Năm 2025, Hà Nội không còn chung cư dưới 50 triệu đồng/m2 mở bán mới

Bước sang năm 2025, Hà Nội và TP.HCM sẽ chỉ có chung cư cao cấp và hạng sang được mở bán, theo đó mức giá sẽ từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.
Có tới 86% người mua bất động sản để "lướt sóng" kiếm lời Bộ Tài chính nói về đánh thuế người nhiều nhà, đất 22 lô đất trúng đấu giá tại quận Hà Đông chưa nộp tiền
Năm 2025, Hà Nội không còn chung cư dưới 50 triệu đồng/m2 mở bán mới
Năm 2025, Hà Nội không còn chung cư dưới 50 triệu đồng/m2 mở bán mới.

Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing vừa đưa ra dự báo về sự biến mất của phân khúc căn hộ trung cấp, bình dân tại 2 thị trường Hà Nội và TP.HCM.

Theo đó, năm 2024, thị trường chung cư tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh về giá bán. Ngoài phục vụ nhu cầu ở thực, chung cư trở thành loại hình đầu tư với tỷ suất lợi nhuận cao hàng đầu thị trường, trung bình trên 30%/năm. Đến quý cuối năm 2024 vừa qua, giao dịch căn hộ bắt đầu chậm lại, giá bán cũng đi ngang song vẫn tiếp tục neo ở mức cao.

Một trong những điểm nổi bật trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay là sự "vắng bóng" hoàn toàn của phân khúc căn hộ bình dân, trong khi căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm.

Các dự án căn hộ mới ra mắt vào cuối quý III/2024 đều có mức giá khởi điểm từ 60 triệu đồng/m2 trở lên khiến nhóm khách hàng có thu nhập trung bình gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.

Đại diện One Housing nhận định, sự biến mất của căn hộ mới dưới 50 triệu đồng/m2 đến từ nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là nguồn cung dự án mới không dồi dào. Theo đó, lượng sản phẩm chung cư mở mới tại thị trường Hà Nội năm 2025 ước đạt khoảng 30.000 căn. Trong đó, khoảng 60-70% căn hộ cao cấp và 30-40% là căn hộ hạng sang.

Còn tại thị trường TP.HCM, nguồn cung mở mới năm 2025 dự báo có khoảng 12.000 căn, trong đó nguồn cung cao cấp và hạng sang chiếm tới 88% (phân khúc cao cấp chiếm 42%, hạng sang chiếm 46%). Còn lại 12% là phân khúc trung cấp, giá bán khoảng 35 - 60 triệu đồng/m2.

Lý giải nguyên nhân phân khúc cao cấp và hạng sang phủ sóng thị trường, ông Trung cho biết việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ khiến chi phí đầu vào dự án bất động sản cao hơn, từ đó khiến đầu ra cũng tăng theo tương ứng.

Ngoài ra, với các dự án đã được phê duyệt chủ trương từ trước, sau khi khơi thông về mặt pháp lý, nhiều chủ đầu tư đã tái khởi động lại dự án và thấy rằng nếu tiếp tục làm dự án theo phương án sản phẩm cũ thì không đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. Khi không thể triển khai dự án sẽ dẫn đến việc khó mua bán, sáp nhập M&A. Những chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản lớn mạnh, có nguồn tài chính tốt sẽ có lợi thế để mua được quỹ đất đẹp.

Bên cạnh đó, để đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của người dân, nhiều chủ đầu tư đã phát triển các dự án cao cấp, cung cấp những sản phẩm chất lượng hơn cho tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế.

“Thực tế phân khúc chung cư Hà Nội, TP.HCM hay các thị trường khác trong khu vực và trên thế giới cũng đều đi theo xu hướng chung là các sản phẩm chung cư sẽ ngày càng cao cấp và hoàn thiện hơn để phục vụ tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo. Với các sản phẩm trung cấp, khách hàng sẽ phải chấp nhận đi xa hơn ngoài trung tâm, nơi có bảng giá đất mềm hơn. Có nhiều yếu tố tác động tới việc tăng giá, nhưng tôi chưa nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến thị trường chung cư giảm giá”, ông Trần Quang Trung nhận định.

