Dự án The 9 Stellars: Công ty Ngân Thạnh "ôm" đất 6 năm lãi gần 2.000%

Chưa nộp 78,8 tỉ đồng tiền sử dụng đất dự án The 9 Stellars, Công ty Ngân Thạnh đã lấy tài sản hình trong tương lai của dự án này đảm bảo cho khoản vay 1.743 tỉ đồng tại Sacombank.

Đất trường học, công viên cây xanh "biến" thành nhà ở

Năm 2006, Công ty Ngân Thạnh có văn bản gửi cơ quan chức năng TP.HCM xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án trường đại học tư thục và khu tái định cư tại phường Long Bình, TP. Thủ Đức.

Khi được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư dự án trên, Công ty Ngân Thạnh lại xin điều chỉnh dự án trường đại học tư thục và khu tái định cư thành dự án khu nhà ở.

Từ văn bản xin điều chỉnh của doanh nghiệp, ngày 7/5/2009, UBND TP.HCM có văn bản 1961/UBND-ĐTMT chấp thuận cho Công ty Ngân Thạnh làm chủ đầu tư dự án Khu nhà ở tại phường Long Bình (nay là The 9 Stellars). Năm 2010, UBND quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 dự án The 9 Stellars (đến năm 2013 điều chỉnh quy hoạch).

Dự án The 9 Stellars: Công ty Ngân Thạnh
Khu đất xây dựng dự án The 9 Stellars do Công ty Ngân Thạnh làm chủ đầu tư được UBND TP.HCM giao từ năm 2011 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành..

Ngày 24/3/2011, UBND TP.HCM có quyết định giao đất số 1477/QĐ-UBND cho Công ty Ngân Thạnh xây dựng dự án, thời gian thực hiện là 72 tháng.

Tuy nhiên, sau đó chủ đầu tư lại xin điều chỉnh bản quy hoạch chi tiết 1/500. Bản quy hoạch chi tiết này từng bị Bộ TN&MT chỉ ra là trái với Luật Quy hoạch Đô thị năm 2009, khi mà bản quy hoạch được phê duyệt trước khi UBND TP.HCM phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung quận 9 (năm 2012), lấy đất công viên cây xanh tập trung sang đất khu dân cư.

Ngày 16/6/2015, Cục thuế TP.HCM có văn bản số 8292/CT-KTTĐ xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất cho Công ty Ngân Thạnh nộp vào Ngân sách Nhà nước với tổng số tiền phải nộp cho toàn bộ dự án là 78,8 tỉ đồng.

Để có tiền thực hiện nghĩa vụ tài chính, ngày 29/9/2016, Công ty Ngân Thạnh phải thế chấp toàn bộ dự án cho Ngân hàng TMCP Thương Tín (Sacombank) - Chi nhánh quận 12 vay số tiền 78,8 tỉ đồng.

Tiếp đến, Công ty Ngân Thạnh ký thêm nhiều hợp đồng bảo lãnh bằng quyền tài sản hình thành trong tương lai phát sinh từ dự án The 9 Stellars. Tổng số tiền công ty Ngân Thạnh vay từ Sacombank được xác định lên tới 1.743 tỉ đồng.

Sau hơn 2 năm được Cục thuế TP.HCM xác định tiền sử dụng đất cho toàn bộ dự án, tháng 10/2017, Công ty Ngân Thạnh mới thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp vào Ngân sách Nhà nước tổng số tiền 90,1 tỉ đồng (bao gồm tiền thuế đất và 11,3 tỉ đồng tiền phạt chậm nộp).

Dự án The 9 Stellars: Công ty Ngân Thạnh
Trong diện tích 16,4 ha xây dựng dự án The 9 Stellars có hơn 4 ha đất công do Nhà nước quản lý lại được giao cho doanh nghiệp không qua đấu giá.

Tuy nhiên, chỉ nửa tháng sau, ngày 26/10/2017, Công ty Cổ phần Đấu giá Toàn Cầu có thông báo về việc bán đấu giá tài sản do Sacombank chuyển giao là dự án The 9 Stellars với giá khởi điểm 1.815 tỉ đồng.

Một trong những thủ tục quan trọng của ngân hàng trước khi cho vay hoặc bán đấu giá tài sản là thẩm định giá tài sản đảm bảo hoặc tài sản bán. Với số tiền 1.743 tỉ đồng mà Công ty Ngân Thạnh đã vay ở Sacombank và mức giá khởi điểm 1.815 của dự án The 9 Stellars cho thấy, dù chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chưa triển khai xây dựng dự án The 9 Stellars, Công ty Ngân Thạnh đã thu về số tiền lớn hơn gần 2.000% so với số tiền sử dụng đất phải nộp.

