Năm 2025, Hà Nội không còn chung cư dưới 50 triệu đồng/m2 mở bán mới

Bước sang năm 2025, Hà Nội và TP.HCM sẽ chỉ có chung cư cao cấp và hạng sang được mở bán, theo đó mức giá sẽ từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.
Có tới 86% người mua bất động sản để "lướt sóng" kiếm lời Bộ Tài chính nói về đánh thuế người nhiều nhà, đất 22 lô đất trúng đấu giá tại quận Hà Đông chưa nộp tiền
Năm 2025, Hà Nội không còn chung cư dưới 50 triệu đồng/m2 mở bán mới
Năm 2025, Hà Nội không còn chung cư dưới 50 triệu đồng/m2 mở bán mới.

Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing vừa đưa ra dự báo về sự biến mất của phân khúc căn hộ trung cấp, bình dân tại 2 thị trường Hà Nội và TP.HCM.

Theo đó, năm 2024, thị trường chung cư tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh về giá bán. Ngoài phục vụ nhu cầu ở thực, chung cư trở thành loại hình đầu tư với tỷ suất lợi nhuận cao hàng đầu thị trường, trung bình trên 30%/năm. Đến quý cuối năm 2024 vừa qua, giao dịch căn hộ bắt đầu chậm lại, giá bán cũng đi ngang song vẫn tiếp tục neo ở mức cao.

Một trong những điểm nổi bật trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay là sự "vắng bóng" hoàn toàn của phân khúc căn hộ bình dân, trong khi căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm.

Các dự án căn hộ mới ra mắt vào cuối quý III/2024 đều có mức giá khởi điểm từ 60 triệu đồng/m2 trở lên khiến nhóm khách hàng có thu nhập trung bình gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.

Đại diện One Housing nhận định, sự biến mất của căn hộ mới dưới 50 triệu đồng/m2 đến từ nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là nguồn cung dự án mới không dồi dào. Theo đó, lượng sản phẩm chung cư mở mới tại thị trường Hà Nội năm 2025 ước đạt khoảng 30.000 căn. Trong đó, khoảng 60-70% căn hộ cao cấp và 30-40% là căn hộ hạng sang.

Còn tại thị trường TP.HCM, nguồn cung mở mới năm 2025 dự báo có khoảng 12.000 căn, trong đó nguồn cung cao cấp và hạng sang chiếm tới 88% (phân khúc cao cấp chiếm 42%, hạng sang chiếm 46%). Còn lại 12% là phân khúc trung cấp, giá bán khoảng 35 - 60 triệu đồng/m2.

Lý giải nguyên nhân phân khúc cao cấp và hạng sang phủ sóng thị trường, ông Trung cho biết việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ khiến chi phí đầu vào dự án bất động sản cao hơn, từ đó khiến đầu ra cũng tăng theo tương ứng.

Ngoài ra, với các dự án đã được phê duyệt chủ trương từ trước, sau khi khơi thông về mặt pháp lý, nhiều chủ đầu tư đã tái khởi động lại dự án và thấy rằng nếu tiếp tục làm dự án theo phương án sản phẩm cũ thì không đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. Khi không thể triển khai dự án sẽ dẫn đến việc khó mua bán, sáp nhập M&A. Những chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản lớn mạnh, có nguồn tài chính tốt sẽ có lợi thế để mua được quỹ đất đẹp.

Bên cạnh đó, để đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của người dân, nhiều chủ đầu tư đã phát triển các dự án cao cấp, cung cấp những sản phẩm chất lượng hơn cho tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế.

“Thực tế phân khúc chung cư Hà Nội, TP.HCM hay các thị trường khác trong khu vực và trên thế giới cũng đều đi theo xu hướng chung là các sản phẩm chung cư sẽ ngày càng cao cấp và hoàn thiện hơn để phục vụ tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo. Với các sản phẩm trung cấp, khách hàng sẽ phải chấp nhận đi xa hơn ngoài trung tâm, nơi có bảng giá đất mềm hơn. Có nhiều yếu tố tác động tới việc tăng giá, nhưng tôi chưa nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến thị trường chung cư giảm giá”, ông Trần Quang Trung nhận định.

Giai đoạn 2025 - 2030, thị trường BĐS sẽ sôi động trên mọi phân khúc Giai đoạn 2025 - 2030, thị trường BĐS sẽ sôi động trên mọi phân khúc
Sức hút bất ngờ với giới đầu tư Hà Nội giữa “bão giá” bất động sản miền Trung Sức hút bất ngờ với giới đầu tư Hà Nội giữa “bão giá” bất động sản miền Trung
Lô đất trúng đấu giá hơn 103 triệu đồng/m² có vị trí đắc địa cỡ nào? Lô đất trúng đấu giá hơn 103 triệu đồng/m² có vị trí đắc địa cỡ nào?
Ngọc Anh

