Đấu giá đất huyện Thanh Oai (Hà Nội) hơn 100 triệu đồng/m2: Bình thường hay bất thường?

Phiên đấu giá quyền sử dụng đất thu hút gần 1.500 khách hàng tham gia. Ảnh: Cao Nguyên

Giá trúng đấu giá cao nhất 100,05 triệu đồng/m2

Ngày 10/8, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp Danh số 5 Quốc gia tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 68 thửa đất tại Khu ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao (huyện Thanh Oai) với tổng diện tích 10.297,3 m2.

Các thửa đất có diện tích từ 60-85 m2/thửa đất với giá khởi điểm từ 8,6 - 12,5 triệu đồng/m2.

Nhiều khách hàng, nhà đầu tư có mặt tại điểm tổ chức phiên đấu giá (Nhà thi đấu huyện Thanh Oai) từ rất sớm để xếp hàng, điểm danh, làm thủ tục đăng ký, nhận mã số, phiếu… tuần tự theo đúng hướng dẫn của ban tổ chức.

Thông tin từ ban tổ chức cho biết, tổng cộng có gần 1.500 khách hàng với hơn 4.000 hồ sơ tham gia đấu giá. Đây là phiên đấu giá có sức hấp dẫn cao, với lượng người tham gia lớn nhất từ trước đến nay.

Trong suốt gần 4 giờ diễn ra chính thức (từ 10h30 - 14h), kết quả là nhiều ô đất trúng giá tăng lên gần chục tỉ đồng so với giá khởi điểm.

Đơn cử thửa đất LK03-10 tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai có giá trúng đấu giá cao nhất là 100,05 triệu đồng/m2, chênh 88 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm.

Hay như ô LK01-4, diện tích 85m2, có giá khởi điểm 11.247.000 đồng/m2, tổng giá trị khởi điểm ô đất là 955.955.000 đồng. Kết thúc đấu giá, lô đất này được trả giá 84.747.000 đồng/m2, thành tiền tổng lô đất là 7,2 tỉ đồng.

Qua bảng tổng hợp cho thấy, khoảng 15 lô có khởi điểm từ 955 triệu đồng/lô đều được trúng với giá tăng giá lên hơn 7 tỉ đồng/lô. Ghi nhận lô thấp nhất là lô LK06-9, diện tích 85m2, khởi điểm 8.667.000 đồng/m2, tổng khởi điểm lô đất là 736.695.000 đồng. Kết thúc đấu giá, lô đất trên được trả lên 51.867.000 đồng/m2, tổng giá trúng đấu giá là 4,4 tỉ đồng.

Tổng số tiền huyện Thanh Oai thu được từ phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở đợt này là 404,6 tỉ đồng, chênh lệch giá khởi điểm 349 tỉ đồng (gấp khoảng 8 lần).

Mức trúng đấu giá là cao song không bất thường

Giá đấu trúng các lô đất cao chót vót, chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Ảnh DV

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản, cho rằng mức trúng đấu giá tại Thanh Oai thể hiện lực cầu của thị trường đang ở mức cao.

"Nhu cầu sử dụng, đầu tư đất đai, nhất là các loại đất chính thống, pháp lý rõ ràng vẫn rất lớn, đặc biệt ở các thị trường nhiều tiềm năng như Hà Nội và TP.HCM. Với các điều luật mới liên quan đến bất động sản vừa có hiệu lực, nguồn cung bất động sản sắp tới sẽ hạn chế hơn", ông Đính nói.

Ông Đính cũng lấy ví dụ nhiều lô đất ở các huyện xa trung tâm hơn so với Thanh Oai đang được rao bán 70-80 triệu đồng/m2. Từ đó, chuyên gia cho rằng mức trúng đấu giá tại Thanh Oai là cao song không bất thường.

ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGOHomes nhận xét, đất đấu giá ở ngoại thành Hà Nội luôn có sức hấp dẫn đặc biệt với các nhà đầu tư vì không dính đến tranh chấp, kiện tụng, không bị lấn chiếm và nhất là đã có sổ đỏ, hạ tầng sẵn.

Khi sức nóng của dòng tiền đầu tư lan rộng từ trung tâm thành phố, các huyện vùng ven sẽ là nơi đón được dòng tiền đầu tiên, tiếp theo đó sẽ là đất đấu giá tại các tỉnh, địa phương khác gần Hà Nội.

Hiện lãi suất vay ngân hàng đang ở mức tương đối hấp dẫn, thị trường thiếu các sản phẩm đầu tư trong một thời gian dài nên đất đấu giá càng có sức hút đặc biệt. Nhà đầu tư có thể dễ dàng xây nhà tại các mảnh đất này để cho thuê, thu về dòng tiền hàng tháng, hoặc mua đi bán lại thu lời.

Do hội tụ đủ các yếu tố này, nên khi thị trường bắt đầu tốt lên, đây cũng là sản phẩm sốt nóng tiếp theo sau đà tăng giá mạnh mẽ của phân khúc chung cư trong thời gian vừa qua, ông Chung nhận định.

Trên thực tế, việc tổ chức đấu giá đất nền tại các khu đô thị, khu dân cư mới đã được các địa phương triển khai nhiều hơn so với cùng kỳ. Hoạt động đấu giá đất đang diễn ra sôi động, thu hút được dòng tiền của các nhà đầu tư, giúp địa phương đẩy mạnh nguồn thu ngân sách.

Ông Nguyễn Trọng Khiển - Phó Chủ tịch huyện Thanh Oai - cho biết, hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất được bán ra 4.550 hồ sơ. Hồ sơ đủ điều kiện là 4.439 hồ sơ, hơn 1.500 khách hàng.

Ông Khiển khẳng định, quy trình tổ chức đấu giá an toàn tuyệt đối, một vài khách hàng thắc mắc nhưng không xảy ra vấn đề gì, tất cả đều đã được kiểm soát.

Đồng Nai: Thu hồi đất tại Long Thành để đấu giá

Năm 2021, Hà Nội dự kiến thu về hơn 23.600 tỷ đồng từ đấu giá đất

Hai khu 'đất vàng' có diện tích hơn 12.000 m2 sẽ được TP. Đà Nẵng bán đấu giá