Kể từ khi vay của Sacombank 1.743 tỉ đồng, Công ty Ngân Thạnh không có bất kỳ động thái triển khai dự án Khu nhà ở tại phường Long Bình. Tại thời điểm quý 1/2021, khu đất rộng 16,4 ha mà UBND TP.HCM giao cho Công ty Ngân Thạnh làm dự án mới chỉ được quây tôn xung quanh, bên trong là bãi đất trống, chưa có bất kỳ biểu hiện xây dựng nào khác. Mãi đến cuối quý 3/2021, dự án này mới rục rịch triển khai treo biển quảng cáo bên ngoài khu đất.

Vai trò của Sơn Kim Land tại dự án The 9 Stellars

Hiện chưa có thông tin về việc Sacombank bán đấu giá thành công dự án The 9 Stellars. Nhưng theo nguồn tin riêng của PV, dự án The 9 Stellars về tay chủ mới theo hình thức mua bán nợ ngân hàng chứ không phải thông qua đấu giá.

Tháng 10/2018, Công ty Ngân Thạnh có sự thay đổi về cổ đông sáng lập. Theo đó, Công ty TNHH Kinh doanh đầu tư phát triển Thiên Thanh nắm 91% vốn điều lệ tại Ngân Thạnh. Chủ tịch HĐQT thời điểm đó là bà Phan Đắc Pha Lê (sinh năm 1980).

Dự án The 9 Stellars: Công ty Ngân Thạnh
Dự án The 9 Stellars chưa hoàn thiện xong hạ tầng nhưng thời gian gần đây đã huy động vốn từ khách hàng, có dấu hiệu trái Luật Kinh doanh Bất động sản.

Công ty TNHH Kinh doanh đầu tư phát triển Thiên Thanh thành lập tháng 1/2018 với vốn điều lệ 20 tỉ đồng. Còn nữ doanh nhân Phan Đắc Pha Lê là đại diện pháp luật của gần 20 doanh nghiệp, có vốn điều lệ từ 1 tỉ đồng cho đến vài chục tỉ đồng.

Có thể kể đến một vài doanh nghiệp do bà Pha Lê đứng tên như: Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại dịch vụ trái táo vàng; Công ty Cổ phần dự án Cảng Long Bình; Công ty TNHH Đầu tư thương mại dịch vụ xây dựng Thái Dương…

Đến tháng 1/2021, ông Phạm Minh Trung, một lãnh đạo của Công ty Cổ phần BĐS Sơn Kim (Sơn Kim Land) - là người chịu trách nhiệm thực hiện thỏa thuận các hoạt động hợp tác liên doanh, mới bất ngờ trở thành thành viên HĐQT của Công ty Ngân Thạnh.

Hiện nay, Sơn Kim Land đang được quảng cáo dưới vai trò là đơn vị phát triển dự án The 9 Stellars. Thậm chí, có nhiều trang điện tử còn thể hiện Sơn Kim Land giống như là chủ đầu tư dự án The 9 Stellars.

Đức Huy

Có thể bạn quan tâm

Cùng chuyên mục

Tin khác

Bamboo Capital chuẩn bị chào bán 500 tỷ đồng trái phiếu ra công chúng

Bamboo Capital chuẩn bị chào bán 500 tỷ đồng trái phiếu ra công chúng

Ngày 31/12/2021, Bamboo Capital (BCG) đã được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cấp Giấy chứng nhận chào bán trái phiếu ra công chúng số 327/GCN-UBCK. Đây là lần đầu tiên BCG phát hành trái phiếu ra công chúng.
Thị trường đầu tư khởi sắc dịp cuối năm

Thị trường đầu tư khởi sắc dịp cuối năm

BĐS đang trở thành kênh đầu tư được nhiều khách hàng chú trọng khi cơ cấu lại danh mục đầu tư nhờ dư địa phát triển tốt trong năm 2022
10 triệu cổ phiếu của ODE Group sẽ chính thức lên sàn UpCoM từ 10/01/2022

10 triệu cổ phiếu của ODE Group sẽ chính thức lên sàn UpCoM từ 10/01/2022

Vừa qua, ODE Group được Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội chấp thuận đăng ký giao dịch 10 triệu cổ phiếu, giá chào sàn 36.000 đồng/cp.
KienlongBank tổ chức ĐHĐCĐ bất thường, chuẩn bị niêm yết cổ phiếu lên sàn chứng khoán

KienlongBank tổ chức ĐHĐCĐ bất thường, chuẩn bị niêm yết cổ phiếu lên sàn chứng khoán

Ngân hàng TMCP Kiên Long (Mã CK: KLB) vừa tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông bất thường vào ngày 28/12/2021.
SCB trao tặng 03 xe xét nghiệm Covid-19 lưu động cho TP.Hà Nội, tỉnh Nam Định và tỉnh Thừa Thiên Huế