Giai đoạn 2025 - 2030, thị trường BĐS sẽ sôi động trên mọi phân khúc Giai đoạn 2025 - 2030, thị trường BĐS sẽ sôi động trên mọi phân khúc
Sức hút bất ngờ với giới đầu tư Hà Nội giữa “bão giá” bất động sản miền Trung Sức hút bất ngờ với giới đầu tư Hà Nội giữa “bão giá” bất động sản miền Trung
Lô đất trúng đấu giá hơn 103 triệu đồng/m² có vị trí đắc địa cỡ nào? Lô đất trúng đấu giá hơn 103 triệu đồng/m² có vị trí đắc địa cỡ nào?
Ngọc Anh

Có thể bạn quan tâm

Cùng chuyên mục

Tin khác

Bộ Công Thương áp thuế chống bán phá giá hơn 37% với thép mạ Trung Quốc

Bộ Công Thương áp thuế chống bán phá giá hơn 37% với thép mạ Trung Quốc

Thép mạ Trung Quốc tràn vào Việt Nam chiếm tới gần 70% lượng nhập khẩu, tạo sức ép lớn lên doanh nghiệp trong nước. Trước diễn biến này, Bộ Công Thương quyết định áp thuế chống bán phá giá chính thức, mức cao nhất lên tới 37,13%.
Xuất khẩu nông sản tăng tốc, hướng tới mục tiêu 70 tỷ USD.

Xuất khẩu nông sản tăng tốc, hướng tới mục tiêu 70 tỷ USD.

Với kim ngạch xuất khẩu toàn ngành đạt 39,7 tỷ USD trong 7 tháng đầu năm, tăng 14,7% so với cùng kỳ, ngành nông nghiệp đang nỗ lực vượt qua những rào cản để hiện thực hóa mục tiêu đầy tham vọng: cán mốc 70 tỷ USD trong năm 2025.
Mỹ hoãn áp thuế hàng Trung Quốc thêm 90 ngày: Thị trường “thở phào” nhưng chưa hết lo âu

Mỹ hoãn áp thuế hàng Trung Quốc thêm 90 ngày: Thị trường “thở phào” nhưng chưa hết lo âu

Ngày 11/8, chỉ vài giờ trước thời điểm mức thuế mới dự kiến có hiệu lực, Tổng thống Mỹ Donald Trump ký sắc lệnh gia hạn 90 ngày việc hoãn áp mức thuế nhập khẩu “ba con số” giữa hai nền kinh tế lớn nhất thế giới. Theo đó, Washington tiếp tục trì hoãn áp thuế 145% lên hàng hóa Trung Quốc, còn Bắc Kinh duy trì việc tạm ngừng áp thuế 125% đối với hàng Mỹ.
iPhone 17 sắp trình làng ngày 9/9: Apple điều chỉnh giá và định vị lại thị trường

iPhone 17 sắp trình làng ngày 9/9: Apple điều chỉnh giá và định vị lại thị trường

Apple được cho là sẽ tổ chức sự kiện ra mắt iPhone 17 vào ngày 9/9 tới, với loạt nâng cấp đáng chú ý về phần cứng, camera và trải nghiệm quay video chuyên nghiệp. Đáng chú ý, công ty dự kiến tăng giá toàn bộ dòng sản phẩm thêm 50 USD – một tín hiệu cho thấy Apple đang điều chỉnh chiến lược giá để thích nghi với biến động chi phí và duy trì lợi nhuận trong bối cảnh thị trường smartphone toàn cầu đang có dấu hiệu chững lại.
Thị trường tiêu dùng khởi sắc, du lịch – dịch vụ bứt tốc sau 7 tháng

