TP.HCM có thanh tra dấu hiệu huy động vốn trái phép tại The 9 Stellars?

Đất bỏ hoang vẫn mời đặt cọc giữ chỗ hàng tỉ đồng

Đầu tháng 10/2021, nhiều người nhận được thông tin mời chào mua biệt thự, căn hộ tại dự án Khu nhà ở phường Long Bình - tên thương mại The 9 Stellars (TP.Thủ Đức, TP.HCM) do Công ty cổ phần Ngân Thạnh làm chủ đầu tư, Sơn Kim Land là đơn vị phát triển dự án.

Ngày 11/10, theo một nhân viên tư vấn xưng thuộc sàn môi giới bất động sản Khải Hoàn Land, dự án The 9 Stellars đang được chủ đầu tư tiến hành san lấp mặt bằng, chuẩn bị thi công. Hiện nay, dự án đã ra mắt bảng hàng căn biệt thự villa, còn khối căn hộ dự tính sẽ được triển khai ra mắt vào ngày 16/10.

"Do phía chủ đầu tư và Sơn Kim Land không có bộ phận bán hàng nên Khải Hoàn Land là đơn vị hợp tác phân phối dự án này. Khách hàng có nhu cầu mua biệt thự dự án The 9 Stellars sẽ ký hợp đồng đặt cọc, nộp 1 tỉ đồng. Sau 15 ngày ký hợp đồng đặt cọc, khách hàng sẽ nộp tiếp 4 tỉ đồng nữa.

Số tiền này tương đương với 30% giá trị sản phẩm biệt thự mà khách mua và coi như là số tiền cho đợt nộp tiền đầu tiên khi ký hợp đồng mua bán", nhân viên môi giới này cho biết.

Hợp đồng đặt cọc, hóa đơn thanh toán đặt cọc dự án The 9 Stellars có liên quan gì đến Sơn Kim Land?

Cũng theo lời nhân viên này, khách hàng sẽ ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ sản phẩm dự án The 9 Stellars trực tiếp với chủ đầu tư là Công ty cổ phần Ngân Thạnh còn tiền lại được chuyển vào tài khoản của đơn vị phát triển dự án là Sơn Kim Land.

Để chứng minh thông tin đưa ra, nhân viên môi giới này còn cung cấp thêm bảng tiến độ thanh toán, mẫu hợp đồng đặt cọc mà Công ty cổ phần Ngân Thạnh soạn sẵn, cùng với đó là một số hóa đơn mà khách hàng đã thanh toán khi đặt cọc mua sản phẩm tại dự án The 9 Stellars.

Theo tìm hiểu của phóng viên Tạp chí Thương hiệu Sản phẩm ngày 10/10, tại khu đất quảng cáo xây dựng The 9 Stellars được quây tôn kín xung quanh. Bên ngoài có treo thông tin dự án, bản quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng bên trong không có bất kỳ hoạt động xây dựng, san lấp mặt bằng như lời nhân viên môi giới giới thiệu.

Nhiều người dân sống xung quanh khu đất cho biết, dự án The 9 Stellars bị bỏ hoang nhiều năm nay. Trên khu đất cỏ mọc um tùm, cao quá đầu người. Thậm chí, một thời gian dài khu đất còn là "điểm đen" về tình trạng ô nhiễm môi trường, mất an ninh trật tự.

"Nhiều năm liền khu đất bị bỏ hoang, không được quây tôn, cũng chẳng có ai trông coi nên là nơi tập kết rác thải, đối tượng vướng vào tệ nạn xã hội thường lui tới khiến người dân rất bất an. Chỉ đến gần đây, khu đất này mới có người đến trông coi", một người dân cho biết.

Bên trong dự án The 9 Stellars do Công ty cổ phần Ngân Thạnh làm chủ đầu tư, Sơn Kim Land là đơn vị phát triển vẫn là bãi cỏ um tùm, mọc quá đầu người.

Việc dự án The 9 Stellars không có dấu hiệu thi công, hạ tầng cũng chưa hoàn thiện nhưng đã có đơn vị mời chào mua sản phẩm, ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ khiến nhiều người nghi vấn đang có dấu hiệu huy động vốn trái phép tại dự án The 9 Stellars.

Trước đó, hồi tháng 6/2021, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hòa Bình có chỉ đạo các đơn vị chuyên môn phải thường xuyên thanh tra, kiểm tra đột xuất đối với các dự án trên địa bàn lách luật, có dấu hiệu huy động vốn trái phép mà báo chí hoặc người dân phản ánh để kịp thời xử lý theo quy định.

Chỉ đạo này nhằm thực hiện những giải pháp giải quyết những bất cập trong giao dịch bất động sản, chấn chỉnh lại hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản trên địa bàn TP.HCM.

Quy hoạch dự án còn phù hợp?

Quy hoạch chi tiết 1/500 dự án The 9 Stellars được UBND quận 9 (nay là TP.HCM) phê duyệt vào năm 2010 (điều chỉnh năm 2013) từng bị thanh tra Bộ TN&MT chỉ ra là trái với Luật Quy hoạch Đô thị năm 2009, khi mà bản quy hoạch dự án được phê duyệt trước khi UBND TP.HCM phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung quận 9 (năm 2012), lấy đất công viên cây xanh tập trung sang đất khu dân cư.

Đồng thời, khi giao đất cho nhà đầu tư, các cơ quan chức năng của TP.HCM không thẩm định nhu cầu sử dụng đất là không đúng quy định của Luật Đất đai năm 2003.

Quy hoạch chi tiết 1/500 dự án The 9 Stellars treo bên ngoài khu đất ở phường Long Bình, TP.Thủ Đức, TP.HCM.

Bên cạnh đó, khu đất được quảng cáo xây dựng dự án The 9 Stellars có tới hơn 40.000 m2 nguồn gốc đất công nhưng lại giao cho chủ đầu tư không qua đấu giá.

Tháng 9/2021, UBND TP.HCM mới công bố nhiệm vụ quy hoạch chung TP.Thủ Đức đến năm 2040 với mục tiêu trở thành đô thị loại 1, phát triển theo mô hình đô thị sáng tạo, tương tác cao, hạ tầng thông minh, thích ứng với biến đổi khí hậu.

Bên cạnh đó, quy hoạch chung TP.Thủ Đức còn đặt mục tiêu tạo điều kiện để thực hiện đồng bộ các giải pháp nhằm giải quyết các vấn đề trong phát triển đô thị hiện nay như dân số, nhà ở, hạ tầng, giao thông, môi trường trên cơ sở chuyển đổi và phát triển hạ tầng số.

Dự án The 9 Stellars đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 từ lâu nhưng đến nay vẫn chưa triển khai liệu có trở thành "vật cản" cho nhiệm vụ quy hoạch chung TP.Thủ Đức?