Xu hướng đầu tư bất động sản tới đây sẽ lan ra ngoài trung tâm

Diễn biến - Dự báo 06/08/2024 15:38

Ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch BHS Group nhận định xu hướng đầu tư bất động sản tới đây sẽ lan ra ngoài trung tâm.

Từ 1/8/2024, không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư Luật Đất đai 2024 sẽ chấm dứt hiện tượng “găm giữ đất” chờ tăng giá Doanh nghiệp trúng đấu thầu có thể bị hủy nếu chậm ứng vốn bồi thường hỗ trợ tái định cư

Dòng tiền sẽ lan dần sang các tỉnh, thành loại một như Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng và Quảng Ninh...

“Có thể ví von thị trường bất động sản giống như một chiếc phễu. Khi dòng tiền đổ vào chiếc phễu này, phía dưới đáy phễu sẽ là vị trí trung tâm và các dự án trung tâm. Lan dần lên phía trên sẽ là các khu vực lân cận và trên cùng, miệng phễu sẽ các tỉnh ở xa hơn”, ông Tuyển phân tích.

Khi dòng tiền mới đổ vào thị trường, nó sẽ rót vào khu vực trung tâm phễu đầu tiên. Hà Nội, TP.HCM là các thị trường luôn hưởng lợi khi một chu kỳ bất động sản mới được khơi thông. Ví dụ như giai đoạn hiện nay, thị trường thị trường bất động sản ở hai thành phố này đang rất tốt.

Ông Tuyển cho rằng dòng tiền sẽ đổ vào "phễu" bất động sản theo 3 giai đoạn và hiện nay đang ở đáy của phễu, tức đang ở giai đoạn 1.

Giai đoạn một, các dự án lớn của các chủ đầu tư uy tín, có vị trí tốt đang tận dụng được nguồn tiền đầu tư như Vingroup, Sun Group, MIKGroup, CapitaLand...là các doanh nghiệp "hứng" được dòng tiền đầu tiên.

Ngay tại Hà Nội, sau khi nóng tại khu vực trung tâm và phía Tây, ông Nguyễn Dũng Minh, Phó tổng giám đốc MIK Group, nhận định, sắp tới khu vực được sự quan tâm rất lớn của thị trường Hà Nội chắc chắn sẽ là phía Đông.

Đây là khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, kết nối rất tốt với trung tâm thành phố Hà Nội. Đặc biệt, Đông Anh sẽ là khu vực rất phát triển trong thời gian tới.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group. Ảnh: Hoàng Anh.

Sang giai đoạn hai, theo ông Tuyển, khi nước dần đẩy lên, dòng tiền sẽ lan dần sang các tỉnh, thành loại một như Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng và Quảng Ninh, Bắc Ninh... Đây là các tỉnh, thành phố có tăng trưởng kinh tế cao, kết nối hạ tầng tốt, công nghiệp phát triển.

Đến giai đoạn này, dòng tiền buộc phải lan ra vì giá ở các khu vực trung tâm đã tăng cao, nhà đầu tư cũng dần chuyên nghiệp hơn. Bên cạnh đó, lượng nhà đầu tư vào thị trường nhiều hơn, họ cần một lượng lớn nguồn cung bất động sản mới, dồi dào tại các tỉnh, thành phố khác.

Hiện bất động sản tại các tỉnh, thành như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang... không phải quá tốt nhưng đang tốt dần lên. Hay như các thành phố có lợi thế về phát triển du lịch, dịch vụ như Đà Nẵng, Nha Trang cũng đang tốt dần. Đây sẽ là các điểm đến tiếp theo của dòng tiền.

Sau đó, ở giai đoạn ba, dòng tiền sẽ lan tiếp sang các tỉnh, các thị xã xa hơn, các địa phương chưa có nhiều sự phát triển kinh tế hơn nữa.

Theo ông Tuyển thị trường bất động sản đang tiến dần đến giai đoạn hai. Các tỉnh thành lân cận, có kinh tế, giao thông phát triển sẽ là điểm đến tiếp theo của dòng tiền.

Theo Nghị định mới, thu nhập mỗi tháng bao nhiêu sẽ được mua nhà ở xã hội?

Thị trường bất động sản sẽ phát triển theo hướng chuyên nghiệp

Nhiều chính sách nổi bật có hiệu lực từ tháng 8 năm 2024

Phạm Anh

Tags:

Bất Động Sản đầu tư bất động sản

Cùng chuyên mục

Thị trường hàng không dần "nóng" với cuộc đua mở bán vé Tết Nguyên đán 2026

Ngành sản xuất Việt Nam: Tiếp tục tăng trưởng dù còn nhiều lo ngại

Hà Nội đón hơn 2 triệu lượt khách dịp Quốc khánh, doanh thu du lịch tăng 80%

Xuất khẩu dừa Việt Nam lọt top 5 thế giới

Suzuki vượt Nissan, xáo trộn top 10 nhà sản xuất ô tô toàn cầu

Phát triển kinh tế Việt Nam: 80 năm hành trình khát vọng

Tin khác

Thị trường ô tô cũ trầm lắng trước xu hướng tiêu dùng mới

Thị trường ô tô cũ đang rơi vào giai đoạn trầm lắng, lượng xe tồn kho lớn trong khi giao dịch chậm. Xu hướng chuyển dịch từ xe xăng sang xe điện để thích ứng với chính sách hạn chế ô tô, cộng thêm yếu tố tháng Ngâu (tháng 7 âm lịch) khiến việc mua bán càng khó khăn.

Kích cầu hàng Việt dịp Quốc khánh 2/9: Siêu thị đồng loạt giảm giá

Nhân dịp Đại lễ 80 năm Quốc khánh 2/9, các hệ thống siêu thị lớn tại Hà Nội, TP.HCM và nhiều tỉnh thành đồng loạt triển khai các chương trình khuyến mãi hấp dẫn, giảm giá sâu đến 80% cho hàng nghìn sản phẩm, tập trung vào thương hiệu Việt. Từ thực phẩm chế biến sẵn, trái cây nhập khẩu, đến dịch vụ gia đình và trải nghiệm mua sắm lễ hội, người tiêu dùng được tiếp cận nhiều ưu đãi đa dạng, tiết kiệm thời gian và chi phí, đồng thời tham gia vào không khí lễ hội sôi động.

Philippines dừng nhập khẩu gạo: Cú sốc ngắn hạn hay bài toán dài hạn cho Việt Nam?

Từ ngày 1-9, Philippines chính thức ngưng nhập khẩu gạo trong 60 ngày. Động thái này ngay lập tức khiến giá gạo Việt Nam giảm sâu, tạo thêm áp lực lớn cho nông dân và doanh nghiệp xuất khẩu. Câu hỏi đặt ra: đây chỉ là cú sốc ngắn hạn hay là dấu hiệu cho thấy sự phụ thuộc thị trường tiềm ẩn nhiều rủi ro lâu dài?

Giá gạo Việt Nam liên tục lập đỉnh

Giá gạo xuất khẩu của Việt Nam liên tục lập đỉnh, vươn lên dẫn đầu trong nhóm các quốc gia xuất khẩu lớn, trong khi khối lượng và giá trị xuất khẩu duy trì tốc độ tăng trưởng ấn tượng.

Thị trường châu Âu đổi chiều: Hybrid trở thành ‘vũ khí’ của xe Trung Quốc

Thuế quan cao khiến xe điện Trung Quốc gặp khó tại châu Âu, nhưng không vì thế mà cánh cửa thị trường này khép lại. Bằng chiến lược linh hoạt, các hãng xe Trung Quốc đang tận dụng dòng xe hybrid – vốn chịu mức thuế thấp hơn và vẫn được người tiêu dùng ưa chuộng – để mở rộng thị phần, biến hybrid trở thành “chìa khóa vàng” giúp họ duy trì đà tăng trưởng.

Thị trường nội địa – Cú hích mạnh mẽ cho tăng trưởng kinh tế

Với tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng 9,3% trong 7 tháng đầu năm, thị trường nội địa đang trở thành "cú hích" quan trọng, mở đường cho những chiến lược dài hạn nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững của Việt Nam. Những con số này phản ánh hiệu quả từ các chính sách kịp thời và linh hoạt của Chính phủ.

Bộ Công Thương áp thuế chống bán phá giá hơn 37% với thép mạ Trung Quốc

Thép mạ Trung Quốc tràn vào Việt Nam chiếm tới gần 70% lượng nhập khẩu, tạo sức ép lớn lên doanh nghiệp trong nước. Trước diễn biến này, Bộ Công Thương quyết định áp thuế chống bán phá giá chính thức, mức cao nhất lên tới 37,13%.

Xuất khẩu nông sản tăng tốc, hướng tới mục tiêu 70 tỷ USD.

Với kim ngạch xuất khẩu toàn ngành đạt 39,7 tỷ USD trong 7 tháng đầu năm, tăng 14,7% so với cùng kỳ, ngành nông nghiệp đang nỗ lực vượt qua những rào cản để hiện thực hóa mục tiêu đầy tham vọng: cán mốc 70 tỷ USD trong năm 2025.

Mỹ hoãn áp thuế hàng Trung Quốc thêm 90 ngày: Thị trường “thở phào” nhưng chưa hết lo âu

Ngày 11/8, chỉ vài giờ trước thời điểm mức thuế mới dự kiến có hiệu lực, Tổng thống Mỹ Donald Trump ký sắc lệnh gia hạn 90 ngày việc hoãn áp mức thuế nhập khẩu “ba con số” giữa hai nền kinh tế lớn nhất thế giới. Theo đó, Washington tiếp tục trì hoãn áp thuế 145% lên hàng hóa Trung Quốc, còn Bắc Kinh duy trì việc tạm ngừng áp thuế 125% đối với hàng Mỹ.

iPhone 17 sắp trình làng ngày 9/9: Apple điều chỉnh giá và định vị lại thị trường

Apple được cho là sẽ tổ chức sự kiện ra mắt iPhone 17 vào ngày 9/9 tới, với loạt nâng cấp đáng chú ý về phần cứng, camera và trải nghiệm quay video chuyên nghiệp. Đáng chú ý, công ty dự kiến tăng giá toàn bộ dòng sản phẩm thêm 50 USD – một tín hiệu cho thấy Apple đang điều chỉnh chiến lược giá để thích nghi với biến động chi phí và duy trì lợi nhuận trong bối cảnh thị trường smartphone toàn cầu đang có dấu hiệu chững lại.

Xem thêm