Dự án The 9 Stellar: Đất trồng lúa về tay doanh nghiệp như thế nào?

Trầm Bê thâu tóm 8,64 ha đất trồng lúa trái quy định

Dự án The 9 Stellars xây dựng trên khu đất rộng 16,5 ha tại phường Long Bình, Q. Thủ Đức, TP.HCM. Dự án này được được quảng cáo do Công ty TNHH Ngân Thạnh làm chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án là Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Sơn Kim (Sơn Kim Land).

Theo văn bản của Bộ TN&MT gửi Thủ tướng Chính phủ năm 2018 cho thấy nhiều sai phạm tại khu đất xây dựng dự án The 9 Stellars liên quan đến gia đình ông Trầm Bê khi có tới 8,64 ha đất trồng lúa nước được chuyển nhượng cho doanh nghiệp có dấu hiệu trái quy định pháp luật.

Năm 1992, Trầm Bê cùng vợ là Viên Đông Anh thành lập ra 2 công ty gồm: Công ty TNHH Chế biến lâm sản Đông Anh và Công ty TNHH Ngân Thạnh. Ngay cuối năm này, bà Viên Đông Anh với tư cách là Giám đốc Công ty TNHH Ngân Thạnh thuê 1,38 ha đất tại phường Long Bình để làm cơ sở chế biến lâm sản.

Khu đất xây dựng dự án The 9 Stellars tại phường Long Bình, Q. Thủ Đức, TP.HCM có liên quan đến quá trình thâu tóm đất nông nghiệp của gia đình Trầm Bê.

Đến năm 1996, nhiều nhân viên của Công ty TNHH Chế biến lâm sản Đông Anh thông qua giấy viết tay để nhận chuyển nhượng tổng diện tích hơn 8,4 ha đất trồng lúa nước của 25 hộ dân tại phường Long Bình.

Qua kiểm tra, Bộ TN&MT phát hiện tổng diện tích đất nông nghiệp các nhân viên Công ty TNHH Chế biến lâm sản Đông Anh của ông Trầm Bê nhận chuyển nhượng là 8,64 ha. Chính vì thế, việc người dân phản ánh ông Trầm Bê và gia đình thông qua nhân viên tiến hành gom đất nông nghiệp của các hộ dân trên địa bàn phường Long Bình là đúng.

Điều này cho thấy, ông Trầm Bê và gia đình có dấu hiệu lách các quy định Luật Đất đai 2003 và Nghị quyết năm 2007 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội để gom đất nông nghiệp dưới tư cách cá nhân vượt quá diện tích cho phép (6 ha).

Năm 2000, chỉ trong vòng 6 ngày bà Viên Đông Anh với tư cách là Giám đốc Công ty TNHH Ngân Thạnh đã liên tục ký 4 hợp đồng chuyển nhượng đất trồng lúa nước tại phường Long Bình từ các nhân viên của Công ty TNHH Chế biến lâm sản Đông Anh.

Văn bản của Bộ TN&MT thể hiện cả 4 hợp đồng trên đều được UBND phường Long Bình xác nhận là trái với Nghị định số 17/1999/NĐ-CP ngày 29/3/1999 của Chính Phủ "Trường hợp nhận chuyển nhượng đất lúa nước thì người nhận chuyển nhượng phải là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp", và trái với quy định tại Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 "Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt".

Sau đó, UBND phường Long Bình có giải trình, khẳng định "không" xác nhận bất kỳ hợp đồng chuyển nhượng đất trồng lúa nước nào giữa Công ty TNHH Ngân Thạnh với cá nhân mà đều yêu cầu các bên phải lập thủ tục theo quy định.

Trong giải trình của UBND phường Long Bình không thể hiện sau khi có yêu cầu thì Công ty TNHH Ngân Thạnh và các cá nhân có tiếp tục lập thủ tục theo quy định về việc chuyển nhượng đất trồng lúa nước hay không.

Ngoài ra, tháng 4/2009, Công ty TNHH Ngân Thạnh còn ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty Tân Lập Sơn để sử dụng diện tích 48.417 m2 đất trồng lúa (Công ty Tân Lập Sơn nhận chuyển nhượng của 18 hộ dân vào năm 2001) tại phường Long Bình.

16,5 ha đất tại phường Long Bình đang được Công ty TNHH Ngân Thạnh làm dự án The 9 Stellars, Sơn Kim Land là đơn vị phát triển dự án.

Kiến nghị Thanh tra Chính phủ vào cuộc

Khu đất nông nghiệp mà Trầm Bê và gia đình gom được của các hộ dân sau đó trở thành một phần diện tích làm dự án Khu dân cư Long Bình (nay là The 9 Stellars).

UBND TP.HCM giao đất cho Công ty TNHH Ngân Thạnh làm dự án Khu dân cư Long Bình từ năm 2011 nhưng sau khi hết thời gian thực hiện, chủ đầu tư không khởi công xây dựng, khu đất chưa được đưa vào sử dụng là vi phạm Luật Đất đai 2013.

Thời gian gần đây, nhiều trên nhiều trang thông tin điện tử xuất hiện thông tin rao bán sản phẩm biệt thự villa, căn hộ dự án The 9 Stellars do Công ty TNHH Ngân Thạnh làm chủ đầu tư và Sơn Kim Land là đơn vị phát triển.

Dù dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản nhưng nhiều nơi đã thu tiền đặt cọc, giữ chỗ biệt thự, căn hộ tại The 9 Stellars với số tiền lên tới hàng tỉ đồng.

Quay trở lại với những vấn đề chuyển nhượng đất nông nghiệp tại dự án The 9 Stellar, Bộ TN&MT đã gửi kiến nghị Thủ tướng giao Thanh tra Chính phủ chủ trì, cùng với Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính và Bộ TN&MT tổ chức thanh tra toàn diện dự án của Công ty TNHH Ngân Thạnh tại phường Long Bình để xử lý theo quy định pháp luật.