Khó hy vọng chung cư ở Hà Nội giảm giá trở lại

Các chuyên gia cho rằng, khó hy vọng chung cư ở Hà Nội giảm giá trở lại vì sự đổ vỡ của thị trường thời gian qua, nhà đầu tư gặp khủng hoảng thừa tiền, cũng như lãi suất cho vay mua nhà giảm.
Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội kiểm tra, xử lý hành vi thổi giá chung cư Giá chung cư tăng nóng, chuyên gia tư vấn cách mua hợp túi tiền Khó xác định hành vi thổi giá chung cư
Chung cư mới ở Hà Nội đã tăng 21 quý liên tiếp.
Chung cư mới ở Hà Nội đã tăng 21 quý liên tiếp.

Chung cư mới ở Hà Nội đã tăng 21 quý liên tiếp

Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới trong nhiều năm gần đây. Tính đến quý I/2024, giá chung cư mới đã đạt trung bình 59 triệu đồng/m2, tăng trong 5 năm liên tiếp (21 quý liên tiếp).

Giá bán tại thị trường thứ cấp của chung cư Hà Nội quý I ghi nhận mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước tới nay, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt trung bình hơn 36 triệu đồng/m2.

Tiêu điểm thị trường bất động sản quý I/2024 của CBRE ghi nhận 3 tháng đầu năm 2024, nguồn cung mới tại Hà Nội tập trung chủ yếu từ các dự án chung cư cao cấp ở phía Tây, đạt tổng cộng hơn 2.300 căn hộ chung cư và 30 căn nhà ở thấp tầng ghi nhận mở bán mới trong quý.

So với cùng kỳ năm 2023, lượng nguồn cung căn hộ bán mới tại Hà Nội trong quý I/2024 đã tăng 11%. Tuy nhiên, con số này vẫn chưa phục hồi về lại mức 3.000 - 4.000 căn mở bán mới trong quý đầu tiên của các năm 2021 và 2022 trước đó.

CBRE dự kiến cả năm 2024, Hà Nội sẽ ghi nhận thêm hơn 12.000 căn hộ chung cư mở bán mới, tăng gần 20% so với năm 2023. Nguồn cung mới tiếp tục tập trung ở phân khúc cao cấp khiến giá sơ cấp tại Hà Nội năm 2024 vẫn sẽ neo ở mức cao và có thể tăng 10% theo năm.

Trong khi đó, mặt bằng giá bán thứ cấp chung cư sau thời gian hai năm qua có nhiều biến động được kỳ vọng dần ổn định trở lại do lượng nguồn cung mới dồi dào hơn trong các quý tới.

Theo CBRE, điểm sáng lớn nhất của thị trường chung cư trong quý 1/2024 đến từ các dự án đang triển khai nhận đặt chỗ.

Tại Hà Nội, một dự án tại khu vực phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm có lượng đặt chỗ đạt khoảng 4.500 lượt, vượt xa số lượng căn hộ dự kiến chào bán ban đầu.

Dự án này cùng với một vài dự án mở bán thời gian gần đây tại Hà Nội đang thu hút sự quan tâm lớn của không chỉ nhóm khách hàng phía Bắc, mà thu hút khách hàng từ TP.HCM.

Nguyên nhân của tình trạng này một phần do tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội kéo dài trong những năm gần đây.

CBRE dự báo trong năm 2024 nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ đạt khoảng 12.000 căn hộ, tăng gần 20% so với năm 2023.

Điểm đáng lưu ý của thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện nay là tập trung phần lớn ở phân khúc cao cấp, nên giá bán tiếp tục neo cao và có thể tiếp tục tăng trong năm 2024.

Báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2024 do CBRE thực hiện ghi nhận trong quý 1 năm nay, nguồn cung mới của thị trường chung cư Hà Nội đạt khoảng 2.300 căn.

Còn về thanh khoản, tỉ lệ hấp thụ chung cư tại Hà Nội trong quý đầu năm đạt khoảng 2.000 căn, tương đương mức ghi nhận trong quý 1/2023.

Khó hạ nhiệt giá chung cư trong ngắn hạn

Khó hy vọng chung cư ở Hà Nội giảm giá trở lại

Ông Phạm Đức Toản, CEO EZProperty cũng cho rằng giá căn hộ mới rất khó hạ nhiệt khi thị trường Hà Nội chưa giải quyết được tình trạng "tắc" nguồn cung. Việc triển khai các các dự nhà ở xã hội - hy vọng để giảm mặt bằng căn hộ đến nay rất chậm. Từ năm ngoái đến nay, thành phố mới có một dự án nhà ở xã hội với gần 280 căn được mở bán.

