Cấp sổ hồng cho chung cư mini: Gần 45.000 chung cư mini đã tồn tại liệu “có cửa”?
![]() |
Một khu chung cư mini ở quận Cầu Giấy, Hà Nội. |
Từ ngày 1/8, chủ sở hữu căn hộ chung cư mini đáp ứng các điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay thường gọi là sổ hồng) theo Luật đất đai.
Đồng thời, chủ sở hữu loại hình căn hộ này cũng sẽ được bán, cho thuê mua, cho thuê. Đây là thông tin được nhiều người dân đặc biệt quan tâm khi Luật Nhà ở 2023 được thông qua.
Vậy, cấp sổ hồng cho chung cư mini cần những điều kiện gì?
Tại khoản 1 Điều 57 quy định rõ, cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật Nhà ở 2023 xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở:
Trường hợp, nhà ở có từ 2 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ.
Trường hợp, nhà ở có từ 2 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.
Khoản 2 Điều 57 quy định, căn hộ quy định các trường hợp trên được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai, được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Tại khoản 3 Điều 57 quy định, cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này xây dựng nhà ở có từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê thì phải thực hiện theo quy định sau đây:
Đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.
Đáp ứng điều kiện theo quy định của UBND cấp tỉnh về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.
Như vậy, những trường hợp chung cư mini đáp ứng đủ điều kiện trên sẽ được cấp sổ hồng.
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực đã khơi thông cho loại hình nhà chung cư mini được phép phát triển hợp pháp, được quản lý chặt chẽ hơn, tạo thêm được nguồn cung nhà ở cho hàng triệu người lao động thu nhập thấp.
Tuy nhiên, điều kiện được cấp sổ hồng chỉ thuận lợi với những dự án mới, làm đúng quy trình ngay từ đầu. Còn với gần 45.000 chung cư mini đã tồn tại ở hai Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, số dự án thực hiện đúng pháp luật đủ điều kiện được cấp sổ hồng sẽ không nhiều.
Ông Đính cho rằng, nếu như để hình thành các loại chung cư mini trong phố đông đúc, những ngõ ngách chật chội thì rõ ràng cũng sẽ không an toàn. Thực tế cho thấy, tại Hà Nội có rất nhiều chung cư mini tự phát và ẩn họa rất nhiều những rủi ro mà chúng ta cũng đã chứng kiến những vụ cháy nổ dẫn đến những cái thương tâm chết người như thời gian qua.
Do đó, ông Đính cho rằng, quy định của pháp luật lần này sẽ làm nghiêm túc hơn, tất cả các căn hộ để bán đều phải thông qua quy trình.
Cũng theo ông Đính, phát triển thêm loại hình chung cư mini sẽ là thách thức lớn đối với công tác quản lý của các cơ quan chức năng trong thời gian tới.
![]() |
![]() |
![]() |
Có thể bạn quan tâm
Cùng chuyên mục
Tin khác
![Sau đấu giá đất là... lướt sóng](https://thitruong.thuonghieusanpham.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/31/14/croped/medium/lo20240831142412.jpg?240831022909)
Sau đấu giá đất là... lướt sóng
![Huyện Phúc Thọ đấu giá thành công 39 lô đất, chào sang tay chênh đến 400 triệu đồng](https://thitruong.thuonghieusanpham.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/29/15/croped/medium/dau-gia20240829152408.jpg?240829033329)
Huyện Phúc Thọ đấu giá thành công 39 lô đất, chào sang tay chênh đến 400 triệu đồng
![Giá xăng trong nước được dự báo giảm tiếp tại kỳ điều hành ngày mai (29/8)](https://thitruong.thuonghieusanpham.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/28/09/croped/medium/619af21e827f25217c6e20240828094156.jpg?240828100924)
Giá xăng trong nước được dự báo giảm tiếp tại kỳ điều hành ngày mai (29/8)
![Nhận diện những thách thức đối với ngành gốm sứ Việt Nam](https://thitruong.thuonghieusanpham.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/25/15/croped/medium/gom-compressed-120240825155433.jpg?240825040205)
Nhận diện những thách thức đối với ngành gốm sứ Việt Nam
![Giá vàng sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới khi đồng USD trượt giá](https://thitruong.thuonghieusanpham.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/25/09/croped/medium/vang-32-compressed20240825094515.jpg?240825094946)
Giá vàng sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới khi đồng USD trượt giá
![Huyện Hoài Đức bất ngờ hoãn đấu giá 20 thửa đất](https://thitruong.thuonghieusanpham.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/22/17/croped/medium/dat20240822172309.jpg?240822052611)
Huyện Hoài Đức bất ngờ hoãn đấu giá 20 thửa đất
![Thị trường đang đào thải những chuỗi cà phê thiếu bản sắc thương hiệu?](https://thitruong.thuonghieusanpham.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/22/15/croped/medium/5a68990f4e90eaceb38120240822155013.jpg?240822035349)
Thị trường đang đào thải những chuỗi cà phê thiếu bản sắc thương hiệu?
![Giá xăng dầu trong nước được dự báo giảm vào ngày mai](https://thitruong.thuonghieusanpham.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/21/12/croped/medium/2023-giam-manh-tu-15h-chieu-nay-657ab458aa3c120240821120359.jpg?240821020706)
Giá xăng dầu trong nước được dự báo giảm vào ngày mai
![Người Thái ngày càng mê gạo Việt Nam](https://thitruong.thuonghieusanpham.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/21/11/croped/medium/gao20240821114404.jpg?240821114821)
Người Thái ngày càng mê gạo Việt Nam
![57 lô đất ở Thanh Oai được đấu giá trở lại vào ngày 8/9, giá khởi điểm tăng](https://thitruong.thuonghieusanpham.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/18/17/croped/medium/dau-120240818172007.jpg?240818052306)