Có thể bạn quan tâm

Cùng chuyên mục

Tin khác

Đề xuất sàn thương mại điện tử xuyên biên giới phải có văn phòng đại diện

Đề xuất sàn thương mại điện tử xuyên biên giới phải có văn phòng đại diện

Sàn thương mại điện tử xuyên biên giới vào thị trường Việt Nam phải xin cấp phép và lập văn phòng đại diện tại Việt Nam.
Ngày mai, giá xăng dầu được dự báo sẽ tiếp tục tăng

Ngày mai, giá xăng dầu được dự báo sẽ tiếp tục tăng

Một số thương nhân đầu mối xăng dầu phía nam dự báo, giá xăng dầu trong nước tại kỳ điều hành chiều ngày mai (16/1) có thể tăng tiếp, mức tăng ước tính từ 230 - 600 đồng/lít/kg.
Nhu cầu tăng đột biến, nhiều chặng bay dịp Tết "cháy" vé hạng thương gia

Nhu cầu tăng đột biến, nhiều chặng bay dịp Tết "cháy" vé hạng thương gia

Vé máy bay Tết đang nóng từng ngày dù các hãng hàng không trong nước liên tục bổ sung máy bay, tăng tải cung ứng. Theo khảo sát, một số chặng bay "cháy" vé hạng phổ thông, thậm chí một số ngày “cháy” cả vé hạng thương gia.
Định giá đất dự án làm khó cả doanh nghiệp, địa phương

Định giá đất dự án làm khó cả doanh nghiệp, địa phương

Để bảng giá đất thực sự phát huy hiệu quả, cần có những nguyên tắc xây dựng khoa học, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân, tránh gây khó khăn cho doanh nghiệp hay ảnh hưởng đến an sinh xã hội.
Vì sao thủ phủ chăn nuôi tiếp tục cầu cứu Thủ tướng?

Vì sao thủ phủ chăn nuôi tiếp tục cầu cứu Thủ tướng?

Ông Nguyễn Trí Công, Chủ tịch Hiệp hội Chăn nuôi Đồng Nai, đã gửi văn bản tới Chính phủ để phản ánh những khó khăn mà người chăn nuôi và doanh nghiệp đang gặp phải do thay đổi mã số hàng hóa nhập khẩu.
Từ 18/2, ngừng miễn thuế hàng nhập dưới 1 triệu đồng gửi qua chuyển phát nhanh

Từ 18/2, ngừng miễn thuế hàng nhập dưới 1 triệu đồng gửi qua chuyển phát nhanh

Các loại hàng hóa có giá trị dưới 1 triệu đồng khi gửi qua dịch vụ chuyển phát nhanh sẽ phải chịu thuế nhập khẩu và thuế giá trị gia tăng từ ngày 18/2/2025.
Giá xăng được dự báo tăng hay giảm trong kỳ điều hành ngày mai?

Giá xăng được dự báo tăng hay giảm trong kỳ điều hành ngày mai?

Giá xăng trong nước ngày mai (2/1) được dự báo tăng sau khi giảm vào kỳ điều hành tuần trước.
Dự báo mới nhất giá vàng năm 2025, có thể lên 3.000 USD/ounce

Dự báo mới nhất giá vàng năm 2025, có thể lên 3.000 USD/ounce

Giá vàng sẽ tăng lên 3.000 USD/ounce (tương đương khoảng 92 triệu đồng/lượng) vào năm 2025, đó là dự báo mới nhất về giá vàng được ông Heng Koon How, Trưởng bộ phận Chiến lược thị trường, Khối Nghiên cứu thị trường và Kinh tế toàn cầu, Ngân hàng UOB Singapore, đưa ra ngày 30/12.
Cảnh báo tình trạng gian lận mã số vùng trồng sầu riêng gia tăng

Cảnh báo tình trạng gian lận mã số vùng trồng sầu riêng gia tăng

Hiệp hội Rau quả Việt Nam cho biết đã nhận được nhiều phản ánh về tình trạng giả mạo con dấu và tài liệu của các đơn vị có mã số vùng trồng xuất khẩu sang Trung Quốc.
EU tăng tần suất kiểm tra sầu riêng nhập khẩu từ Việt Nam

EU tăng tần suất kiểm tra sầu riêng nhập khẩu từ Việt Nam

Từ ngày 8/1/2025, EU sẽ nâng tần suất kiểm tra mặt hàng sầu riêng từ 10% lên 20%, lý do được EU đưa ra là trong thời gian qua, tỷ lệ cảnh báo về tồn dư thuốc bảo vệ thực vật trong các lô hàng sầu riêng xuất khẩu của Việt Nam sang EU vẫn còn cao.
Xem thêm

Thương hiệu nổi bật

partner-vingroup
partner-bivaco
partner-shb
partner-tan-hoang-minh-group
partner-hdbank
partner-sunshine-group
partner-vinacomin
partner-viglacera
partner-giovanni
partner-th
partner-bacabank
partner-danko-group
bidv3
Phiên bản di động