Nhiều khu đất phân lô được quảng cáo là khu dân cư tại Đồng Nai

Khu đất được quảng cáo là khu dân cư Golden City

Quảng cáo “lố” về các khu đất phân lô?

Theo tìm hiểu, thời gian vừa qua nhiều trang mạng như khangthinhphat.com.vn, sunriseholdings.vn... quảng cáo rầm rộ về các khu dân cư đất nền tại địa bàn tỉnh Đồng Nai, đặc biệt là tại xã An Viễn, huyện Trảng Bom. Theo các trang mạng này quảng cáo thì các khu dân cư này có vị trí đắc địa, tiện ích cơ bản đầy đủ, kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn, phương thức thanh toán linh hoạt... nhằm thu hút khách hàng đầu tư.

Trên trang khangthinhphat.com.vn của Công ty TNHH ĐT KD BĐS Khang Thịnh Phát (số 348/7-9 Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh, TP.HCM) đưa thông tin về hàng loạt khu dân cư như Golden City, Golden Center, New City, Royal Land...

Giới thiệu về Khu dân cư Golden City tọa lạc tại xã An Viễn, huyện Trảng Bom, Khang Thịnh Phát khẳng định, đây là một trong số rất ít khu dân cư có sổ riêng từng nền, thổ cư 100%, xây dựng tự do, pháp lý rõ ràng.

Khu dân cư Golden City thực chất là khu đất phân lô

Bên cạnh đó, Khang Thịnh Phát còn quảng cáo: “Khu dân cư với vị trí nằm trên trục đường chính 60m dẫn vào Sân Bay Quốc Tế Long Thành, mặt tiền Phùng Hưng – một trong những tuyến đường huyết mạch tại khu vực, dự kiến sẽ mở rộng lên tới 30m. Ngoài ra, Golden City nằm liền kề các khu công nghiệp nên thích hợp cho việc đầu tư kinh doanh buôn bán và các dịch vụ tiện ích khác…”,

Ngoài ra, Khang Thịnh Phát còn khoác cho khu dân cư Golden City các tiện ích bên ngoài cơ bản trong bán kính 2km gồm có: nhà trẻ, chợ, Trung tâm thương mại, trường học các cấp, Trường Sĩ Quan Lục Quân 2, trung tâm thể dục thể thao, bệnh viện Quốc tế, khu du lịch sinh thái, sân bay Quốc Tế Long Thành…

Từ đó, Khang Thịnh Phát cho rằng, với những ưu thế hoàn hảo của mình so với mặt bằng chung trên thị trường nhà đất huyện Trảng Bom, khu dân cư Golden Cty hứa hẹn sẽ trở thành sự lựa chọn hoàn hảo dành cho các cư dân ở nhiều mức sống và phân khúc sử dụng khác nhau.

Cũng với những lời quảng cáo như Golden City, Khang Thịnh Phát cũng khoác lên khu dân cư Golden Center những mỹ từ tương tự như Golden Center sở hữu vị trí đắc địa, nằm ngay trục giao thông trọng điểm khu vực phía đông kết nối các tỉnh Đông Nam Bộ. KDC Golden Center được quy hoạch đồng bộ nhà phố liền kề và nhà phố thương mại có diện tích từ 100m2 – 130m2. Các tiện ích cơ bản đầy đủ, chỉ vài bước chân, cư dân Golden Center sẽ tiếp cận được chợ, trung tâm thương mại, trường học,...

Khu đất được quảng cáo là khu dân cư Golden Center hiện vẫn chỉ để cỏ mọc

Tương tự như trang mạng của Khang Thịnh Phát, trên trangsunriseholdings.vn do Công ty CP PT BĐS Sunrise Holdings (địa chỉ số 348/7-9 Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh, TP.HCM) cũng quảng cáo hai khu dân cư Golden Center, Golden City với nội dung như “sao y bản chính”.

Để làm rõ hơn về các thông tin quảng cáo, sáng ngày 24/11, PV đã có buổi ghi nhận thực tế tại hai khu dân cư Golden Center, Golden City. Tại khi đất được quảng cáo là khu dân cư Golden Center hiện đã được chủ đất xây dựng các tuyến đường nội khu, trồng một số cây xanh và không có bất cư tiện ích nào được xây dựng, cũng không có bất cứ người dân nào xây nhà hay sinh sống trong khu đất này.

Cách đó khoảng 500m là khu đất được quảng cáo là khu dân cư Golden City, hiện đã được làm các tuyến đường, vỉa hè đã có dấu hiệu xuống cấp. Mặc dù được Khang Thịnh Phát quảng cáo là “...nằm trên trục đường chính 60m dẫn vào Sân Bay Quốc Tế Long Thành, mặt tiền Phùng Hưng – một trong những tuyến đường huyết mạch tại khu vực, dự kiến sẽ mở rộng lên tới 30m...” nhưng thực tế tuyến được giáp dự án chỉ khoảng hơn 5 m và mới chỉ được trải đá dăm.

