Ghi nhận 3.200 giao dịch/tháng, giá căn hộ chung cư Hà Nội tiến gần 70 triệu đồng/m2

Hàng hóa - Giá cả 30/08/2024 10:08

Tháng 7/2024, thị trường Hà Nội ghi nhận giao dịch tổng khoảng 3.200 căn, tăng 35% so với tháng trước. Trong đó, mặt bằng giá căn hộ toàn thị trường Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2.

Thị trường chung cư Hà Nội: Lượng hấp thụ sẽ vượt lượng cung mới? Căn hộ trung – cao cấp: Nhu cầu sở hữu xu hướng tăng Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội kiểm tra, xử lý hành vi thổi giá chung cư

Giá căn hộ chung cư Hà Nội tiến gần 70 triệu đồng/m2.

Thị trường Hà Nội ghi nhận giao dịch tổng khoảng 3.200 căn

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, tính đến quý II/2024, mặt bằng giá căn hộ toàn thị trường Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2. Theo đó mức giá căn hộ tại khu Tây xấp xỉ 70 triệu đồng/m2, mặt bằng giá khu Đông chạm mức 56 triệu đồng/m2. Việc các dự án thuộc phân khúc trung cấp được thay thế dần bằng các dự án cao cấp, hạng sang đã kéo mặt bằng giá trung bình của chung cư tăng mạnh nhất từ năm 2021 đến nay.

Dù giá neo cao, nhưng dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho thấy, trong tháng 7/2024 giao dịch sơ cấp và thứ cấp vẫn tăng tại hai đại đô thị có nguồn cung lớn là Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City.

Cụ thể, tại Vinhomes Ocean Park lượng giao dịch sơ cấp chiếm 60%, tại Vinhomes Smart City lên tới 90%, thể hiện nguồn cung sơ cấp tại khu Tây vẫn còn sức hấp thụ tốt mặc dù các dự án mới ra đều thuộc phân khúc cao cấp - hạng sang.

Tổng lượng giao dịch căn hộ bao gồm sơ cấp và chuyển nhượng tại hai dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City trong tháng 7 đều tăng trưởng hơn 120% so với tháng đầu năm.

Trong tháng 7, số bán sơ cấp tại Vinhomes Ocean Park tăng 58% so với tháng 6/2024, do các dự án mở mới có chính sách bán hàng tốt, kích thích nhu cầu người mua nhà. Tại Vinhomes Smart City, giao dịch sơ cấp cũng tăng 13% so với tháng trước, chủ yếu đến từ nguồn cung mới của ba dự án cao cấp và hạng sang Lumiere Evergreen, Lumi Hanoi và The Sola Park.

Với số bán thứ cấp cao tầng tháng 7/2024, thị trường Hà Nội ghi nhận giao dịch tổng khoảng 3.200 căn, tăng 35% so với tháng trước. Trong đó, khu Tây và khu Đông có số giao dịch chuyển nhượng lần lượt tăng 22% và 39% so với tháng 6. Riêng dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City vẫn chiếm trọng số cao đạt tổng 30% so với toàn thị trường Hà Nội, xu hướng tăng 6 điểm phần trăm so với tháng đầu năm.

Nhu cầu mua nhà ở thực tăng cao?

Ông Trần Minh Tiến.

Trước diễn biến này, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing nhận định: “Giao dịch chuyển nhượng chung cư tại Hà Nội tăng cao trong tháng 7 là do xu hướng khách hàng muốn hoàn tất giao dịch trước tháng Ngâu. Bên cạnh đó, nhu cầu tăng mạnh cũng thể hiện nhu cầu mua nhà ở thực vẫn duy trì ở mức cao tại Hà Nội".

Cũng theo ông Trần Minh Tiến, khi giá chung cư mới liên tục tăng cao, nhiều khách hàng có xu hướng lựa chọn chung cư chuyển nhượng với giá cả hợp lý hơn, đặc biệt là tại những đại đô thị mới đi vào hoạt động, đầy đủ tiện ích tại khu Đông và khu Tây.

Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội cũng nhìn nhận việc giá chung cư cả cũ và mới ngày càng tăng là hệ lụy của việc tắc nguồn cung, pháp lý dự án trong một thời gian dài ở Hà Nội. Ông cũng cho rằng cuộc đua thiết lập mặt bằng giá mới cho các dự hiện nay nằm trong tay một vài chủ đầu tư lớn có tiềm lực và sẵn quỹ đất sạch.

Trong hai năm tới, nguồn cung chung cư tại Hà Nội có thể được cải thiện khi có thêm 47.000 căn theo dự tính của OneHousing hay 55.000 căn (cả thấp tầng và cao tầng) theo CBRE. Dù vậy, mặt bằng giá chung cư vẫn được dự báo khó có thể đi xuống bởi phần lớn nguồn cung sẽ ở phân khúc hạng sang, cao cấp. Nhà bình dân có thể chỉ chiếm vài phần trăm. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam nói rằng giá chung cư có thể ổn định sau khi đã thiết lập được mặt bằng giá mới từ năm 2026.