SCB trao tặng 03 xe xét nghiệm Covid-19 lưu động cho TP.Hà Nội, tỉnh Nam Định và tỉnh Thừa Thiên Huế

Ngày 27/12/2021, Ngân hàng Sài Gòn (SCB) đã tổ chức loạt trao tặng 03 xe xét nghiệm Covid-19 lưu động tại Tỉnh Nam Định, Tỉnh Thừa Thiên Huế và TP. Hà Nội nhằm chung tay góp sức cùng chính quyền địa phương trong công cuộc đẩy lùi dịch bệnh Covid-19. Tổng trị giá của 03 xe xét nghiệm là 45 tỷ đồng.
Tập đoàn Masan & hai công ty thành viên đạt Top Doanh nghiệp niêm yết có Năng lực Quản trị, Năng lực Cạnh tranh và Chỉ số sinh lời tốt nhất năm 2021

Tập đoàn Masan & hai công ty thành viên đạt Top Doanh nghiệp niêm yết có Năng lực Quản trị, Năng lực Cạnh tranh và Chỉ số sinh lời tốt nhất năm 2021

Ngày 23 tháng 12 năm 2021, chương trình “Đánh giá Năng lực hoạt động Doanh nghiệp - Vietnam Best Companies” 2021 do VCCI chủ trì đã trao Chứng nhận Top 10 Doanh nghiệp niêm yết có năng lực quản trị, năng lực cạnh tranh, sinh lời tốt nhất cho Tập đoàn Masan, Công ty Masan Consumer và Công ty CP Vinacafe Biên Hòa. Đây là chương trình được triển khai thường niên từ năm 2013 trên cơ sở khảo sát, đánh giá 21 tiêu chí cụ thể, liên quan đến mọi mặt hoạt động sản xuất kinh doanh của các Doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán Việt Nam thông qua Báo cáo Tài chính hàng năm với phương pháp đánh giá toàn diện, đảm bảo kết quả chính xác, khách quan.
Dự án MT Eastmark City của Điền Phúc Thành đang quảng cáo và huy động vốn hiện ra sao?

Dự án MT Eastmark City của Điền Phúc Thành đang quảng cáo và huy động vốn hiện ra sao?

Dự án MT Eastmark City do Công ty Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư đang được hàng loạt sàn gian dịch bất động sản quảng cáo, chào bán và thu tiền từ khách hàng rầm rộ. Trái ngược với những hình ảnh quảng cáo lung linh trên các trang mạng, thực tế dự án MT Eastmark City chỉ là bãi đất trống, được bao phủ bởi rừng dừa nước xung quanh và chưa có bất cứ động thái thi công xây dựng công trình nào.
TP Hồ Chí Minh: Lấy hình ảnh nghệ sỹ để quảng cáo bán dự án “ma” Phố thương mại Sen Vàng - Sen Vàng Town?

TP Hồ Chí Minh: Lấy hình ảnh nghệ sỹ để quảng cáo bán dự án “ma” Phố thương mại Sen Vàng - Sen Vàng Town?

Lấy hình ảnh hoa hậu, đạo diễn để quảng cáo rất hoành tráng nhưng thực tế dự án mang tên Phố thương mại Sen vàng - Sen Vàng Town chỉ là dự án “ma”. Hiện khu đất này đang đứng tên cá nhân, không được chính quyền địa phương phê duyệt là dự án bất động sản.
Thu hút nguồn vốn hơn 1,5 tỷ USD, The CrownX hướng đến IPO tại nước ngoài vào năm 2023 – 2024

Thu hút nguồn vốn hơn 1,5 tỷ USD, The CrownX hướng đến IPO tại nước ngoài vào năm 2023 – 2024

The CrownX (TCX) của tập đoàn Masan vừa nhận thêm 350 triệu USD vốn đầu tư từ nhóm các quỹ đầu tư hàng đầu thế giới như TPG, ADIA và SeaTown Master Fund (thuộc sở hữu của Temasek Holdings).
Hôm nay giá vàng trong nước và thế giới tăng mạnh

Hôm nay giá vàng trong nước và thế giới tăng mạnh

Giá vàng SJC mua vào – bán ra tăng 50.000 đồng/lượng, cùng lúc giá vàng thế giới tăng 13 USD lên 1.788 USD/oz trong ngày hôm nay.
Xem thêm

Thương hiệu nổi bật

partner-vingroup
partner-bivaco
partner-shb
partner-tan-hoang-minh-group
partner-hdbank
partner-sunshine-group
partner-vinacomin
partner-viglacera
partner-giovanni
partner-th
partner-bacabank
partner-danko-group
Phiên bản di động