Bất động sản phía Nam với nỗi lo quy hoạch, đất công

Sau dịch Covid-19 lần thứ 4, doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM quay trở lại hoạt động, chuẩn bị ra sản phẩm đón nhu cầu khách hàng dịp cuối năm nhưng lại đang đứng trước nỗi lo vướng quy hoạch, đất công.

Hiện nay, TP.HCM có khoảng 160 dự án BĐS thương mại tại TP.HCM vướng đất công, quy hoạch không đúng mục đích sử dụng đất. Điều này khiến cho các dự án bị ngưng trệ trong nhiều năm liền.

Đổi đất công viên, cây xanh thành nhà ở

Đơn cử như dự án Khu nhà nhà ở phường Long Bình - tên thương mại The 9 Stellars (TP.Thủ Đức, TP.HCM) do Công ty cổ phần Ngân Thạnh làm chủ đầu tư, Sơn Kim Land là đơn vị phát triển dự án.

Dự án The 9 Stellars có diện tích 16,5 ha, nằm cạnh Bến xe miền Đông mới. Theo quy hoạch chi tiết 1/500 mà UBND Quận 9 (nay là TP.Thủ Đức) phê duyệt thì dự án có 80 căn biệt thự villa và 3.000 căn hộ cao cấp.

Tuy nhiên, tại kết luận của Thanh tra Bộ TN&MT năm 2018 về dự án The 9 Stellars đã chỉ ra: Tại thời điểm tháng 5/2009 UBND TP.HCM có văn bản chấp thuận cho Công ty cổ phần Ngân Thạnh được thực hiện dự án Khu nhà ở phường Long Bình thì vị trí khu đất được quy hoạch là khu công viên cây xanh tập trung.

Bất động sản phía Nam với nỗi lo quy hoạch, đất công

Khu đất xây dựng dự án Khu nhà nhà ở phường Long Bình - tên thương mại The 9 Stellars mà Sơn Kim Land là đơn vị phát triển dự án có nhiều vấn đề về quy hoạch.

UBND Quận 9 phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu nhà ở tại phường Long Bình (năm 2010) trước khi UBND TP.HCM phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung Quận 9 (năm 2012) từ đất công viên cây xanh tập trung sang đất khu dân cư (xây dựng mới hoặc chỉnh trang đô thị) là trái với quy định của Luật Quy hoạch Đô thị năm 2009.

Đồng thời, khi giao đất các cơ quan chức năng của TP.HCM không thẩm định nhu cầu sử dụng đất là không đúng quy định của Luật Đất đai năm 2003.

Bên cạnh đó, khu đất được quảng cáo xây dựng dự án The 9 Stellars cũng có một phần nguồn gốc đất công nhưng lại giao cho chủ đầu tư không thông qua đấu giá.

"Phần diện tích đất công (41.697 m2) có trong dự án thuộc trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất theo hình thức đấu giá theo quy định Luật Đất đai năm 2003. Do dự án có phần đất tự thỏa thuận với người sử dụng đất và các diện tích đất do Nhà nước quản lý nằm xen kẽ trong khu vực dự án nên UBND TP.HCM đã giao đất cho dự án không thông qua đấu giá", kết luận thanh tra của Bộ TN&MT nêu rõ.

Một dự án khác ở TP.HCM cũng do Sơn Kim Land phát triển và Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư là Khu phức hợp Sóng Việt (tên thương mại là The Metropole Thủ Thiêm) cũng đang bị các nhà đầu tư đặt nhiều câu hỏi về tính pháp lý.

Trước đó, năm 2019, Thông báo số 1041/TB-TTCP của Thanh tra Chính phủ về công tác quản lý nhà nước và thực hiện pháp luật trong quy hoạch, quản lý xây dựng, đất đai tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM có nêu dự án được cơ quan chức năng TP.HCM chỉ định nhà đầu tư, giao đất không thông qua đấu giá, là không đúng quy định, gây thất thoát ngân sách Nhà nước một số tiền rất lớn. Từ đó, Thanh tra Chính phủ đề nghị cần phải được xem xét, xác định lại giá đất tại dự án để truy thu.

Bất động sản phía Nam với nỗi lo quy hoạch, đất công

Dự án The 9 Stellars được phê duyệt quy hoạch từ năm 2010 nhưng đến nay vẫn chỉ là bãi đất trống, chưa có động thái xây dựng nhưng nhiều trang thông tin điện tử đã quảng cáo, mời gọi khách hàng đặt cọc giữ chỗ sản phẩm biệt thự, căn hộ.

Nhà đầu tư đắn đo, không dám xuống tiền

Trước vấn đề quy hoạch, đất công xen kẹt đang vướng mắc tại nhiều dự án BĐS ở TP.HCM đã khiến cho các nhà đầu tư, đắn đo không dám xuống tiền.

Được biết, giữa năm 2021, lãnh đạo TP.HCM cho biết, Thành phố sẽ thành lập tổ công tác để giải quyết, tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc của các dự án BĐS hiện nay trên địa bàn.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Đức Hoàng, một nhà đầu tư BĐS khu vực phía Nam nhận định, giải quyết vấn đề mà các dự án BĐS hiện nay đang vướng không phải chuyện đơn giản.

Bởi mỗi dự án đều có những đặc thù riêng, nếu giải quyết được thì cũng phải mất rất nhiều thời gian. Trong khi đó, nhà đầu tư hiện nay rất "kỵ" với những dự án chậm tiến độ, không thể triển khai.