Còn giám đốc một doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội cho rằng hiện nay chỉ có thể hy vọng vào đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội mới có thể kéo mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội đi xuống. Tuy nhiên, việc này cũng đang ách tắc khi hai năm qua, Hà Nội chỉ có một dự án nhà ở xã hội mới được mở bán và thêm một dự án được khởi công cuối năm 2023.

Sở Xây dựng Hà Nội: Thành lập đoàn kiểm tra rà soát một số chung cư trên địa bàn

Thị trường chung cư Hà Nội: Lượng hấp thụ sẽ vượt lượng cung mới?

Căn hộ trung – cao cấp: Nhu cầu sở hữu xu hướng tăng

Minh Anh

Tags:

Bất Động Sản căn hộ Chung cư Hà Nội

Cùng chuyên mục

Giá heo hơi đảo chiều giảm nhẹ tại Miền Bắc

Giá tiêu đồng loạt giảm 2.000 – 3.000 đồng/kg

Điều gì đang xảy ra với giá cà phê?

Giá vàng tăng "nóng", Phó Thủ tướng yêu cầu xử lý nghiêm đầu cơ, thao túng

Giá vàng miếng vọt lên đỉnh 120 triệu đồng/lượng

Giá tiêu tăng 500 đồng/kg tại Gia Lai

Tin khác

Giá cà phê bất ngờ quay đầu giảm mạnh

Giá cà phê trong nước hôm 17/4 đầu giờ là 133.700 đồng/kg, tăng 700 đồng/kg nhưng cuối ngày có dấu hiệu giảm và dự kiến hôm nay sẽ giảm tiếp.

Giá heo hơi giữ đỉnh giá, nhưng kỳ vọng tăng vẫn còn đó?

Giá heo hơi hôm nay 18/4, bất ngờ lặng sóng, đồng loạt giữ giá đi ngang tại cả ba miền trong phiên sáng nay. Hiện tại, heo hơi trên toàn quốc được giao dịch trong khoảng 68.000 - 75.000 đồng/kg.

Giá xăng giảm xuống dưới 19.000 đồng/lít

Giá xăng tại kỳ điều hành hôm nay đồng loạt giảm, theo đó, xăng RON 92 và xăng RON 95 cùng xuống dưới 19.000 đồng/lít.

Ngành Đường sắt đã bán hơn 70.600 vé tàu dịp nghỉ lễ 30/4 và 1/5

Ngành đường sắt điều chỉnh giá vé tăng từ 2% đến 4% so với năm 2024, tùy theo từng đoàn tàu và cự ly di chuyển của hành khách. Tính đến ngày 15/4, số lượng vé đã bán trong dịp nghỉ lễ 30/4 và 1/5 là 70.600 vé, chiếm khoảng 59% so với lượng vé cung ứng.

Giá heo hơi tiếp đà tăng, cao nhất 75.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 17/4, tiếp đà tăng nhẹ tại khu vực miền Bắc và miền Nam, chững giá tại khu vực miền Trung - Tây Nguyên trong sáng nay. Hiện tại, giá heo hơi tại ba miền dao động từ 68.000 - 75.000 đồng/kg.

Giá tiêu tăng liên tiếp bất chấp những ảnh hưởng tiêu cực từ cuộc chiến thương mại

Hôm nay 17/4, thị trường tiêu trong nước duy trì đà tăng so với hôm qua, mức tăng từ 1.000 - 1.500 đồng/kg. Hiện giá tiêu thu mua trung bình tại các địa bàn trọng điểm giao động trong khoảng 156.500 - 159.000 đồng/kg.

Vì sao giá cà phê tăng sốc như giá vàng?

Hôm nay 17/4, giá cà phê các tỉnh khu vực Tây Nguyên tiếp đà tăng cao so với phiên giao dịch hôm qua, mức tăng từ 2.800 - 3.000 đồng/kg. Hiện giá thu mua trung bình ở mức 132.800 đồng/kg.

Giá vàng vọt lên 114 triệu đồng/lượng, chỉ thấy khách mua, ít khách bán

Đầu giờ chiều 16/4, giá vàng miếng SJC nhảy vọt lên 114 triệu đồng/lượng, giữa lúc giá cao ngất ngưởng, dòng người xếp hàng chờ mua vẫn kéo dài, ngược lại rất ít khách muốn bán.

Khách hàng truyền thống tăng nhập, giá gạo Việt lại đứng đầu thế giới

Khoảng một tuần nay, giá gạo xuất khẩu đã tăng trở lại và lên ngưỡng gần 400 USD/tấn đối với gạo 5% tấm, nguyên nhân là do các khách hàng truyền thống của gạo Việt Nam đang tăng nhập. Giá gạo xuất khẩu Việt Nam đã vượt một số trong khu vực và trên thế giới.