Hạ nhiệt giá chung cư: Tìm “lối ra” cho nhà ở thương mại giá rẻ
Giá căn hộ tiếp tục neo cao tại các đô thị lớn, trong khi áp lực chi phí và lãi suất chưa hạ nhiệt. Trước thực trạng này, Bộ Xây dựng đang thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, đồng thời nghiên cứu cơ chế mới nhằm mở rộng nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ, hướng tới cân bằng thị trường.
Thị trường bất động sản quý I/2026 ghi nhận những tín hiệu tích cực khi hành lang pháp lý tiếp tục được hoàn thiện, nhiều dự án tồn đọng từng bước được tháo gỡ, tạo điều kiện gia tăng nguồn cung. Tuy nhiên, thị trường vẫn chịu sức ép lớn từ biến động địa chính trị, áp lực lạm phát, tỷ giá, chi phí xây dựng và mặt bằng lãi suất.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý I có 30.857 giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ, cùng 108.998 giao dịch đất nền. Lượng tồn kho bất động sản khoảng 29.860 căn/nền, trong đó chung cư chiếm 10.496 căn, nhà ở riêng lẻ 10.474 căn và đất nền 8.890 nền.
Đáng chú ý, giá căn hộ chung cư mới mở bán tiếp tục duy trì ở mức cao, chủ yếu do chi phí vật liệu và tài chính gia tăng. Tại Hà Nội, giá bán trung bình đạt khoảng 128 triệu đồng/m², trong khi tại TP.HCM là khoảng 112 triệu đồng/m².
Tìm cơ chế phát triển nhà ở giá rẻ
Trước thực trạng trên, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tập trung hoàn thiện thể chế và chính sách nhằm thúc đẩy thị trường phát triển ổn định, bền vững. Trong đó, trọng tâm là đôn đốc phát triển nhà ở xã hội, đồng thời nghiên cứu, đề xuất cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá rẻ theo Kết luận số 18-KL/TW ngày 02/4/2026.
Cùng với đó, Bộ cũng đang hoàn thiện hồ sơ dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đồng thời nghiên cứu xây dựng Chỉ thị về tăng cường vai trò lãnh đạo của Đảng trong phát triển và quản lý thị trường bất động sản giai đoạn mới.
Một nhiệm vụ quan trọng khác là thúc đẩy cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ tại đô thị, góp phần nâng cao chất lượng nhà ở và sử dụng hiệu quả quỹ đất.
Đồng bộ giải pháp từ trung ương đến địa phương
Để tăng hiệu quả quản lý, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường đẩy nhanh việc cấp mã định danh đất đai, hoàn thiện hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam được yêu cầu thúc đẩy giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, trong đó ưu tiên nhóm người trẻ dưới 35 tuổi, đồng thời kiểm soát chặt tín dụng bất động sản.
Ở cấp địa phương, các tỉnh, thành cần rà soát và điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2026–2030, đảm bảo phù hợp với quy hoạch, quỹ đất và nhu cầu thực tế. Đồng thời, khẩn trương đánh giá nhu cầu nhà ở trên địa bàn, hoàn thiện Quỹ nhà ở địa phương, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tồn đọng và chuẩn hóa dữ liệu thị trường.
Bên cạnh đó, các địa phương cần theo dõi sát diễn biến thị trường, chủ động áp dụng các biện pháp điều tiết phù hợp, tăng cường thanh tra, kiểm tra để kịp thời phát hiện và xử lý các hành vi vi phạm trong hoạt động kinh doanh và môi giới bất động sản.
Với loạt giải pháp đồng bộ từ trung ương đến địa phương, mục tiêu đưa nhà ở về gần hơn với khả năng chi trả của người dân, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá rẻ, đang được kỳ vọng sẽ từng bước hiện thực hóa.
