Giá chung cư Hà Nội tăng gần gấp đôi sau 2 năm: Thị trường nóng, nhà ở thực “khó thở”

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, Hà Nội đang dẫn đầu cả nước về mức tăng trưởng giá bất động sản, với biên độ tăng 112% kể từ năm 2021. Riêng phân khúc chung cư ghi nhận mức tăng tới 95% so với quý I/2023, trở thành điểm nóng của thị trường trong quý III/2025.

Giá chung cư Hà Nội tăng gần gấp đôi sau 2 năm: Thị trường nóng, nhà ở thực “khó thở”

Sự tăng giá tập trung mạnh nhất ở nhóm chung cư cao cấp tại các quận cận trung tâm như Tây Hồ, Ba Đình, nơi giá rao bán phổ biến từ 130 - 210 triệu đồng/m2. Đà tăng này khiến giấc mơ an cư của phần lớn người mua nhà càng xa tầm với.

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy 56% người được hỏi cho rằng giá chung cư hiện “khó tiếp cận”. Dù lượng quan tâm vẫn duy trì ở mức cao, áp lực tài chính ngày càng lớn khiến dòng tiền có xu hướng thận trọng và chọn lọc hơn.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, nhận định: “Giá bán tại Hà Nội tiếp tục đi lên, trong khi nhu cầu có dấu hiệu chững lại. Dòng tiền đầu tư vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp, còn phân khúc trung cấp và phổ thông – dưới 55 triệu đồng/m2 – đang có biên độ tăng mạnh, từ 57-71% so với quý I/2024, do khan hiếm nguồn cung.”

Nghịch lý giá tăng – cầu lớn tại phân khúc bình dân đã thúc đẩy xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ ra vùng ven. Các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên đang nổi lên nhờ lợi thế quỹ đất rộng, giá còn cạnh tranh và hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Ngọc Hồi, cao tốc Bắc - Nam, và đường vành đai 4.

Dữ liệu cho thấy, dù lượng quan tâm bất động sản tại Hà Nội giảm 22% so với cùng kỳ 2024, song dòng vốn và nhu cầu đang lan tỏa mạnh sang các đô thị vệ tinh. Không chỉ chung cư, giá đất nền tăng tới 95% ở khu cận trung tâm và 75% ở vùng ven, còn nhà riêng tăng 63% so với quý I/2023.

Báo cáo mới nhất của một đơn vị nghiên cứu khác cũng ghi nhận giá chung cư Hà Nội tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024. Tổng nguồn cung mở bán mới năm nay dự kiến khoảng 31.000 căn, tương đương năm 2024 – song phần lớn vẫn nằm ở phân khúc trung và cao cấp, còn sản phẩm dưới 2 tỷ đồng gần như “tuyệt chủng”.

Nửa đầu năm 2025, giá bán sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, tăng 40% so với cùng kỳ. Các căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm tỷ trọng lớn nhất trong khi nguồn cung bình dân không đáng kể.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng nguồn cung tuy tăng nhưng chưa đáp ứng được nhu cầu ở thực. Với chi phí đầu vào và kỳ vọng lợi nhuận cao, giá sơ cấp khó có khả năng hạ nhiệt trong ngắn hạn.

“Từ nay đến cuối năm, giá căn hộ tại Hà Nội sẽ còn xu hướng tăng, do chi phí đầu tư, vật liệu và mặt bằng đất đai đều ở mức cao. Trong khi đó, nhu cầu đầu tư và tích sản của người dân chưa giảm,” ông Đính nhận định.

Trong bối cảnh đó, phân khúc trung cấp và vùng ven đang trở thành tâm điểm mới, vừa có dư địa tăng giá, vừa đáp ứng nhu cầu thật – yếu tố được kỳ vọng giúp thị trường cân bằng hơn trong năm 2026.

Giá chung cư mới tại Hà Nội vượt TP.HCM

Giá chung cư Hà Nội tăng 50% chỉ sau 1 năm, thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng/tháng mới có thể mua

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục lập đỉnh, phân khúc bình dân khan hiếm