Trong bối cảnh cầu gấp nhiều lần cung như hiện tại, theo CEO EZProperty, số ít ông lớn có dự án mới lúc này không dễ gì giảm giá để tối ưu hóa lợi nhuận.

Thực tế, giá căn hộ tại các dự án mới liên tục biến động vài tháng qua theo nhu cầu thị trường. Cuối năm ngoái, chủ đầu tư một dự án quy mô gần 4.000 căn hộ nằm sát trục đại lộ Thăng Long đưa ra mức giá rumor (dự kiến) từ 66 triệu một m2 (chưa gồm VAT, phí bảo trì). Tuy nhiên, sau hơn ba tháng, một số môi giới hiện cho biết đơn giá bình quân một căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án trên có thể lên đến hơn 80 triệu đồng một m2.

Hay như tòa chung cư hơn 500 căn hộ tại một đại dự án ở Tây Mỗ vừa được ra mắt, cao nhất 74 triệu đồng một m2 - đắt hơn khoảng 8 triệu so với tòa nhà sát bên cạnh cùng chủ đầu tư được mở bán hơn một tháng trước.

Tại một sự kiện mới đây, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch Cen Group cũng nhận định khó hy vọng chung cư ở Hà Nội giảm giá trở lại.

Ngoài khó khăn về nguồn cung, Phó chủ tịch Cen Group cho rằng lý do còn đến từ sự đổ vỡ của thị trường thời gian qua, nhà đầu tư gặp khủng hoảng thừa tiền, cũng như lãi suất cho vay mua nhà giảm. Ông nhận định với nhà đầu tư, hiện quanh Hà Nội không có nhiều sản phẩm đầy đủ 4 yếu tố gồm pháp lý, giá trị sử dụng, thanh khoản và dòng tiền để thay thế chung cư. Vì thế, theo ông Hưng, chung cư tăng giá như hiện nay vẫn thu hút người mua.

Còn chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh nhận xét thị trường địa ốc đang hưởng lợi nhờ lãi suất huy động xuống thấp, người dân rút tiền gửi ngân hàng để mua bất động sản. Đây cũng là một phần lý do khiến chung cư tăng giá, dự án chưa hoàn thành đã bán hết.

Giải pháp hạ nhiệt giá nhà chung cư hiện nay Giải pháp hạ nhiệt giá nhà chung cư hiện nay
Giá chung cư còn tăng đến bao giờ? Giá chung cư còn tăng đến bao giờ?
Chung cư đang một mình một ngựa trên thị trường nhà ở Chung cư đang một mình một ngựa trên thị trường nhà ở
Ngọc Anh

Có thể bạn quan tâm

Cùng chuyên mục

Tin khác

Hà Nội thu giữ hơn 1.800 quạt tích điện và phụ kiện không rõ nguồn gốc

Hà Nội thu giữ hơn 1.800 quạt tích điện và phụ kiện không rõ nguồn gốc

Đội Quản lý thị trường số 18 (Cục Quản lý thị trường Hà Nội) vừa kiểm tra, phát hiện và tạm giữ lô hàng hơn 1.800 sản phẩm quạt tích điện, bộ sạc không có hóa đơn, chứng từ chứng minh nguồn gốc xuất xứ.
Hải Phòng nhân rộng mô hình sản xuất giống lúa nếp KING 6 thương phẩm

Hải Phòng nhân rộng mô hình sản xuất giống lúa nếp KING 6 thương phẩm

Hải Phòng đang triển khai mô hình sản xuất giống lúa nếp KING 6 quy mô lớn, nhằm nâng cao năng suất, hiệu quả kinh tế và tạo nguồn cung giống chất lượng cao cho thị trường.
Thị trường smartphone nóng hơn với iPhone 17 Pro Max

Thị trường smartphone nóng hơn với iPhone 17 Pro Max

Chỉ sau vài phút mở cổng đặt trước, iPhone 17 Pro Max đã hết suất giao sớm tại Việt Nam. Nhu cầu tăng vọt cho thấy sức hút của dòng sản phẩm cao cấp này, đồng thời phản ánh xu hướng tiêu dùng đang thúc đẩy thị trường smartphone bước vào giai đoạn sôi động.
Yamaha PG-1 ABS 2025: “Retro” thăng hoa cùng xu hướng an toàn và trải nghiệm mới

