108.000 căn nhà nằm trong tay người ngoại quốc: Trung Quốc vượt mặt Mỹ, Việt Nam đứng thứ mấy?
Số nhà ở do người nước ngoài sở hữu tại Hàn Quốc - nền kinh tế lớn thuộc top 4 châu Á vượt mốc 108.000 căn khi công dân Trung Quốc nắm giữ hơn một nửa trong số bất động sản “khổng lồ” đó.
Dữ liệu từ Chính phủ công bố hôm thứ Sáu (29/5) cho thấy, người nước ngoài sở hữu hơn 108.000 căn nhà tại Hàn Quốc tính đến cuối năm 2025, trong đó công dân Trung Quốc chiếm hơn một nửa tổng số bất động sản thuộc sở hữu ngoại quốc ở nền kinh tế lớn thứ tư châu Á.
Theo số liệu thống kê do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải Hàn Quốc công bố, tính đến ngày 31/12/2025, công dân nước ngoài sở hữu 108.231 căn nhà ở Hàn Quốc, tăng 8% so với con số 100.216 căn của năm 2024. Số nhà ở do người ngoại quốc sở hữu chiếm 0,55% trong tổng số 19,65 triệu căn hộ trên toàn quốc ở “xứ sở kim chi”.
Công dân Trung Quốc sở hữu thị phần lớn nhất với 61.000 căn nhà, tương đương 56,7% tổng số bất động sản do người nước ngoài nắm giữ ở Hàn Quốc, tiếp theo là người Mỹ với khoảng 23.000 căn, người Canada với 6.500 căn, người Đài Loan (Trung Quốc) với 3.400 căn, người Việt Nam và người Australia mỗi nước sở hữu khoảng 2.000 căn.
Khi so sánh với số lượng người nước ngoài cư trú dài hạn tại Hàn Quốc, dữ liệu của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải nước này cho thấy công dân Mỹ có tỷ lệ sở hữu nhà cao nhất ở mức 27,4%, tiếp theo là người Canada với 24,3%, người Australia với 22,2%, người Đài Loan với 17,8% và công dân Trung Quốc ở mức 7,5%.
Tỉnh Gyeonggi là nơi tập trung lượng nhà ở do người nước ngoài sở hữu lớn nhất tại Hàn Quốc với 42.386 căn, chiếm 39,2% tổng số, tiếp đến là thủ đô Seoul với 24.541 căn và thành phố Incheon với 11.279 căn.
Quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài đặc biệt tập trung tại các khu vực gần các khu công nghiệp, bao gồm Bucheon, Ansan, Suwon, Siheung và Pyeongtaek thuộc tỉnh Gyeonggi, cũng như Bupyeong thuộc Incheon.
Video tính đến đến ngày 31/12/2025, hơn 108.000 căn nhà ở Hàn Quốc thuộc sở hữu của người nước ngoài - Nguồn clip: 도시경제채널
Mặc dù tổng lượng sở hữu gia tăng, các giao dịch nhà ở của người nước ngoài đã sụt giảm sau khi Chính phủ Hàn Quốc chỉ định Seoul và các khu vực đô thị trọng điểm là “khu vực cần giấy phép giao dịch đất đai đối với người nước ngoài” vào tháng 8 năm ngoái.
Theo dữ liệu của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải Hàn Quốc được các báo cáo địa phương trích dẫn, các giao dịch nhà ở của người nước ngoài tại Seoul đã giảm mạnh sau khi biện pháp này có hiệu lực, các mức giảm cũng được ghi nhận tại tỉnh Gyeonggi và Incheon. Giao dịch của những người mua nhà mang quốc tịch Trung Quốc và Mỹ cũng giảm trong giai đoạn này.
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải Hàn Quốc cho biết họ sẽ tiếp tục giám sát dữ liệu sở hữu và giao dịch của người nước ngoài nhằm phát hiện các hoạt động đáng ngờ và ngăn chặn các hành vi mua đầu cơ.
Ở một diễn biến riêng biệt, người nước ngoài sở hữu 270,2 triệu m2 đất tại Hàn Quốc tính đến cuối năm 2025, chiếm 0,27% diện tích lãnh thổ quốc gia. Giá trị định giá chính thức (bảng giá đất Nhà nước) của phần đất do người nước ngoài sở hữu đạt 34.100 tỷ won (hơn 594.831 tỷ đồng), tăng 2% so với 1 năm trước đó.
