Thị trường bất động sản sẽ xoay chiều vào cuối năm 2024

Thị trường bất động sản cho thấy đang có dấu hiệu phục hồi.

Ngân hàng Thế giới nhận định kinh tế Việt Nam có khả năng chống chịu tốt trong bối cảnh toàn cầu có nhiều thách thức. GDP năm nay vì thế được dự báo tăng 6,1%, cao hơn nhiều mức 5,5% tổ chức này đưa ra hồi tháng 4. Theo WB, GDP Việt Nam tiếp tục tăng, khả năng đạt 6,5% cho hai năm tới.

Theo WB, thị trường bất động sản cho thấy dấu hiệu phục hồi và dự báo sẽ xoay chiều vào cuối 2024 và đầu 2025 sau khi giải quyết được tình trạng đóng băng thị trường trái phiếu doanh nghiệp và Luật đất đai có hiệu lực từ tháng 8/2024.

Trong điều kiện xuất khẩu tiếp tục tăng trưởng và bất động sản có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu trong nước sẽ tăng lên vào nửa cuối năm 2024 khi tâm lý nhà đầu tư và người tiêu dùng được cải thiện, với tăng trưởng theo giá so sánh của tổng đầu tư và tổng tiêu dùng của tư nhân dự kiến đạt lần lượt 5,8% và 5,6% trong năm 2024.

Bên cạnh đó, Báo cáo cũng nhấn mạnh tình trạng khó khăn của thị trường trái phiếu doanh nghiệp, trong đó có trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đã được cải thiện đáng kể, cùng với Luật Đất đai có hiệu lực, đã là những lực đẩy hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi.

Lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong nửa đầu năm nay đã tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái, do các ngân hàng tận dụng môi trường lãi suất thấp để đảo nợ trái phiếu doanh nghiệp. Lãi suất vay bất động sản đã thấp hơn so với trước khiến giá trị giao dịch bất động sản tăng mạnh tới 22% trong quý I năm nay so với quý IV năm ngoái.

Bà Dorsati Madani - Chuyên gia Kinh tế cấp cao, Ngân hàng Thế giới tại Việt Nam đánh giá: "Chúng tôi đánh giá cao về những cải thiện về khung khổ pháp lý Việt Nam trong lĩnh vực bất động sản. Ví dụ như Luật Đất đai có hiệu từ tháng 8 năm nay với nhiều cải cách thủ tục hành chính, đánh giá chất lượng các dự án bất động sản, đất đai, các loại hình bất động sản. Đây là những chỉ dẫn quan trọng đối với nhà đầu tư và các bên liên quan, nhất là trong bối cảnh lượng trái phiếu đáo hạn trong nửa cuối năm nay ước lên đến gần 140.000 tỷ đồng, trong đó trái phiếu bất động sản chiếm tới 42%".

Thị trường bất động sản phục hồi cộng với xuất khẩu tiếp tục tăng cao và nhu cầu trong nước cũng sẽ tăng nhanh vào nửa cuối năm nhờ tâm lý nhà đầu tư và người tiêu dùng được cải thiện là những cơ sở quan trọng để WB đưa ra những đánh giá tích cực về triển vọng kinh tế Việt Nam trong năm nay và các năm tiếp theo với mức tăng trưởng GDP cao hơn nhiều so với chính dự báo trước đó của định chế tài chính này.

Thị trường đất nền sẽ có nhiều biến động trong thời gian tới

Nhà nước sẽ can thiệp khi giá bất động sản tăng hơn 20% trong 3 tháng

Đấu giá đất huyện Thanh Oai (Hà Nội) hơn 100 triệu đồng/m2: Bình thường hay bất thường?