Thủ tướng yêu cầu đưa giá nhà ở thương mại về mức hợp lý, bảo đảm an sinh xã hội

Giá nhà vẫn cao, vượt xa khả năng chi trả

Theo báo cáo của các cơ quan chức năng, thị trường bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2025 có dấu hiệu cải thiện nhưng chưa thật sự bền vững. Cả nước hiện có khoảng 1.000 dự án nhà ở thương mại, trong đó 960 dự án đang triển khai, cung ứng gần 149.000 căn hộ chung cư và hơn 249.000 căn nhà riêng lẻ.

Ở phân khúc nhà ở xã hội, có 692 dự án với quy mô 633.559 căn, trong đó 110.436 căn đã hoàn thành, 135.033 căn đang xây dựng. Ngoài ra, chương trình hỗ trợ nhà ở cho người có công, hộ nghèo, xóa nhà tạm, dột nát… cũng đạt được kết quả đáng ghi nhận.

Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh

Tuy nhiên, thực tế cho thấy giá nhà thương mại vẫn ở mức cao, vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ: Thủ tục pháp lý phức tạp, kéo dài, khiến tiến độ dự án chậm, chi phí tăng; Giá đất và vật liệu xây dựng leo thang, làm đội chi phí đầu tư; Hạ tầng chưa đồng bộ tại nhiều khu vực, khiến chi phí kết nối tăng; Dư nợ tín dụng bất động sản gia tăng, làm ngân hàng thận trọng hơn khi cho vay.

Những yếu tố này khiến thị trường khó đạt sự cân bằng cung – cầu, gây áp lực lớn lên cả doanh nghiệp lẫn người dân.

11 nhóm nhiệm vụ trọng tâm tháo gỡ khó khăn

Thủ tướng chỉ đạo một số nhóm nhiệm vụ, giải pháp thời gian tới

Trước thực trạng đó, Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương khẩn trương thực hiện 11 nhóm nhiệm vụ để xử lý những vướng mắc hiện nay:

Hoàn thiện thể chế, cắt giảm thủ tục: Rà soát các văn bản pháp luật liên quan, loại bỏ quy định chồng chéo, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án.

Xác định rõ trách nhiệm người đứng đầu, bảo đảm việc triển khai chính sách và giải quyết khó khăn kịp thời.

Cân đối quỹ đất hợp lý: Bố trí hài hòa giữa nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, tăng tỷ lệ quỹ đất dành cho người thu nhập thấp ở một số dự án.

Phát triển hạ tầng kỹ thuật và xã hội: Đẩy nhanh đầu tư giao thông, điện, nước, trường học, y tế… để giảm chi phí kết nối và tạo sức hút cho dự án.

Kiểm soát chặt chẽ giá vật liệu xây dựng, tránh tình trạng đầu cơ, thổi giá gây áp lực chi phí.

Hoàn thiện chính sách tài chính – tín dụng: Duy trì gói vay ưu đãi cho nhà ở xã hội, hỗ trợ thanh khoản cho doanh nghiệp đủ điều kiện.

Điều chỉnh thuế, phí liên quan đến bất động sản theo hướng hợp lý, giảm gánh nặng cho cả nhà đầu tư và người mua.

Ứng dụng công nghệ thi công hiện đại, tăng năng suất, giảm chi phí xây dựng.

Phát triển mô hình nhà ở diện tích nhỏ, giá hợp lý để đáp ứng nhu cầu của số đông.

Tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong quản lý đất đai, đầu tư dự án và tín dụng.

Tổng kết, nhân rộng mô hình hiệu quả, nhanh chóng luật hóa chính sách phù hợp, đồng thời ban hành văn bản dưới luật để xử lý kịp thời tình huống mới.

Thủ tướng khẳng định, việc điều chỉnh giá nhà về mức hợp lý không chỉ giải quyết khó khăn trước mắt mà còn là yếu tố then chốt để đảm bảo an sinh xã hội, ổn định vĩ mô và thúc đẩy phát triển kinh tế. Chính phủ cũng đang nghiên cứu thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia, hỗ trợ vốn cho các dự án nhà ở xã hội và giữ vai trò điều tiết thị trường khi cần.

Bên cạnh đó, Nhà nước khuyến khích áp dụng các giải pháp xây dựng bền vững, giảm chi phí thông qua công nghệ mới, cũng như đa dạng hóa sản phẩm nhà ở. Việc khuyến khích doanh nghiệp phát triển các dự án phù hợp với nhu cầu thực tế sẽ giúp thị trường lành mạnh, tránh tình trạng lệch pha cung – cầu.

Thủ tướng nhấn mạnh: “Mục tiêu cuối cùng là phát triển thị trường bất động sản ổn định, an toàn, minh bạch và bền vững, vừa đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư, vừa tạo cơ hội an cư cho mọi người dân”.