Thị trường tiêu dùng khởi sắc, du lịch – dịch vụ bứt tốc sau 7 tháng

Hoạt động tiêu dùng trong nước tiếp tục đà phục hồi mạnh mẽ trong 7 tháng đầu năm 2025 với tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tăng 9,3% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, doanh thu từ du lịch lữ hành tăng đến 20%, trở thành lĩnh vực tăng trưởng nhanh nhất, phản ánh nhu cầu chi tiêu, nghỉ dưỡng và trải nghiệm của người dân đang gia tăng đáng kể.
Thị trường xe sedan phổ thông sôi động trở lại với loạt ưu đãi sâu kỷ lục

Thị trường xe sedan phổ thông sôi động trở lại với loạt ưu đãi sâu kỷ lục

Sau một thời gian mất dần sức hút trên bảng xếp hạng doanh số, phân khúc sedan hạng B đang được các hãng xe tích cực kích cầu bằng nhiều chương trình ưu đãi trong tháng 8/2025. Mức giảm sâu lên tới gần 80 triệu đồng, tập trung vào các mẫu chủ lực như Toyota Vios, Hyundai Accent và Honda City, hứa hẹn tạo lực đẩy tiêu thụ trong mùa thấp điểm.
Ngành sữa Việt trước cơ hội tái định vị thị trường: Tăng chất lượng, mở rộng xuất khẩu

Ngành sữa Việt trước cơ hội tái định vị thị trường: Tăng chất lượng, mở rộng xuất khẩu

Dư địa lớn nhưng chất lượng chưa đồng đều, thị trường sữa Việt Nam đang cần một chiến lược bài bản để nâng cao năng lực cạnh tranh. Hội thảo khoa học và Tuần lễ sữa tươi diễn ra đầu tháng 8 tại Hà Nội được kỳ vọng là bước khởi đầu cho tầm nhìn phát triển đến 2045, với trọng tâm là tiêu chuẩn hóa sản phẩm, mở rộng thị phần và tăng tốc xuất khẩu.
OPEC+ sẽ tiếp tục tăng sản lượng dầu trong tháng 9 tới

OPEC+ sẽ tiếp tục tăng sản lượng dầu trong tháng 9 tới

Theo nguồn tin của Bloomberg, các đại biểu thành viên nhóm OPEC+ đã đồng ý về mặt nguyên tắc đối với việc tăng thêm sản lượng khai thác dầu mỏ trong tháng 9. Động thái này nhằm khôi phục phần nguồn cung từng bị cắt giảm trước đây, và giành lại thị phần trên toàn cầu.
Đà Nẵng kiến nghị 4 giải pháp để quản lý thị trường hiệu quả trong mô hình mới

Đà Nẵng kiến nghị 4 giải pháp để quản lý thị trường hiệu quả trong mô hình mới

Chuyển đổi mô hình tổ chức nhưng không thay đổi “màu áo và trách nhiệm” của lực lượng quản lý thị trường, Đà Nẵng đang từng bước khẳng định năng lực điều hành hiệu quả, đồng thời kiến nghị Trung ương 4 giải pháp nhằm nâng cao chất lượng quản lý trong giai đoạn mới.
Xăng E10: Thị trường khởi động cho cuộc chuyển dịch năng lượng sạch tại Việt Nam

Xăng E10: Thị trường khởi động cho cuộc chuyển dịch năng lượng sạch tại Việt Nam

Petrolimex sẽ thí điểm kinh doanh xăng sinh học E10 tại TP.HCM từ ngày 1/8/2025, mở đầu cho lộ trình sử dụng nhiên liệu sạch hướng đến Net Zero. Thị trường xăng dầu đang bước vào giai đoạn chuyển dịch, với xăng E10 được kỳ vọng thay thế dần xăng khoáng truyền thống, mở ra cơ hội mới cho chuỗi cung ứng, doanh nghiệp sản xuất ethanol và hệ thống bán lẻ.
Xem thêm

Thương hiệu nổi bật

tap-doan-son-ha
partner-vingroup
partner-shb
partner-hdbank
partner-bivaco
partner-tan-hoang-minh-group
partner-sunshine-group
partner-vinacomin
partner-viglacera
partner-giovanni
partner-th
partner-bacabank
partner-danko-group
Phiên bản di động