Xây dựng tòa nhà chọc trời cao bằng một nửa Landmark 81: Cách sân bay 5km, vốn đầu tư 104.000 tỷ đồng
Ngân hàng JPMorgan Chase đã giành được sự chấp thuận để xây dựng một trong những tòa tháp văn phòng cao nhất châu Âu, sau quá trình đàm phán liên quan đến các hạn chế chiều cao do vị trí gần sân bay London City.
Theo các nguồn tin am hiểu vấn đề chia sẻ với Financial Times, ngân hàng JPMorgan Chase đã làm việc với phía sân bay về các giới hạn chiều cao tiềm năng đối với dự án mới tại khu Canary Wharf. Hai bên đã đạt được thỏa thuận vào tháng 2, cho phép tòa tháp cao tới 265 mét.
Với chiều cao này, trụ sở mới của JPMorgan tại Anh sẽ vượt qua One Canada Square - tòa nhà cao 235 mét đã giữ vị trí cao nhất Canary Wharf suốt hơn 30 năm; đồng thời cao xấp xỉ một nửa Landmark 81.
Trước đó, JPMorgan công bố kế hoạch xây dựng tòa nhà chọc trời trị giá hàng tỷ bảng Anh tại khu đất Riverside vào tháng 11, nhưng chưa tiết lộ chiều cao cụ thể do thiết kế cuối cùng bị trì hoãn bởi các ràng buộc liên quan đến sân bay.
Canary Wharf nằm cách sân bay London City khoảng 5km về phía Tây và thuộc “vùng bảo vệ an toàn” (safeguarding zone), đồng nghĩa với việc mọi dự án xây dựng mới trong khu tài chính Docklands đều phải tham vấn ý kiến của sân bay.
Do nằm gần các tòa nhà chọc trời tại Canary Wharf, máy bay hạ cánh xuống London City phải tuân theo góc tiếp cận dốc 5,5 độ — gần gấp đôi so với tiêu chuẩn 3 độ tại phần lớn sân bay khác. Điều này đòi hỏi phi công phải được đào tạo chuyên biệt, với máy bay thường bay qua khu tài chính ở độ cao khoảng 600 mét.
Sân bay London City hiện đang triển khai kế hoạch mở rộng sau khi được Chính phủ phê duyệt nâng công suất hàng năm từ 6,5 triệu lên 9 triệu hành khách vào năm 2031. Một nguồn tin thân cận với JPMorgan cho biết ngân hàng đã đề xuất “chiều cao tối đa có thể nhằm tối ưu hóa khoản đầu tư”, song nhấn mạnh yếu tố an toàn luôn được đặt lên hàng đầu.
Ngoài ra, JPMorgan cũng đang tìm kiếm các ưu đãi tài chính từ Chính phủ Anh cho dự án rộng khoảng 280.000m2 này. Tổng giám đốc Jamie Dimon đã bật đèn xanh cho kế hoạch vào tháng 11 sau khi nhận được cam kết từ Chính phủ Anh về môi trường kinh doanh thuận lợi.
Ngân hàng Mỹ khi đó cho biết khoản đầu tư 3 tỷ bảng phụ (hơn 104.000 tỷ đồng) thuộc vào “một môi trường kinh doanh tích cực và ổn định tại Anh”. Theo báo cáo của chính quyền địa phương, JPMorgan đã đề nghị được giảm thuế kinh doanh cho dự án do kiến trúc sư Norman Foster thiết kế.
Các ưu đãi thuế như vậy không phải là hiếm đối với những dự án quy mô lớn và có thể giúp JPMorgan tiết kiệm hàng trăm triệu bảng. Tuy nhiên, Chính phủ cảnh báo rằng dự án “khó có thể được triển khai nếu thiếu sự rõ ràng và chắc chắn về nghĩa vụ thuế”.
JPMorgan ước tính dự án có thể đóng góp khoảng 9,9 tỷ bảng cho nền kinh tế Anh trong vòng 6 năm tới. Đồng thời, kế hoạch này cũng được xem là cú hích quan trọng đối với Canary Wharf — khu tài chính từng gặp khó khăn sau đại dịch nhưng hiện đang trên đà phục hồi.
Hiện JPMorgan đang hoàn thiện các thiết kế cuối cùng trước khi nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng chính thức, sau khi đã có sự chắc chắn về chiều cao tòa nhà. Tuy nhiên, các kế hoạch vẫn có thể tiếp tục được điều chỉnh.
