hưởng của bão Trà Mi

Giá cà phê trong nước hôm nay (30/10) tăng mạnh 1.500 -1.600 đồng/kg nằm trong khoảng 110.000-110.700 đồng/kg. Hiện giá mua trung bình tại các tỉnh Tây Nguyên là 110.400 đồng/kg, giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Nông 110.700 đồng/kg.
Bài học lớn từ giá cau, cam tăng sốc sau đó giảm mạnh

Bài học lớn từ giá cau, cam tăng sốc sau đó giảm mạnh

Giá cau tăng vọt lên 80.000-90.000 đồng/kg rồi giảm mạnh xuống 25.000 đồng/kg, cam sành loại 1 chỉ còn 2.000 đồng/kg. Theo các chuyên gia, câu chuyện này không mới, đã thành “công thức”, bài toán đặt ra là làm thế nào cắt giảm khâu trung gian để người nông dân được hưởng lợi?.
Giá tiêu khó xuống dưới mốc 140.000 đồng/kg?

Giá tiêu khó xuống dưới mốc 140.000 đồng/kg?

Giá tiêu trong nước hôm nay 29/10 ở các vùng trọng điểm tiếp đà giảm ở một vài địa phương so với ngày hôm qua, ghi nhận mức giá cao nhất tại 143.000 đồng, dao động ở vùng giá 142.000 – 143.000 đồng/kg.
Giá cà phê giảm về sát 100.000 đồng/kg, theo dự đoán thời gian tới sẽ tăng hay giảm?

Giá cà phê giảm về sát 100.000 đồng/kg, theo dự đoán thời gian tới sẽ tăng hay giảm?

Giá cà phê trong nước hôm nay (29/10) giảm nhẹ 800 -900 đồng/kg nằm trong khoảng 108.500-109.100 đồng/kg. Hiện giá mua trung bình tại các tỉnh Tây Nguyên là 108.700 đồng/kg, giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Nông 109.100 đồng/kg.
Thương lái lùng sục thu gom, giá sầu riêng tăng dựng đứng lên mức 150.000 đồng/kg

Thương lái lùng sục thu gom, giá sầu riêng tăng dựng đứng lên mức 150.000 đồng/kg

Sầu riêng Ri 6 loại A đang được mua với giá 135.000 đồng một kg, trong khi đầu tháng 8 khoảng 50.000-55.000 đồng. Tương tự, sầu riêng Monthong cũng tăng từ 70.000 đồng lên 150.000 đồng một kg.
Giá vàng trong nước neo cao, người dân phản ánh vẫn khó mua

Giá vàng trong nước neo cao, người dân phản ánh vẫn khó mua

Giá vàng miếng SJC và vàng nhẫn 99,99 tiếp tục bất động ở mốc cao chót vót. Khảo sát trên thị thường, việc mua vàng miếng SJC và vàng nhẫn tròn trơn vẫn rất khó khăn.
Xem thêm

Thương hiệu nổi bật

partner-vingroup
partner-bivaco
partner-shb
partner-tan-hoang-minh-group
partner-hdbank
partner-sunshine-group
partner-vinacomin
partner-viglacera
partner-giovanni
partner-th
partner-bacabank
partner-danko-group
bidv3
Phiên bản di động