Thị trường bất động sản thiếu nguồn cung, chủ đầu tư đua nhau đẩy hàng tồn

Theo thống kê trong quý III/2020 của Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tổng lượng nhà ở được bán trên toàn thị trường là 73.933 sản phẩm. Trong đó, chiếm chủ yếu là căn hộ chung cư (46.773 căn) và 27.160 sản phẩm thấp tầng. Tỉ lệ hấp thụ đạt 26.299 (35,5%), tăng khá mạnh so với con số 7.641 sản phẩm của quý I/2020 và 12.640 sản phẩm của quý II/2020.

Còn theo thống kê của Savills Việt Nam, tại Hà Nội nửa cuối năm 2020, khoảng 24.200 căn hộ từ 4 dự án hiện tại và 18 dự án tương lai sẽ ra mắt thị trường. Trong đó, 68% dự án đang trong quá trình xây dựng và 32% dự án đang làm móng.

Theo một chuyên gia bất động sản, các sản phẩm bất động sản được chào bán hiện tại đều là hàng tồn từ thời gian trước (chiếm 70%). Trong khi đó, tình trạng khan hiếm nguồn cung mới vẫn sẽ diễn ra cho đến khi dịch bệnh được kiểm soát tốt.

Điển hình như Khu đô thị Lideco hay còn gọi là khu “biệt thự phố nhà giàu” thuộc địa bàn thị trấn Trạm Trôi, Hoài Đức do Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm làm chủ đầu tư gần như bỏ hoang, cỏ mọc um tùm. Sau hơn chục năm triển khai xây dựng (từ năm 2007), hiện dự án vẫn chưa bán hết nhà, thậm chí nhiều nhà xây thôi đang có dấu hiệu xuống cấp, như: Mái ngói phai màu, rơi vỡ. Tường mọc rêu mốc,...

Khu đô thị Lideco do Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm làm chủ đầu tư hiện đang trong tình trạng xuống cấp, bỏ hoang.

Lideco được quy hoạch với tổng diện tích 38ha, tương ứng 800 căn biệt thự, nhà liền kề thiết kế theo phong cách tân cổ điển Pháp. Tại thời điểm bắt đầu triển khai xây dựng, dự án này được quảng giá bán từ 50 - 60 triệu đồng/m2.

Theo một nhân viên môi giới tại dự án Khu đô thị Lideco, hiện nay dự án còn lại phần lớn là đất nền và biệt thự đã hoàn thiện thô, trát mặt ngoài. Đối với sản phẩm biệt thự, diện tích khoảng 220 - 250m2, giá dao động từ khoảng 9 - 11 tỷ đồng/căn. Nếu mua đất nền, giá rẻ hơn, dao động khoảng 35 triệu đồng/m2. So với giá dự án và nhà riêng lẻ xung quanh thì giá của Lideco rẻ hơn.

Dự án Khu đô thị sinh thái cao cấp The Phoenix Garden, Tân Hội, Đan Phượng, Hà Nội do Công Ty TNHH đầu tư & Phát triển DIA làm chủ đầu tư.

Tương tự, tại dự án Khu đô thị sinh thái cao cấp The Phoenix Garden, Tân Hội, Đan Phượng, Hà Nội do Công Ty TNHH đầu tư & Phát triển DIA làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích 45ha với khoảng 500 lô từ 200 - 800m2. Được khởi công từ năm 2009 nhưng cho đến nay dự án vẫn được chủ đầu tư rao bán trên khắp các diễn đàn. Với lô đất có diện tích 200m2 được chủ đầu tư rao bán với mức từ 5,6 - 6,4 tỷ đồng (khoảng 28 - 32 triệu đồng/m2).

Hiện nay, Chính phủ cũng đang cố gắng tháo gỡ nhiều thủ tục pháp lý để sớm có nguồn cung mới ra thị trường. Những doanh nghiệp nào đủ sức vượt qua thời gian này chắc chắn sẽ cho ra thị trường những sản phẩm tốt và uy tín trong mắt khách hàng, nhà đầu tư.

Cũng như Hà Nội, TP.HCM gần như không có dự án mới được phê duyệt trong hai năm trở lại đây. Do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao dẫn đến giá căn hộ tăng vọt và tỉ lệ hấp thụ luôn ở mức cao. Lượng giao dịch, tỉ lệ tiêu thụ hàng hóa trong quý IV dự báo sẽ tăng so với quý III. Vì thế, đa số chủ đầu tư các dự án đều phải lách luật bán sản phẩm trước theo kiểu đặt cọc hoặc ký quỹ đảm bảo thực hiện mua bán sản phẩm… Mặc dù số lượng sản phẩm chào bán trong kỳ cao nhưng phần lớn các sản phẩm này đã được hấp thụ từ trước, sản phẩm thực tế còn bán trên thị trường rất ít.

Theo dự báo của kênh batdongsan.com.vn, ba tháng cuối năm, giá nhà ở thị trường TP.HCM có thể giảm khoảng 2%. Với loại hình chung cư, nguồn cung được dự báo sẽ tăng thêm nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt và tình hình kinh tế thuận lợi.

Tuy nhiên, làn sóng đầu tư, mua sắm dịp cuối năm có thể sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản nói chung. Lượng giao dịch, tỉ lệ tiêu thụ trên thị trường sẽ tăng so với quý III/2020, nhưng giá trên toàn thị trường có thể sẽ không có nhiều biến động. Về loại hình nhà đất sẽ tiếp tục giảm giá ở các khu vực trung tâm, phân khúc tầm trung sẽ tiếp tục giao dịch tốt. Đối với đất nền, các sản phẩm có giá trên dưới 1 tỉ đồng vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm nhiều nhất. Trong quý cuối năm, khu vực miền Bắc và Hà Nội sẽ có lượng quan tâm tăng trưởng tốt hơn thị trường miền Nam và khu vực TP.HCM.