Đấu giá đất ở Thanh Oai: Bắt đầu bán tháo, liệu có bỏ cọc?

Hàng hóa - Giá cả 15/08/2024 16:29

Phiên đấu giá đất tại xã Thanh Cao, Thanh Oai vào ngày 10/8 vừa qua mới kết thúc, nhiều người đã rao bán với giá chênh cả nửa tỷ đồng/ thửa đất, qua 3 ngày không bắt sóng được nhà đầu tư, môi giới bất động sản đã hạ giá chênh xuống mức "rẻ" bất ngờ.

Đấu giá gần 100 thửa đất vùng ven Hà Nội vào đầu tháng 5 Đấu giá đất huyện Thanh Oai (Hà Nội) hơn 100 triệu đồng/m2: Bình thường hay bất thường? Sau Thanh Oai, Hà Nội tiếp tục tổ chức đấu giá nhiều thửa đất ngay trong tháng 8

Khu đấu giá đất tại xã Thanh Cao (huyện Thanh Oai, Hà Nội) xung quanh chủ yếu là đồng ruộng.

Có thể sẽ bỏ cọc

Phiên đấu giá 68 thửa đất tại xã Thanh Cao diễn ra sáng 10/8, lô đất có giá trúng cao nhất là hơn 100 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường khác cũng có giá trúng từ 63 - 80 triệu đồng/m2, cao gấp 5 - 6,4 lần.

Theo ghi nhận, ngay sau phiên đấu giá ngày 10/8 đến nay, đã có một số người trúng đấu giá rao bán với giá chênh từ 400-500 triệu đồng/lô đất (tức là người nhận chuyển nhượng phải trả số tiền đấu giá thửa đất cộng thêm 400-500 triệu đồng cho người đã trúng đấu giá).

Tuy nhiên, sau 3 ngày rao bán không có khách, phần lớn các lô đất đấu giá đã được những người đầu cơ, môi giới bất động sản "ngả bài" hạ giá bán chênh xuống còn 90 triệu đồng đến 200 triệu đồng/lô đất.

Đáng chú ý, có lô đất trúng giá cao nhất 100,5 triệu đồng/m2 (vài hôm trước được môi giới rao bán chênh 1 tỷ đồng) thì nay giá bán chênh chỉ còn 150 triệu đồng.

Nhiều chuyên gia phân tích nguyên nhân giá cao phi thực tế là do đội “cò” làm giá, sau khi ôm đất trước đó đã hét giá để tạo mặt bằng mới nhằm đem bán các khu đất xung quanh đã đầu tư để thu lời.

Luật sư Đặng Văn Cường (Văn phòng Luật sư Chính Pháp) cho rằng, trả giá cao trong các phiên đấu giá để thổi giá bất động sản là tình trạng khá phổ biến trong thời gian vừa qua. Không ít trường hợp những người tham gia đấu giá (thường là nhóm các nhà đầu cơ) trả giá cao để tạo ra mặt bằng giá mới rồi sau đó “bỏ cọc”, thoát hàng ra để chốt lời.

Anh Quân, một nhà đầu tư bất động sản ở quận Hoàng Mai chia sẻ: “Đấu giá đất chủ yếu là cuộc chơi của các nhà đầu cơ. Thực tế các đợt ‘sốt’ đất thời gian qua cho thấy các chiêu trò mà các nhà đầu cơ, môi giới thường sử dụng cũng chỉ nhằm mục đích kiếm lời. Nhiều nhóm người ôm đất sẽ thông qua các phiên đấu giá trong khu vực để đẩy giá tạo mặt bằng cao hơn. Trường hợp những lô đất đấu trúng nếu không bán được sớm, có thể họ sẽ bỏ cọc.”

Mặt bằng giá đất Thanh Oai thế nào?

Sau phiên đấu giá, nhiều lô đất đấu trúng giá cao ngay lập tức được bán lại cùng với giá chênh lệch phổ biến từ 300 - 500 triệu đồng/lô.

Theo công cụ lịch sử giá của nền tảng công nghệ PropertyGuru Việt Nam, giá rao bán đất trung bình ở địa phương này hiện chỉ dao động phổ biến ở mức 27 triệu đồng/m2.

Anh Hùng - môi giới bất động sản ở Thanh Oai cho hay: “Mức giá trúng trong buổi đấu giá 68 thửa đất là chưa từng có tại xã Thanh Cao. Thực tế, đất nền ở Thanh Cao giao dịch quanh mức 25-35 triệu đồng/m2, có một số lô đẹp có giá lên đến 40 triệu đồng/m2”.

Như vậy, mức giá trúng từ 63 - 100 triệu đồng/m2 cho những lô đất tại xã Thanh Cao trong phiên đấu giá đã cao hơn gấp 2,3 đến 3,7 lần so với giá đất tại các khu vực xung quanh.

Cũng theo PropertyGuru Việt Nam, đất Thanh Oai trong 4 năm vừa qua đã tăng khoảng 80% nhưng cũng chỉ tăng từ 15 triệu đồng/m2 năm 2020 lên mức 27 triệu đồng/m2 năm 2024. Như vậy, mức giá 63 - 100 triệu đồng/m2 là chưa từng có tại khu vực này.

Được biết, trong khoảng 5 năm qua, mức giá rao bán cao nhất từng ghi nhận ở xã Thanh Cao là 48 triệu đồng/m2, xuất hiện trong giai đoạn sốt đất hồi quý I/2022.

Công cụ lịch sử giá của PropertyGuru Việt Nam còn cung cấp dữ liệu tương tự về các xã lân cận thuộc huyện Thanh Oai. Theo đó, giá đất rao bán phổ biến ở khu vực này dao động từ 20 đến 30 triệu đồng/m2.

