Giá đất leo thang:: Cử tri đề nghị cho trả góp khi chuyển mục đích sử dụng đất
Trong bối cảnh giá đất tăng nhanh và chênh lệch lớn so với thu nhập của người dân, đặc biệt ở đô thị lớn, cử tri TPHCM kiến nghị giảm thuế, nới miễn giảm và cho phép trả góp tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở. Bộ Tài chính cho biết đang hoàn thiện chính sách để tháo gỡ vướng mắc.
Theo phản ánh gửi Bộ Tài chính, cử tri TPHCM cho rằng giá đất hiện nay tăng quá nhanh so với thu nhập của đa số người dân, khiến nhiều hộ, đặc biệt là công nhân và lao động thu nhập thấp, không đủ khả năng tài chính để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Việc tách thửa, xây nhà cho con cũng gặp khó vì chi phí cao vượt quá khả năng chi trả.
 |
Giá đất leo thang cử tri đề nghị cho trả góp khi chuyển mục đích sử dụng đất |
Từ thực tế đó, cử tri đề nghị xem xét lại mức thu tiền chuyển mục đích sử dụng đất sao cho phù hợp hơn với mặt bằng thu nhập; đồng thời nghiên cứu giảm thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản và mở rộng chính sách miễn, giảm cho hộ khó khăn.
Một kiến nghị đáng chú ý là đề xuất cho phép người dân khó khăn được nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo hình thức trả góp, với thời hạn dài nhằm giảm gánh nặng tài chính, giúp ổn định nơi ở trong bối cảnh giá đất liên tục leo thang.
Phản hồi kiến nghị, Bộ Tài chính cho biết Nghị định 103/2024 và 101/2024 đã quy định việc ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận lần đầu, cùng với các chính sách miễn, giảm dành cho hộ nghèo, gia đình chính sách và nhóm yếu thế.
Nghị định 103/2024 cũng quy định rõ hạn mức miễn, giảm tiền sử dụng đất khi giao đất, chuyển mục đích hoặc cấp giấy chứng nhận cho thương binh, bệnh binh không còn khả năng lao động, hộ liệt sĩ không còn lao động chính, người dân tộc thiểu số, người phải di dời để đảm bảo an toàn, và các trường hợp có công.
Về tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích, Bộ Tài chính dẫn Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024, theo đó người dân phải nộp khoản chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất theo hiện trạng ban đầu tại thời điểm được phép chuyển mục đích. Trong thời gian qua, nhiều địa phương điều chỉnh bảng giá đất tăng mạnh, đặc biệt ở khu vực đô thị, dẫn đến chi phí chuyển mục đích tăng đột biến, gây áp lực lớn cho hộ gia đình.
Để tháo gỡ, Bộ Tài chính cho biết đang hoàn thiện dự thảo Nghị quyết đặc thù của Chính phủ nhằm xử lý vướng mắc trong việc tính tiền sử dụng đất khi cá nhân, hộ gia đình chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở – một nhu cầu ngày càng phổ biến trong bối cảnh thị trường bất động sản tăng giá liên tục.