Bên cạnh đó, PV còn phát hiện có nhiều xe ô tô và rất đông người đang tập trung tại khu đất này và có dấu hiệu không đảm bảo quy tắc 5K phòng chống dịch của Bộ Y tế khi nhóm người này tập trung đông người và không đảm bảo khoảng cách.

Khu dân cư Golden Center là đất phân lô, không có bất cứ tiện ích gì

Để làm rõ những quảng cáo có dấu hiệu sai sự thật về hai khu dân cư Golden Center, Golden City, PV đã liên hệ quan điện thoại với đại diện UBND xã An Viễn và được hẹn làm việc vào 13h30. Chiều cùng ngày, PV đã có buổi trao đổi với cán bộ địa chính xã An Viễn thì được vị này cho biết, hai khu đất quảng cáo là khu dân cư Golden City và Golden Center thực chất là do cá nhân phân lô theo quy hoạch 1/500, đã có sổ. Mặc dù khẳng định chắc nịch là phân lô đúng quy định, nhưng khi được hỏi về pháp lý và tên gọi của hai khu này có phải là khu dân cư Golden Center, Golden City không thì vị này cho biết mới về làm tại UBND xã An Viên nên không nắm rõ.

Sau đó, PV cùng vị cán bộ địa chính đi thực tế tại hai khu đất này thì nhóm người tụ tập tại khu đất quảng cáo là khu dân cư Golden City đã rời đi.

Trước đó vào ngày 22/11/2021, một nhân viên lễ tân của Sunrise Holdings xác nhận, Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh Bất động sản Khang Thịnh Phát và Sunrise Holdings "cùng một hệ thống".

Bị người dân đòi tiền vì bán đất chưa ra được sổ?

Theo tìm hiểu, không chỉ đang có dấu hiệu quảng cáo sai sự thật tại các khu đất triên địa bàn xã An Viễn, Khang Thịnh Phát từng bị phản ánh về việc bán đất phân lô khi chưa ra được sổ tại dự án Khu dân cư Phước Bình Mới (huyện Long Thành).

Cụ thể, tháng 3/2021 một nữ khách hàng tên N.T.H ký hợp đồng mua 2 nền đất số lô LKV6-26 và lô LKV1-15 với số tiền hơn 1,7 tỉ đồng (thuộc dự án Khu dân cư Phước Bình Mới có tên thương mại là dự án Royal Land 2) tại xã Phước Bình, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai của Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Ngân Hà (Công ty Ngân Hà).

Tuy nhiên, khi nhận được hợp đồng từ nhân viên kinh doanh thì bà H. mới phát hiện ra có 2 loại hợp đồng gồm: Hợp đồng tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh Bất động sản Khang Thịnh Phát và Hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty Ngân Hà.

Dù 2 hợp đồng này có nội dung công việc như nhau nhưng bà H. phải mua 2 lô đất trên với tổng số tiền chênh lệch lên tới 562 triệu đồng (tiền chi phí dịch vụ).

Quảng cáo đất nền được cò đất dán ở khắp nơi tại xã An Viễn

Không những thế, bà H. ký hợp đồng đặt cọc với Công ty Ngân Hà nhưng phía Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh Bất động sản Khang Thịnh Phát lại đứng ra thu giữ tiền. Đặc biệt, trong số 1,4 tỉ đồng bà H. nộp cho Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh Bất động sản Khang Thịnh Phát đều không có chữ ký của giám đốc.

Bên cạnh đó, bà H. còn cho biết, thời điểm Công ty Ngân Hà và Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh Bất động sản Khang Thịnh Phát giao dịch với bà tại Khu dân cư Phước Bình Mới thì dự án này chưa có quyết định thu hồi đất và quyết định giao đất từ cơ quan chức năng.

Sau khi phát hiện các vấn đề trên, bà H. đã phản ánh đến nhiều cơ quan báo chí và đã yêu cầu Khang Thịnh Phát trả lại tiền vì dự án chưa ra được sổ như đúng cam kết. Theo bà H., sau khi làm việc với Khang Thịnh Phát thì ban đầu đơn vị này đòi phạt cọc 50%, tuy nhiên sau đó Khang Thịnh Phát đã trả lại hết tiền mà bà H. đã đặt cọc hai lô đất nêu trên.

Trước việc quảng cáo có dấu hiệu không sự thật của các đơn vị trên, đề nghị chính quyền tỉnh Đồng Nai sớm vào cuộc xác minh, xử lý để tránh việc người dân hoang mang về các dự án trên địa bàn tỉnh.