Được bổ sung hơn 3.300 căn hộ trong quý 3, tại sao giá vẫn tăng vùn vụt?

Quý cả nước có thêm 3.300 căn hộ.

Điểm sáng thị trường bất động sản quý 3

Thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý 3/2024, Bộ Xây dựng cho biết, trong quý vừa qua, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, cả nước hoàn thành 16 dự án với quy mô khoảng 3.314 căn.

Số lượng dự án tăng 77,7% so với quý 2 và bằng 76,1% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, miền Bắc có 7 dự án, miền Trung 3 dự án và miền Nam 6 dự án.

Số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trên cả nước quý 3 năm nay là 55 dự án, quy mô xây dựng khoảng 21.300 căn, bằng 117% so với cùng kỳ năm trước.

Ngoài ra, cả nước có 939 dự án bất động sản đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng 426.158 căn.

Về nguồn cung nhà ở xã hội, theo Bộ Xây dựng trong quý 3 năm nay cả nước có 8 dự án nhà ở xã hội được triển khai với quy mô khoảng 4.960 căn.

Trong đó, chỉ có 1 dự án hoàn thành với quy mô 200 căn, 4 dự án khởi công xây dựng, quy mô xây dựng 2.084 căn và 3 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô xây dựng 2.676 căn.

Căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 không còn hàng để bán

Về giá giao dịch, tại Hà Nội, phân khúc căn hộ chung tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ. Mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4 đến 6% theo quý và 22 đến 25% theo năm. Nguyên nhân tăng giá bất động sản trong thời gian qua một phần lớn do tác động bởi một số yếu tố như việc biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai.

Đặc biệt, tại một số địa phương, sản phẩm nhà ở giá bình dân không đủ nguồn cung cho nhu cầu của thị trường. Do đó, đã kéo giá bán chung cư tăng lên đáng kể. Đáng chú ý, một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước.

Phân khúc căn hộ chung cư bình dân có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán. Căn hộ chung cư trung cấp có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2 vẫn chiếm tỷ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường. Tiếp đó là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp có mức giá trên 50 triệu đồng/m2.

Theo số liệu khảo sát của Bộ Xây dựng, giá bán một số dự án chung cư tại Hà Nội như sau: Ecolife Tây Hồ khoảng 72,6 triệu đồng/m2, Sunshine Garden khoảng 54,2 triệu đồng/m2, Chelsea Park khoảng 62,3 triệu đồng/m2, Tràng An Complex khoảng 70,8 triệu đồng/m2.

Dự án The Zurich khoảng 46-55 triệu đồng/m2, dự án Lumi Prestige có giá từ 69 triệu đồng/m2, dự án The Ninety Complex khoảng 60-75 triệu đồng/m2, dự án The Sapphire khoảng 47-61 triệu đồng/m2, khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân Vihacomplex khoảng 75-97,2 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM giá bán một số dự án chung cư trong quý 3 như sau: The Horizon Phú Mỹ Hưng khoảng 125,4 triệu đồng/m2, The Ascent khoảng 64,2 triệu đồng/m2, Lữ Gia Plaza khoảng 46,4 triệu đồng/m2.

Dự án Diamond Centery từ 61-73,3 triệu đồng/m2 , dự án Stown Tham Lương từ 29,8-43,5 triệu đồng/m2 , dự án Urban Green từ 52-59,7 triệu đồng/m2 , dự án Glory Heights từ 40-80 triệu đồng/m2, The Aurora Phú Mỹ Hưng từ 88-90 triệu đồng/m2, dự án The Beverly Solari từ 46,83-65,6 triệu đồng/m2.

Căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 không còn hàng để bán.

4 nguyên nhân cơ bản làm tăng giá bất động sản

Thứ nhất, giá bán bất động sản tăng một phần do biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai gần đây cũng như tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới.

Đặc biệt tại một số địa phương, khu vực có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Việc quản lý, thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại một số khu vực, địa phương chưa tốt; có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia đấu giá; trả giá đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, rồi có thể "bỏ cọc" sau khi trúng đấu giá đất nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá ảo tại khu vực để kiếm lời.

Thứ hai, hiện tượng "tạo giá ảo", "thổi giá" của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo tâm lý đám đông của người dân để trục lợi.

Đây là các cá nhân hoạt động môi giới tự do, không có chứng chỉ môi giới bất động sản, yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh dẫn đến tình trạng làm ăn chụp giật, thông đồng làm giá, thổi giá cao so với giá trị thực tế, thao túng thị trường, gây thiệt hại cho khách hàng và làm giảm tính minh bạch của thị trường bất động sản.

Thứ ba, thiếu nguồn cung bất động sản, nhà ở để đáp ứng nhu cầu đại bộ phận người dân, các đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình tại các khu vực đô thị, đặc biệt là TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Thứ tư, biến động của nền kinh tế trong thời gian qua liên quan đến thị trường chứng khoán, trái phiếu, vàng... đã tác động đến tâm lý của người dân, nhà đầu tư, dẫn đến xu hướng chuyển dịch dòng tiền của người dân, nhà đầu tư sang đầu tư nhà, đất để làm nơi "trú ẩn" an toàn cho nguồn tiền tích lũy, nguồn vốn đầu tư.

Trong thời gian tới, Bộ Xậy dựng cho biết sẽ tiếp tục chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành chỉ đạo, hướng dẫn và đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp triển khai thực hiện có hiệu quả Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030" nhằm tăng nguồn cung cho thị trường.

Bộ Xây dựng: Giá chung cư có dấu hiệu chững lại

Các bạn trẻ muốn có nhà tại Hà Nội ngày càng xa vời

Ghi nhận 3.200 giao dịch/tháng, giá căn hộ chung cư Hà Nội tiến gần 70 triệu đồng/m2