Chung cư ở Hà Nội giảm giá vẫn khó bán

Giao dịch mua bán chung cư ở các sàn bất động sản trong tháng 4 sụt gần một nửa so với thời điểm sau Tết, một số chủ nhà cần bán gấp thời điểm này cũng giảm giá kỳ vọng khoảng 100 triệu hoặc tặng nội thất, nhưng người mua vẫn chê đắt không chịu xuống tiền.
Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội kiểm tra, xử lý hành vi thổi giá chung cư Giá chung cư tăng nóng, chuyên gia tư vấn cách mua hợp túi tiền Khó xác định hành vi thổi giá chung cư
hợp chung cư HH Linh Đàm
Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm.

Đang có căn hộ chung cư cần bán nhưng chị Nguyễn Ngọc Anh ở quận Hoàng Mai (Hà Nội) thừa nhận, việc thanh khoản khó khăn. Người hỏi mua gần như không có.

"Tôi mới thay đổi giá kỳ vọng bán căn hộ 2 phòng ngủ về 2,8 tỷ đồng, thấp hơn tháng trước là 200 triệu đồng, do để giá cũ thì căn hộ của tôi gần như không có người hỏi mua", chị Ngọc Anh nói.

Giống như chị Mai, anh Hoàng Hùng ở Thanh Oai Hà Nội chia sẻ trong tiếc nuối, hồi tháng 2/2024 khi giá chung cư đu đỉnh thì gia đình tôi chưa có nhu cầu bán. Sang tháng 5 nhà tôi có ý định chuyển xuống mặt đất nên cần bán chung cư thì không có người mua, mặc dù tôi chấp nhận giảm 100 triệu so với giá 2 tháng trước vẫn chưa bán được.

Lê Vương, một môi giới chung cư thứ cấp tại quận Nam Từ Liêm, cho biết nhu cầu hỏi mua có xu hướng chậm lại gần một tháng nay. Thời điểm sau Tết, có tuần anh dẫn hơn chục lượt khách đi xem nhà. Khách chốt ngay sau một, hai lần xem vì "sợ giá còn leo thang".

Từ giữa tháng 4, nhiều người hỏi nhưng "nghe báo giá xong họ tắt máy, không liên hệ lại". Môi giới này cho biết một số chủ nhà cần bán gấp thời điểm này cũng giảm giá kỳ vọng khoảng 100 triệu hoặc tặng nội thất, nhưng người mua chê đắt, muốn giảm thêm.

Dữ liệu của kênh Batdongsan cũng cho thấy từ nửa cuối tháng 4, mức độ quan tâm chung cư Hà Nội giảm 40% so với đỉnh tháng 3. Tại một số dự án bàn giao lâu năm, giao dịch phát sinh trong tháng 4 giảm mạnh, bằng một nửa so với hai tháng trước đó.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Quốc Anh cho rằng, kể từ cuối năm 2023 đến nay, thị trường nhà ở sôi động bởi số lượng người tìm kiếm nhà gia tăng. Tại Hà Nội, không ít người đã phải lùi kế hoạch bởi giá neo cao, thậm chí tăng rõ rệt ở loại hình chung cư. Dù vậy, khả năng giá nhà giảm là rất thấp, ít nhất là trong 2-3 năm tới, bởi cầu đang vượt cung quá lớn.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - trong ngắn hạn, giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là tại phân khúc bình dân, trung cấp.

Trong khi đó, giá mua đi, bán lại của các dự án cao cấp, hạng sang có thể ghi nhận mức giảm nhẹ. Sau đó, khi nguồn cung nhà ở xã hội bật tăng, mặt bằng giá căn hộ sẽ xuống mức phù hợp hơn với người dân có nhu cầu ở thực. Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TPHCM dự kiến sẽ tăng trở lại.

Tuy nhiên, theo ông Đính, nhà đầu tư cần bình tĩnh chờ đợi, trong tương lai gần, khi các Luật mới có hiệu lực, có thể tháo gỡ cho nhiều dự án, giúp tăng nguồn cung trên thị trường. Khi nguồn cung tăng, giá chung cư sẽ giảm, tuy không giảm sâu nhưng sẽ ổn định hơn.

Do đó, nhà đầu tư cũng như người mua để ở cần cẩn trọng xem xét tính pháp lý, uy tín của chủ đầu tư, tính đồng bộ của hạ tầng khu vực dự án, và chỉ nên mua sản phẩm có giá bán phù hợp.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ, cho biết đợt "sốt" chung cư tại Hà Nội vừa qua giống như "mưa dông mùa hè" diễn ra trong thời gian rất ngắn. Trong khi hầu hết phân khúc khó khăn, sản phẩm chung cư dễ dàng bị "đẩy giá" nhờ nhu cầu ở thực lớn, nguồn cung ít.

Chung cư cũ giảm nhiệt, theo CEO EZ Property, do tâm lý mua vì FOMO (sợ bị bỏ lỡ) của người dân đã được trấn an sau một giai đoạn phân khúc này liên tục tăng giá. Người mua chuyển sang nghe ngóng, chờ thị trường "qua đỉnh". Người bán cũng quan sát, điều chỉnh giá kỳ vọng. Theo ông Toản, phân khúc chung cư đang dần quay trở lại diễn biến ảm đạm chung của thị trường bất động sản năm nay.

