Khu dân cư Tara Garden được hô biến thành dự án bất động sản ra sao?

Khu dân cư Kara Garden không được cấp phép là dự án BĐS?

Thời gian qua, tại khu vực TP Biên Hòa, huyện Trảng Bom, Long Thành... việc quảng cáo, chào bán các sản phẩm được thai nghén từ việc xin hiến đất làm đường, tách nhỏ đất nông nghiệp rồi chuyển sang đất ở đang diễn biến hết sức phức tạp, thánh thức dư luận, pháp luật.

Theo ghi nhận thực tế tại xã An Viễn, nơi có hàng chục cái gọi là dự án bất động sản với tên gọi hết sức mỹ miều như KDC Golden Center, Golden City,KDC An Viễn, The Sky...

Tại phường An Hoà (TP Biên Hoà), một khu đất gần 2ha, được chia thành 153 nền, giống như một khu dân cư nhưng không có bất cứ tiện ích nào. Khu đất này được công khai quảng cáo là Khu dân cư Kara Garden, do Công ty CP Tư vấn Đầu tư Xây dựng Thiên Niên Kỷ (trụ sở tại 188 Đại Lộ 3, phường Phước Bình, TP Thủ Đức, TP.HCM) làm chủ đầu tư.

Không cấp phép dự án BĐS nhưng Khu dân cư Tara Garden lại được phân lô tới 153 nền đất trên diện tích 2ha?

Được biết Công ty CP Tư vấn Đầu tư Xây dựng Thiên Niên Kỷ do ông Nguyễn Văn Tài làm người đại diện pháp luật. Ông Tài cũng chính là người đứng tên chủ sở hữu khu đất nói trên.

Để thực hiện giao dịch bất động sản, ông Tài đã uỷ quyền cho Công ty CP TT Holding phân phối "dự án". Theo giấy uỷ quyền, Công ty CP TT Holding sẽ thực hiện các hoạt động tiếp thị và phân phối, nhằm tìm kiếm khách hàng nhận chuyển nhượng các lô đất của ông Tài. Thời hạn uỷ quyền từ ngày 1/3/2021 đến ngày 31/6/2022.

Điều bất ngờ, Công ty CP Tư vấn Đầu tư Xây dựng Thiên Niên Kỷ, Công ty CP TT Holding và nhà ông Tài đều ở cùng một địa chỉ tại số 188 Đại Lộ 3 (phường Phước Bình, TP Thủ Đức, TP.HCM).

Theo một nhân viên môi giới của Công ty CP TT Holding cho biết, hiện công ty đang thực hiện nhận giữ chỗ với số tiền 50 triệu đồng/nền tại “dự án” Khu dân cư Kara Garden.

Để đánh vào tâm lý khách hàng, nhân viên tư vấn của Công ty CP TT Holding khẳng định: “Bên em mỗi lô có diện tích từ 60m2 trở lên với giá dao động từ 1,4 tỷ trở lên tuỳ diện tích. Hiện bên công ty có rất nhiều chính sách ưu đãi nên giá thấp rất thích hợp để đầu tư”.

Khi được hỏi về pháp lý "dự án", nhân viên này tự tin khẳng định: “Bên em đầy đủ pháp lý rồi, giờ ra sổ từng nền rồi. Chỉ cần ra sổ là yên tâm rồi mấy cái khác không quan trọng nữa”.

Môi giới quảng cáo rầm rộ về "dự án" KDC Tara Garden như một dự án BĐS nhằm thu hút khách hàng.

Trong khi đó, thông tin với cơ quan báo chí, ông Hồ Phúc, Phó Chủ tịch UBND phường An Hòa cho biết, khu đất đang được rao bán nói trên vốn là đất nông nghiệp, được người dân mua, sau đó làm hạ tầng, chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở và tách ra nhiều sổ nhỏ để bán.

"Cái này không phải dự án. Hiện nay những cái sổ ở khu đó đã là đất ở hết rồi, người ta đã có trích lục từng thửa đất nhỏ rồi. Người ta làm đúng hết, đúng hết mới ra sổ", ông Phúc thông tin.

Dù khẳng định mọi quy trình thực hiện tại "dự án" đều đúng, thế nhưng khi PV hỏi về quy trình hiến đất làm đường (mục đích xin hiến, lý do phê duyệt), ông Phúc lại cho rằng không nắm được nội dung này.

"Cái thời điểm này tôi chưa về, thời điểm đó là chỗ anh Nam, mà anh Nam chuyển đi rồi. Còn thủ tục chắc chị liên hệ với UBND TP", ông Phúc nói. Tuy vậy, ông Phúc vẫn một lần nữa khẳng định: "Thời điểm này người ta buôn bán trên đó là đủ thủ tục hết rồi".

Còn thông tin về hai KDC Golden Center và Golden City trên địa bàn xã An Viễn, huyện Trảng Bom, cán bộ địa chính xã này cho biết, hai khu đất quảng cáo là KDC Golden City và Golden Center thực chất là do cá nhân phân lô theo quy hoạch 1/500, đã có sổ. Mặc dù khẳng định chắc nịch là phân lô đúng quy định nhưng khi được hỏi về tính pháp lý và tên gọi của hai khu này có phải là KDC Golden Center và Golden City không thì vị này cho biết mới về làm tại UBND xã An Viên nên không nắm rõ.

Thông tin với báo chí về việc hiến đất làm đường để tách thửa, phân lô bán nền, ông Đặng Minh Đức, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai khẳng định, việc lợi dụng xin hiến đất làm đường để tách thửa trên đất nông nghiệp, sau đó phân lô, bán nền là hoàn toàn trái quy định pháp luật.

"Cái đó không cho phép đâu, nếu làm dự án nhà ở phải có dự án đầu tư, được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, xem xét trường hợp đó có đúng quy hoạch hay không, có được chuyển mục đích hay không.

Dù là đất nông nghiệp được quy hoạch đất ở thì vẫn phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép đầu tư xây dựng khu dân cư. Việc tự ý phân lô, bán nền trên đất nông nghiệp chắc chắn là không được, Đồng Nai đã cấm, và đang tiếp tục siết chặt, chỉ đạo xuống tới từng huyện, thành phố để cấm việc này", ông Đức cho hay.