Yamaha PG-1 ABS 2025: “Retro” thăng hoa cùng xu hướng an toàn và trải nghiệm mới

Trong bối cảnh thị trường xe máy Việt Nam đang bước vào giai đoạn sàng lọc với nhu cầu ngày càng cá nhân hóa, Yamaha Motor Việt Nam vừa chính thức ra mắt mẫu PG-1 ABS 2025. Mang thông điệp “Rực rỡ phiêu du”, sản phẩm được xem là bước tiến quan trọng của Yamaha trong phân khúc xe mang phong cách retro kết hợp công nghệ hiện đại, hướng đến đối tượng người trẻ yêu thích tự do khám phá và trải nghiệm an toàn.
Giá nông sản hôm nay 14/9: Cà phê neo cao, hồ tiêu ổn định ở mức đỉnh

Giá nông sản hôm nay 14/9: Cà phê neo cao, hồ tiêu ổn định ở mức đỉnh

Sáng 14/9, thị trường nông sản trong nước ghi nhận giá cà phê duy trì ở vùng cao, dao động quanh 119.800 – 120.500 đồng/kg tại các tỉnh Tây Nguyên. Trong khi đó, giá hồ tiêu giữ ổn định ở mức 148.000 – 151.000 đồng/kg, tiếp tục củng cố mặt bằng giá cao trong nhiều tháng qua.
Thị trường bánh trung thu 2025: Nhiều thương hiệu truyền thống bước vào phân khúc xa xỉ

Thị trường bánh trung thu 2025: Nhiều thương hiệu truyền thống bước vào phân khúc xa xỉ

Mùa trăng năm nay, thị trường bánh trung thu đã khởi động sớm với những màn ra mắt ấn tượng. Cuộc đua không chỉ diễn ra giữa các "ông lớn" với sản phẩm truyền thống, mà còn là sân chơi cho sự độc đáo về hương vị và thẩm mỹ. Dù chênh lệch về giá, sự cạnh tranh khốc liệt giữa các thương hiệu đã vẽ nên một bức tranh thị trường đầy sôi động, đáp ứng mọi phân khúc khách hàng.
Giá nông sản hôm nay 13/9: Cà phê tiếp đà tăng mạnh, hồ tiêu giữ mốc cao

Giá nông sản hôm nay 13/9: Cà phê tiếp đà tăng mạnh, hồ tiêu giữ mốc cao

Giá cà phê trong nước ngày 13/9 tiếp tục tăng phiên thứ ba liên tiếp, nhiều nơi tiến sát 69.000 đồng/kg, trong khi giá hồ tiêu vẫn duy trì quanh vùng 148.000 – 153.000 đồng/kg. Biến động thị trường cho thấy cả hai mặt hàng chủ lực đều đang được hỗ trợ bởi cung – cầu quốc tế.
Hà Nội thu giữ hơn 4.500 sản phẩm bánh Trung thu và đồ chơi trẻ em nhập lậu

Hà Nội thu giữ hơn 4.500 sản phẩm bánh Trung thu và đồ chơi trẻ em nhập lậu

Trong chiến dịch cao điểm kiểm tra thị trường dịp Tết Trung thu 2025, Đội Quản lý thị trường số 2 Hà Nội đã phát hiện và thu giữ hơn 4.500 sản phẩm bánh Trung thu và đồ chơi trẻ em nhập lậu, không rõ nguồn gốc xuất xứ.
Hà Nội khai mạc chuỗi kết nối sản xuất – tiêu dùng bền vững 2025

Hà Nội khai mạc chuỗi kết nối sản xuất – tiêu dùng bền vững 2025

Sáng 12/9, tại Trung tâm thương mại The Linc (Khu đô thị ParkCity), Sở Công Thương Hà Nội phối hợp với Bộ Công Thương khai mạc chuỗi kết nối “Mạng lưới sản xuất và tiêu dùng bền vững” năm 2025. Chương trình được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tiêu dùng xanh, hỗ trợ doanh nghiệp và làng nghề quảng bá sản phẩm, đồng thời góp phần phát triển kinh tế tuần hoàn.
Giá xăng giảm nhẹ, giá dầu tăng từ chiều 11/9

Giá xăng giảm nhẹ, giá dầu tăng từ chiều 11/9

Chiều 11/9, liên Bộ Tài chính – Công Thương công bố kỳ điều chỉnh giá xăng dầu với diễn biến trái chiều: xăng giảm nhẹ, trong khi dầu tăng.
Xem thêm

Thương hiệu nổi bật

tap-doan-son-ha
partner-vingroup
partner-shb
partner-hdbank
partner-bivaco
partner-tan-hoang-minh-group
partner-sunshine-group
partner-vinacomin
partner-viglacera
partner-giovanni
partner-th
partner-bacabank
partner-danko-group
Phiên bản di động