"Vấn đề đất công, quy hoạch chồng chéo dẫn đến khó xác định mục đích sử dụng đất là vấn đề lớn mà thẩm quyền cấp tỉnh khó có thể giải quyết được. Vấn đề này nổi cộm ở TP.HCM gần chục năm nay nhưng đến bây giờ vẫn là nỗi đắn đo lớn của các nhà đầu tư khiến tôi và nhiều người khác không dám xuống tiền mua", ông Hoàng bày tỏ.

Đức Huy
Tạp chí Kinh tế Môi trường

Có thể bạn quan tâm

Cùng chuyên mục

Tin khác

Tân Hoàng Minh "ôm" đất bỏ hoang vẫn muốn làm loạt dự án nghìn tỷ

Tân Hoàng Minh "ôm" đất bỏ hoang vẫn muốn làm loạt dự án nghìn tỷ

Tập đoàn Tân Hoàng Minh liên tiếp đầu tư hàng loạt dự án có quy mô nghìn tỷ đồng tại các tỉnh miền Trung, miền Nam nhưng lại "để quên" nhiều khu đất vàng tại miền Bắc cả chục năm mà không chịu triển khai.
Khách hàng ói mửa sau khi ăn chả lụa Cầu Tre mua ở Bách hóa Xanh

Khách hàng ói mửa sau khi ăn chả lụa Cầu Tre mua ở Bách hóa Xanh

Sau 2 giờ đồng hồ ăn chả lụa quết thanh trùng thượng hạng của Công ty CJ Cầu Tre sản xuất, gia đình anh T. ói mửa, người nôn nao, đau bụng, vã mồ hôi... Nhân viên y tế kết luận, gia đình anh T. có dấu hiệu ngộ độc, rối loạn tiêu hóa.
Mảng tối đằng sau đà tăng trưởng của ABBank

Mảng tối đằng sau đà tăng trưởng của ABBank

Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2021 của Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank - Mã chứng khoán: ABB) cho thấy đơn vị có nhiều điểm sáng bất chấp dịch Covid-19, nhưng vẫn có những điểm đáng lo ngại khi tỷ lệ nợ xấu tăng nhanh, đặc biệt nợ có khả năng mất vốn tăng tớ 52%.
Bà Rịa - Vũng Tàu yêu cầu rà soát nguồn gốc đất dự án Đồi vàng Phú Mỹ

Bà Rịa - Vũng Tàu yêu cầu rà soát nguồn gốc đất dự án Đồi vàng Phú Mỹ

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu yêu cầu Sở, ngành, cơ quan chuyên môn rà soát nguồn gốc khu đất 8,68 ha mà Thuduc House đề nghị thực hiện dự án Nhà ở thương mại Đồi vàng Phú Mỹ.
Tử vong sau khi hút mỡ bụng ở BVTM GangWhoo: Công nghệ hút mỡ bụng 4.0...

Tử vong sau khi hút mỡ bụng ở BVTM GangWhoo: Công nghệ hút mỡ bụng 4.0...

Bệnh viện Thẩm mỹ GangWhoo từng quảng cáo công nghệ hút mỡ bụng 4.0, cấy tế bào tăng trưởng, tế bào gốc vào cơ thể với khoảng thời gian cực ngắn, nhanh gọn, an toàn.
Tử vong sau khi hút mỡ bụng tại Bệnh viện Thẩm mỹ GangWhoo

Tử vong sau khi hút mỡ bụng tại Bệnh viện Thẩm mỹ GangWhoo

Người phụ nữ 50 tuổi đến Bệnh viện Thẩm mỹ GangWhoo làm thủ thuật hút mỡ bụng nhưng sau đó phải đi cấp cứu tại Bệnh viện Chợ Rẫy trong tình trạng đau bụng, mạch nhanh, huyết áp thấp.
TP.HCM có thanh tra dấu hiệu huy động vốn trái phép tại The 9 Stellars?

TP.HCM có thanh tra dấu hiệu huy động vốn trái phép tại The 9 Stellars?

Dự án The 9 Stellars bỏ hoang gần 10 năm nhưng vẫn được tư vấn ký hợp đồng lên tới hàng tỉ đồng với chủ đầu tư là Công ty cổ phần Ngân Thạnh, tiền thỏa thuận chuyển tới tài khoản của Sơn Kim Land.
Bất động sản phía Nam với nỗi lo quy hoạch, đất công

Bất động sản phía Nam với nỗi lo quy hoạch, đất công

Sau dịch Covid-19 lần thứ 4, doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM quay trở lại hoạt động, chuẩn bị ra sản phẩm đón nhu cầu khách hàng dịp cuối năm nhưng lại đang đứng trước nỗi lo vướng quy hoạch, đất công.
SCB tặng Hải Phòng 5 xe tiêm chủng lưu động

SCB tặng Hải Phòng 5 xe tiêm chủng lưu động

Ngày 21/09/2021, Ngân hàng Sài Gòn (SCB) đã trao tặng thành phố Hải Phòng 05 xe tiêm chủng cơ động, nhằm phục vụ công tác phòng, chống dịch COVID-19.
Sau Acecook Việt Nam, mì gói Thiên Hương bị Liên minh châu Âu “tuýt còi” vì nghi có chứa chất cấm

Sau Acecook Việt Nam, mì gói Thiên Hương bị Liên minh châu Âu “tuýt còi” vì nghi có chứa chất cấm

Bộ Y tế đang kiểm tra, xác minh làm rõ sản phẩm mỳ khô vị bò gà của Công ty CP Thực phẩm Thiên Hương bị Na Uy thu hồi do mối nguy chứa chất ethylene oxide.
Xem thêm

Thương hiệu nổi bật

partner-vingroup
partner-bivaco
partner-shb
partner-tan-hoang-minh-group
partner-hdbank
partner-sunshine-group
partner-vinacomin
partner-viglacera
partner-giovanni
partner-th
partner-bacabank
partner-danko-group
Phiên bản di động