Cụ thể, giá đất tại xã Dân Hoà khoảng 20 triệu đồng/m2, xã Cao Viên khoảng 22 triệu đồng/m2, xã Kim An là 23 triệu đồng/m2, xã Thanh Mai là 24 triệu đồng/m2, xã Hồng Dương khoảng 29 triệu đồng/m2, cao nhất là xã Kim Thư khoảng 30 triệu đồng/m2.

Với kinh nghiệm nhiều năm nghiên cứu thị trường bất động sản, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo, từ quý II/ 2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu vào xu hướng phục hồi mạnh. Còn các đợt sóng hiện nay chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, có 3 yếu tố chính tác động lớn đến thị trường đất nền, bao gồm kinh tế của khu vực (thậm chí vĩ mô hơn là kinh tế đất nước), quy hoạch hạ tầng và dân số cùng sự kết nối với các địa phương khác.

Cũng theo vị chuyên gia, sau giai đoạn thị trường khó khăn, tâm lý chung của người mua và nhà đầu tư bất động sản sẽ thận trọng hơn so với thời điểm trước đó. Chính vì vậy, ông khuyến nghị người mua và nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và tìm hiểu biến động giá thông qua những nguồn thông tin khách quan.

Nam Định sắp đấu giá trên 400 lô đất, giá khởi điểm cao nhất 50 triệu đồng/m2

Nhiều địa phương ở Hà Nội tổ chức đấu giá đất trong tháng 3

Đấu giá gần 100 thửa đất vùng ven Hà Nội vào đầu tháng 5

Phạm Anh

Cùng chuyên mục

Giá tiêu tăng nhẹ 1.000 đồng/kg, thị trường đang dò đáy và tìm điểm hỗ trợ

Giá heo hơi chưa có dấu hiệu điều chỉnh mới

Giá cà phê giảm mạnh trên cả hai sàn, robusta mất 153 USD/tấn

Nâng tầm hàng Việt trong hội nhập kinh tế sâu rộng

Giá tiêu giảm, xuất khẩu sụt mạnh trong khi nhập khẩu lập kỷ lục mới

Giá cà phê trong nước tăng nhẹ, thị trường quốc tế phục hồi mạnh

Tin khác

Giá xăng dầu điều chỉnh tăng nhẹ, Quỹ bình ổn tiếp tục không chi

Chiều 5-6, Liên Bộ Công Thương - Tài chính quyết định điều chỉnh giá xăng dầu với xu hướng tăng nhẹ ở hầu hết các mặt hàng. Đáng chú ý, kỳ điều hành lần này tiếp tục không sử dụng Quỹ Bình ổn giá xăng dầu.

Làn gió mới cho nhà ở xã hội: Người thu nhập thấp sắp dễ dàng mua nhà hơn

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng bức thiết, đặc biệt với người thu nhập thấp tại đô thị, Chính phủ đang xem xét hàng loạt giải pháp nhằm nới lỏng chính sách nhà ở xã hội. Những thay đổi dự kiến sẽ mở ra cơ hội an cư cho hàng triệu người dân, đồng thời khơi thông dòng vốn, thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi bền vững.

Giá xăng dầu trong nước đồng loạt tăng, RON 95 áp sát mốc 20.000 đồng/lít

Giá xăng dầu tại kỳ điều hành hôm nay (5/6) được điều chỉnh tăng nhẹ từ 70 – 290 đồng/lít (trừ dầu mazut). Giá xăng RON 95 áp sát mốc 20.000 đồng/lít.

Giá vàng SJC vọt lên gần 118 triệu đồng/lượng, chuyên gia kiến nghị cải tổ chính sách

Sáng 5/6, giá vàng miếng SJC tiếp tục lập đỉnh mới khi vượt ngưỡng 117 triệu đồng/lượng, nới rộng khoảng cách với giá thế giới lên hơn 10 triệu đồng. Diễn biến tăng nóng cùng bất ổn kéo dài đặt ra yêu cầu cấp thiết về cải cách chính sách, từ bỏ cơ chế hành chính cứng nhắc để hình thành thị trường vàng vận hành theo quy luật.

Giá tiêu trong nước ổn định, xuất khẩu giảm sản lượng nhưng tăng mạnh giá trị

Giá tiêu nội địa tiếp tục duy trì ở mức cao trong khi giá xuất khẩu tại các quốc gia sản xuất lớn biến động trái chiều. Tại Việt Nam, sản lượng tiêu xuất khẩu giảm nhưng giá trị lại tăng gần 40% nhờ giá xuất khẩu bình quân tăng vọt.

Giá cà phê phục hồi trên sàn quốc tế, giảm mạnh trong nước

Sự tăng giá của đồng Real Brazil đã hỗ trợ thị trường cà phê thế giới phục hồi nhẹ trong phiên giao dịch sáng 5/6, song giá cà phê trong nước lại ghi nhận mức giảm mạnh do áp lực từ nguồn cung và chi phí tăng cao.

Khai phá ‘mỏ vàng’ triệu đô từ peptide da, vảy cá

Từ vảy cá, da cá tưởng chừng bỏ đi, Việt Nam có thể tạo ra hàng trăm kg protein quý giá – nguyên liệu quan trọng trong ngành thực phẩm chức năng toàn cầu. Khi enzym và men lactic được ứng dụng đúng cách, phụ phẩm thủy sản không chỉ ngăn lãng phí, mà còn mở ra hướng đi hiệu quả, bền vững, giúp nâng tầm chuỗi giá trị ngành cá Việt Nam.