3 luật mới sắp có hiệu lực, thị trường bất động sản sẽ diễn biến ra sao?

Bất động sản sẽ phục hồi mạnh mẽ từ quý II/2025.

Ngày 28/6, tại TP. Hồ Chí Minh đã diễn ra hội thảo "Chính sách mới - Trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển". Sự kiện do Báo Tiền Phong tổ chức, nhằm giúp nhận diện rõ những cơ hội của thị trường bất động sản, khi Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực.

Những luật mới có hiệu lực từ 1/8/2024

Phát biểu khai mạc, nhà báo Phùng Công Sưởng – Tổng Biên tập Báo Tiền Phong, cho biết ngày 1/8 tới, 4 luật mới (Luật Đất đai sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Các tổ chức tín dụng) sẽ chính thức có hiệu lực. 4 luật này có vai trò hết sức quan trọng, đồng thời có sự liên quan mật thiết và có thể ví như chiếc bình thông nhau, sẽ tạo nên những thay đổi lớn về môi trường pháp lý và được kỳ vọng sẽ thúc đẩy mạnh mẽ thị trường bất động sản vốn đang trầm lắng.

Theo ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), việc có được sự đồng thuận của các cơ quan trung ương và địa phương như hiện nay thể hiện sự quyết tâm trong việc ban hành các chính sách để tháo gỡ các khó khăn. Tất cả vì mục tiêu hỗ trợ các doanh nghiệp, tạo điều kiện để các dự án được triển khai, thúc đẩy dòng vốn và thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch.

Thông tin một số điểm mới, tác động đến thị trường bất động sản, ông Hải cho biết, Quốc hội đã thông qua Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Các tổ chức tín dụng. Điểm chung của các nội dung được sửa đổi, bổ sung trong các luật này là nhằm đảm bảo phù hợp tình hình thực tế, tháo gỡ tồn tại, hạn chế.

Đồng thời, bảo đảm tính hợp hiến, thống nhất, đồng bộ giữa các luật này với các luật khác có liên quan để đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cải cách thủ tục hành chính, chuyển trọng tâm từ quản lý bằng các công cụ hành chính sang sử dụng hiệu quả các công cụ kinh tế, thúc đẩy phát triển thị trường nhà ở và thị trường bất động sản.

Bất động sản sẽ phục hồi mạnh mẽ từ quý II/2025

Quang cảnh buổi hội thảo. Ảnh: Đỗ Doãn

Trình bày tham luận tại Hội thảo, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho rằng, khi pháp lý bất động sản khơi thông và tâm lý nhà đầu tư được giải tỏa, có sự lan tỏa cộng hưởng ở các lĩnh vực khác thì thị trường bất động sản sẽ hồi phục và điểm rơi sẽ ở giữa năm 2025.

Theo Giám đốc Đầu tư DKRA Group, những yếu tố tạo nên niềm tin vào việc thị trường sẽ khôi phục trong thời gian sắp tới bao gồm:

Thứ nhất, đó là sự ổn định của nền kinh tế Việt Nam. Ông cho rằng, thế giới hiện tại có những sự bất ổn về địa chính trị, kinh tế. Tuy nhiên ở Việt Nam tình hình kinh tế có những điểm đáng ghi nhận: Về GDP, theo dự báo năm nay GDP của chúng ta vẫn tăng khoảng 5,5%; Vốn FDI trong 5 tháng đầu năm đạt khoảng hơn 8 tỷ USD tăng khoảng 7,8%; Về tổng lượng xuất nhập khẩu, hiện tại Việt Nam đang xuất siêu hơn 10 tỷ USD, điều này cũng thể hiện được sức khỏe của nền kinh tế tại Việt Nam ở thời điểm hiện tại.

Và đặc biệt chỉ số giá tiêu dùng CPI của Việt Nam trong 5 tháng đầu năm vẫn duy trì ở mức 4,03%. Điều này đã đạt được mục tiêu mà Thủ tướng Chính phủ và Quốc hội đã giao từ đầu năm.

Thứ hai, là việc lãi suất cho vay của các ngân hàng hiện tại đang rất thấp. Tạo điều kiện rất lớn cho doanh nghiệp và người dân. Đó là lợi thế rất lớn cho thị trường BĐS hiện nay.

Đặc biệt là các luật sắp được thông qua gồm: Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, sẽ tạo ra cơ sở hành lang pháp lý để khơi thông những bế tắc, cũng như vướng mắc của thị trường BĐS.

Dự báo về sự hồi phục của thị trường, ông Thắng cho biết từ cuối năm 2023, thị trường đã có những dấu hiệu hồi phục. Đà hồi phục này sẽ tiếp tục và sẽ tập trung ở loại hình bất động sản nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực và nhà ở vừa túi tiền đặc biệt là phân khúc căn hộ hạng B, C.

Ông Thắng dự báo BĐS sẽ hồi phục ở những thành phố đặc biệt như Hà Nội, TP.HCM. Sau đó sẽ lan rộng ra các tỉnh thành giáp ranh của những đô thị lớn này như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Hưng Yên, Hải Phòng hay Cần Thơ, Đà Nẵng.

Những đô thị lớn sẽ là cơ sở cho sự hồi phục, bởi vị trí thuận lợi, có sự kết nối giao thông với những dự án hạ tầng lớn. Chính những yếu tố thuận lợi đó sẽ là lý do thuyết phục các nhà đầu tư xuống tiền.

Sợ bỏ lỡ ưu đãi tốt, nhiều người “chốt” mua nhanh bất động sản

Bảo đảm thống nhất, khả thi, không chồng chéo và mâu thuẫn giữa các luật

Ước tính còn hơn 58.000 sổ hồng chưa được cấp cho người mua nhà