Dòng tiền dịch chuyển khỏi những khu vực tiềm ẩn rủi ro quy hoạch

Thời gian gần đây, nhiều khu vực tại Hà Nội và vùng phụ cận xuất hiện tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước các thông tin điều chỉnh quy hoạch, giải phóng mặt bằng và định hướng phát triển hạ tầng. Điều này khiến không ít nhà đầu tư ưu tiên các dự án được quy hoạch bài bản, có pháp lý minh bạch thay vì những sản phẩm phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Các chuyên gia cho rằng, khi thị trường bước vào giai đoạn phát triển ổn định hơn, yếu tố tạo ra giá trị bền vững không còn đơn thuần là vị trí hay biên độ tăng giá, mà là khả năng hình thành cộng đồng cư dân, hệ sinh thái dịch vụ và giá trị sử dụng thực.

Xu hướng này cũng phù hợp với định hướng Quy hoạch Vùng Thủ đô Hà Nội, trong đó Hà Nội giữ vai trò hạt nhân, kết nối với các địa phương như Phú Thọ, Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hưng Yên và Ninh Bình nhằm hình thành hệ thống đô thị vệ tinh và các cực tăng trưởng mới.

Bất động sản nghỉ dưỡng đang được định nghĩa lại

Theo bà Trần Thị Thúy Liễu, Phó Tổng Giám đốc AMDI Group, Chủ tịch AMDI Onsen, thị trường hiện nay đang thay đổi đáng kể so với giai đoạn trước.

Bà Liễu cho rằng trước đây người mua bất động sản thường quan tâm đến vị trí, giá bán và khả năng tăng giá, nhưng hiện nay khách hàng đặt ra những câu hỏi sâu hơn về chất lượng sống, khả năng sử dụng lâu dài, cộng đồng cư dân và giá trị vận hành thực tế của dự án. 

"Chúng tôi không muốn phát triển một khu nghỉ dưỡng chỉ phù hợp cho vài ngày cuối tuần", bà Liễu chia sẻ khi nói về định hướng phát triển dự án Swiss Eden tại Thanh Thủy. Theo đại diện doanh nghiệp, mô hình đô thị nghỉ dưỡng tích hợp cần bảo đảm các yếu tố nghỉ dưỡng, an cư và đầu tư hỗ trợ lẫn nhau thay vì tách rời. 

Đây cũng là xu hướng đang xuất hiện tại nhiều thị trường phát triển, khi bất động sản nghỉ dưỡng không còn đơn thuần là sản phẩm lưu trú mà trở thành không gian sống thứ hai, đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi, chăm sóc sức khỏe và tích lũy tài sản dài hạn.

Thanh Thủy hưởng lợi từ xu hướng phát triển đô thị vệ tinh

Là địa phương sở hữu nguồn khoáng nóng tự nhiên nổi tiếng của miền Bắc, Thanh Thủy (Phú Thọ) đang được nhiều doanh nghiệp bất động sản quan tâm trong chiến lược phát triển các đô thị nghỉ dưỡng gắn với chăm sóc sức khỏe.

Theo bà Trần Thị Thúy Liễu, lợi thế của Thanh Thủy không chỉ nằm ở tài nguyên khoáng nóng mà còn ở vị trí kết nối thuận lợi với Hà Nội và dư địa phát triển còn lớn. Doanh nghiệp kỳ vọng các dự án được đầu tư bài bản sẽ góp phần nâng tầm hình ảnh địa phương, từ một điểm đến du lịch khoáng nóng trở thành một vùng sống mới hấp dẫn cư dân và nhà đầu tư. 

Đại diện AMDI Group cho biết Swiss Eden được phát triển theo mô hình khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng tích hợp, hướng tới ba giá trị gồm nghỉ dưỡng bốn mùa, an cư bền vững và đầu tư dài hạn. Theo bà Liễu, nền tảng của giá trị bất động sản bền vững là phải có cư dân thực, nhu cầu sử dụng thực và hệ thống vận hành thực. 

"Tôi luôn tin rằng nơi đáng sống nhất rồi sẽ trở thành nơi giữ giá trị tốt nhất", bà Liễu nhấn mạnh. Theo bà, giá trị của bất động sản cuối cùng vẫn được quyết định bởi việc con người có thực sự muốn sống, muốn quay lại và gắn bó với nơi đó hay không. 

Giá trị thực sẽ quyết định sức hút của thị trường

Giới phân tích nhận định, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang tái cơ cấu mạnh mẽ, các dự án có quy hoạch rõ ràng, pháp lý hoàn chỉnh, gắn với nhu cầu ở thực và xu hướng chăm sóc sức khỏe sẽ có nhiều lợi thế hơn trong việc thu hút dòng vốn.

Sự phát triển của các đô thị nghỉ dưỡng ven đô thuộc không gian Vùng Thủ đô cũng được kỳ vọng sẽ góp phần giãn áp lực dân cư cho khu vực nội đô, đồng thời tạo thêm các cực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản miền Bắc trong những năm tới.