Xu hướng đầu tư bất động sản tới đây sẽ lan ra ngoài trung tâm

Dòng tiền sẽ lan dần sang các tỉnh, thành loại một như Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng và Quảng Ninh...

“Có thể ví von thị trường bất động sản giống như một chiếc phễu. Khi dòng tiền đổ vào chiếc phễu này, phía dưới đáy phễu sẽ là vị trí trung tâm và các dự án trung tâm. Lan dần lên phía trên sẽ là các khu vực lân cận và trên cùng, miệng phễu sẽ các tỉnh ở xa hơn”, ông Tuyển phân tích.

Khi dòng tiền mới đổ vào thị trường, nó sẽ rót vào khu vực trung tâm phễu đầu tiên. Hà Nội, TP.HCM là các thị trường luôn hưởng lợi khi một chu kỳ bất động sản mới được khơi thông. Ví dụ như giai đoạn hiện nay, thị trường thị trường bất động sản ở hai thành phố này đang rất tốt.

Ông Tuyển cho rằng dòng tiền sẽ đổ vào "phễu" bất động sản theo 3 giai đoạn và hiện nay đang ở đáy của phễu, tức đang ở giai đoạn 1.

Giai đoạn một, các dự án lớn của các chủ đầu tư uy tín, có vị trí tốt đang tận dụng được nguồn tiền đầu tư như Vingroup, Sun Group, MIKGroup, CapitaLand...là các doanh nghiệp "hứng" được dòng tiền đầu tiên.

Ngay tại Hà Nội, sau khi nóng tại khu vực trung tâm và phía Tây, ông Nguyễn Dũng Minh, Phó tổng giám đốc MIK Group, nhận định, sắp tới khu vực được sự quan tâm rất lớn của thị trường Hà Nội chắc chắn sẽ là phía Đông.

Đây là khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, kết nối rất tốt với trung tâm thành phố Hà Nội. Đặc biệt, Đông Anh sẽ là khu vực rất phát triển trong thời gian tới.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group. Ảnh: Hoàng Anh.

Sang giai đoạn hai, theo ông Tuyển, khi nước dần đẩy lên, dòng tiền sẽ lan dần sang các tỉnh, thành loại một như Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng và Quảng Ninh, Bắc Ninh... Đây là các tỉnh, thành phố có tăng trưởng kinh tế cao, kết nối hạ tầng tốt, công nghiệp phát triển.

Đến giai đoạn này, dòng tiền buộc phải lan ra vì giá ở các khu vực trung tâm đã tăng cao, nhà đầu tư cũng dần chuyên nghiệp hơn. Bên cạnh đó, lượng nhà đầu tư vào thị trường nhiều hơn, họ cần một lượng lớn nguồn cung bất động sản mới, dồi dào tại các tỉnh, thành phố khác.

Hiện bất động sản tại các tỉnh, thành như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang... không phải quá tốt nhưng đang tốt dần lên. Hay như các thành phố có lợi thế về phát triển du lịch, dịch vụ như Đà Nẵng, Nha Trang cũng đang tốt dần. Đây sẽ là các điểm đến tiếp theo của dòng tiền.

Sau đó, ở giai đoạn ba, dòng tiền sẽ lan tiếp sang các tỉnh, các thị xã xa hơn, các địa phương chưa có nhiều sự phát triển kinh tế hơn nữa.

Theo ông Tuyển thị trường bất động sản đang tiến dần đến giai đoạn hai. Các tỉnh thành lân cận, có kinh tế, giao thông phát triển sẽ là điểm đến tiếp theo của dòng tiền.

Theo Nghị định mới, thu nhập mỗi tháng bao nhiêu sẽ được mua nhà ở xã hội?

Thị trường bất động sản sẽ phát triển theo hướng chuyên nghiệp

Nhiều chính sách nổi bật có hiệu lực từ tháng 8 năm 2024