Giải pháp hạ nhiệt giá nhà chung cư hiện nay Giải pháp hạ nhiệt giá nhà chung cư hiện nay
Giá chung cư còn tăng đến bao giờ? Giá chung cư còn tăng đến bao giờ?
Chung cư đang một mình một ngựa trên thị trường nhà ở Chung cư đang một mình một ngựa trên thị trường nhà ở
Ngọc Anh

Cùng chuyên mục

Tin khác

Giá xăng quay đầu tăng, RON 95 vượt 20.000 đồng/lít

Giá xăng quay đầu tăng, RON 95 vượt 20.000 đồng/lít

Sau 3 lần giảm liên tiếp, từ 15h hôm nay (20/3), giá xăng tăng hơn 400 đồng/lít, trong khi đó giá dầu biến động trái chiều.
Giá vàng tăng “sốc”: Bình thường hay bất thường?

Giá vàng tăng “sốc”: Bình thường hay bất thường?

Đà tăng của giá vàng thế giới lẫn trong nước chưa có dấu hiệu dừng lại trong bối cảnh Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) quyết định giữ nguyên lãi suất, lạm phát Mỹ được dự báo tăng cao.
Giá heo hơi giảm tại nhiều địa phương

Giá heo hơi giảm tại nhiều địa phương

Giá heo hơi giảm liên tiếp một tuần với mức giá cao nhất từ 83.000 đồng xuống còn 79.000 đồng/kg. Hiện tại, các thương lái trên cả nước thu mua heo hơi trong khoảng 71.000 - 79.000 đồng/kg.
Giá tiêu điều chỉnh giảm ở một số tỉnh Tây Nguyên

Giá tiêu điều chỉnh giảm ở một số tỉnh Tây Nguyên

Giá tiêu hôm nay 20/3 giảm nhẹ 1.000 đồng/kg ở Tây Nguyên so với hôm qua, hiện giao dịch trong khoảng 159.000 – 160.000 đồng/kg.
Giá cà phê sắp tới có thể chịu áp lực giảm nhẹ?

Giá cà phê sắp tới có thể chịu áp lực giảm nhẹ?

Giá cà phê hôm nay 20/3 không có biến động so với hôm qua, hiện giao dịch trong khoảng 132.700 - 134.000 đồng/kg.
Chuyên gia Hội đồng Vàng thế giới chỉ rõ nguyên nhân khiến giá vàng tăng điên cuồng

Chuyên gia Hội đồng Vàng thế giới chỉ rõ nguyên nhân khiến giá vàng tăng điên cuồng

Lúc 11h sáng nay 19/3, giá vàng nhẫn lần đầu tiên trong lịch sử đạt mốc 100 triệu đồng/lượng. Giá vàng thế giới có thời điểm lên mức cao nhất mọi thời đại là 3.038,90 USD.
Giá vàng áp sát mốc 100 triệu đồng, nhà đầu tư có thể "đu đỉnh" bất cứ lúc nào

Giá vàng áp sát mốc 100 triệu đồng, nhà đầu tư có thể "đu đỉnh" bất cứ lúc nào

Giá vàng trong nước sáng nay 19/3 tăng như vũ bão, tiến lên gần 100 triệu đồng/lượng. Các chuyên gia cảnh báo, nhà đầu tư có thể "đu đỉnh" bất cứ lúc nào nếu không có chiến lược phù hợp, nhất là những người chỉ xác định vàng là kênh lướt sóng.
Giá heo hơi liên tục giảm, mất mốc 80.000 đồng/kg

Giá heo hơi liên tục giảm, mất mốc 80.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 19/3, tiếp tục giảm tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, đặc biệt là miền Bắc, miền Trung và miền Nam với mức giảm từ 1.000 - 2.000 đồng/kg. Hiện tại, các thương lái tại ba miền thu mua heo hơi trong khoảng 71.000 - 79.000 đồng/kg.
Giá tiêu trong nước tăng mạnh

Giá tiêu trong nước tăng mạnh

Giá tiêu trong nước hôm nay 19/3 tăng mạnh từ 1.000 đến 2.000 đồng/kg so với hôm qua, hiện giao dịch trong khoảng 159.000 – 161.000 đồng/kg.
Giá cà phê tăng gần 2.000 đồng/kg so với hôm qua

Giá cà phê tăng gần 2.000 đồng/kg so với hôm qua

Giá cà phê hôm nay 19/3 tăng mạnh từ 1.000 đến 1.700 đồng/kg so với hôm qua, giao dịch trong khoảng 132.700 - 134.000 đồng/kg.
Xem thêm

Thương hiệu nổi bật

partner-vingroup
partner-bivaco
partner-shb
partner-tan-hoang-minh-group
partner-hdbank
partner-sunshine-group
partner-vinacomin
partner-viglacera
partner-giovanni
partner-th
partner-bacabank
partner-danko-group
bidv3
Phiên bản di động