Nhà ở xã hội Bắc Ninh lập mặt bằng giá mới, gần 19 triệu đồng/m²

Diễn biến - Dự báo • 30/10/2025 09:22

Giá bán nhà ở xã hội tại Bắc Ninh tiếp tục lập đỉnh mới, khi dự án EcoHome Sông Thương được công bố mức gần 19 triệu đồng/m². Người mua phải bỏ ra từ 600 triệu đến hơn 1,1 tỷ đồng cho một căn hộ — mức cao nhất trong phân khúc nhà ở xã hội tại địa phương này.

Loạt dự án nhà ở xã hội tỷ đô tại thị trường Hà Nội Từ tâm huyết đến hiện thực: Hoàng Ninh Group khởi công Dự án Nhà ở xã hội ECOLIFE Mở rộng cơ hội mua nhà ở xã hội: Người thu nhập thấp dễ tiếp cận hơn nhờ chính sách mới

Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh vừa công bố giá bán và cho thuê đối với khu nhà ở xã hội số 02, thuộc khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang (phường Bắc Giang). Dự án có tên thương mại EcoHome Sông Thương, khởi công từ tháng 4/2025, với tổng vốn đầu tư 1.145 tỷ đồng, cung ứng 1.032 căn hộ, trong đó 827 căn để bán và 205 căn cho thuê, diện tích từ 32 – 63 m².

Theo Bộ Xây dựng, Bắc Ninh hiện là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội

Theo công bố, giá bán trung bình 18,9 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa tính phí bảo trì). Như vậy, người mua cần chi từ 604 triệu đến gần 1,2 tỷ đồng/căn tùy diện tích.

Giá cho thuê được niêm yết 125.000 đồng/m²/tháng, tương đương 4 – 7,9 triệu đồng/căn.

Hơn 800 căn hộ tại dự án đã đủ điều kiện mở bán, với kế hoạch bàn giao vào quý II năm 2026.

Mức giá gần 19 triệu đồng/m² khiến EcoHome Sông Thương trở thành dự án nhà ở xã hội có đơn giá cao nhất tại Bắc Ninh hiện nay. Trước đó, các dự án nhà ở xã hội tại tỉnh thường dao động từ 15 – 18 triệu đồng/m².

Ví dụ, khu đô thị mới Quế Võ ghi nhận giá 18,8 triệu đồng/m² cho hơn 900 căn, còn dự án tại phường Nếnh (liên danh Evergreen Bắc Giang) chỉ khoảng 16,8 triệu đồng/m², tương đương 470 triệu đồng/căn.

Theo các chuyên gia, việc mặt bằng giá tăng cho thấy chi phí đầu tư, quỹ đất và nhu cầu nhà ở tại Bắc Ninh đang cùng leo thang, đặc biệt tại các khu vực phát triển công nghiệp mạnh.

Theo Bộ Xây dựng, Bắc Ninh hiện là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội. Từ đầu năm 2025 đến nay, tỉnh đã hoàn thành hơn 12.600 căn hộ, đạt gần 80% chỉ tiêu (15.920 căn) của năm.

Địa phương này còn ba dự án đang triển khai, với kế hoạch hoàn thành hơn 3.600 căn vào cuối năm nay.

Hướng tới năm 2026, Bắc Ninh đặt mục tiêu phát triển 20.000 căn nhà ở xã hội, vượt hơn 2.000 căn so với chỉ tiêu Chính phủ giao, khẳng định vai trò đầu tàu khu vực phía Bắc trong chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp.