Từ giờ, có được tách thửa với đất đang tranh chấp hay không?
Theo Luật Đất đai 2024, đất đang có tranh chấp về nguyên tắc không đủ điều kiện để tách thửa. Tuy nhiên, pháp luật vẫn cho phép thực hiện thủ tục này trong một trường hợp đặc biệt.
Một trong những điều kiện quan trọng để được tách thửa theo Luật Đất đai 2024 là thửa đất không có tranh chấp. Tuy nhiên, pháp luật vẫn cho phép tách thửa trong một số trường hợp đặc biệt nếu phần diện tích đề nghị tách không nằm trong phạm vi tranh chấp.
Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa hoặc hợp thửa chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.
Cụ thể, thửa đất phải đã được cấp Giấy chứng nhận hợp pháp, còn trong thời hạn sử dụng và không thuộc trường hợp bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan có thẩm quyền.
Đối với điều kiện về tranh chấp, luật quy định đất đang có tranh chấp sẽ không được tách thửa. Tuy nhiên, nếu cơ quan có thẩm quyền xác định rõ phạm vi diện tích và ranh giới đang tranh chấp, thì phần diện tích còn lại không có tranh chấp vẫn được phép tách thửa hoặc hợp thửa theo quy định.
Bên cạnh đó, việc tách thửa phải bảo đảm có lối đi, kết nối với hệ thống giao thông công cộng hiện hữu, đồng thời đáp ứng hợp lý các điều kiện về cấp nước, thoát nước và hạ tầng thiết yếu khác. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa để làm lối đi thì khi thực hiện tách thửa không phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích này.
Như vậy, từ năm 2026, đất đang có tranh chấp về nguyên tắc không đủ điều kiện để tách thửa. Riêng trường hợp tranh chấp chỉ phát sinh trên một phần diện tích và phạm vi, ranh giới tranh chấp đã được xác định rõ thì phần diện tích còn lại không liên quan đến tranh chấp vẫn có thể được xem xét giải quyết thủ tục tách thửa theo quy định của pháp luật.
Ngoài các điều kiện về tách thửa, Điều 224 Luật Đất đai 2024 cũng quy định các nguyên tắc thực hiện thủ tục hành chính về đất đai. Theo đó, việc giải quyết thủ tục phải bảo đảm công khai, minh bạch, khách quan, bình đẳng và có sự phối hợp kịp thời giữa các cơ quan có thẩm quyền.
Thủ tục hành chính được thiết kế theo hướng đơn giản, dễ thực hiện, góp phần giảm thời gian, chi phí cho người dân và doanh nghiệp. Người yêu cầu thực hiện thủ tục phải chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của hồ sơ, giấy tờ đã kê khai.
Đáng chú ý, các thủ tục hành chính về đất đai có thể được thực hiện trực tiếp, thông qua dịch vụ bưu chính hoặc trên môi trường điện tử và đều có giá trị pháp lý như nhau. Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm giải quyết đúng trình tự, đúng thời hạn theo quy định của pháp luật.
