Từ 1/8, đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai cần lưu ý gì?

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/8/2024 quy định rõ những điều kiện để nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh.
Chuyên gia: Đây là thời điểm thuận lợi để đầu tư bất động sản "Điểm mặt, chỉ tên" những dự án bất động sản của Quốc Cường Gia Lai vướng “lùm xùm” Thị trường chung cư sẽ tiếp tục có xu hướng đi lên về giá trong 6 tháng cuối năm
Từ 1/8, đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai cần lưu ý gì?
Từ 1/8, đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai cần lưu ý gì? Ảnh minh hoạ

Chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5%

Theo khoản 5, Điều 3, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Theo Khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở

Điều 25 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai quy định việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần.

Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua.

Trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 điều 10 của luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Bên cạnh đó, việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc.

Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Ngoài ra, luật quy định nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng;

Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Luật sư Châu Việt Bắc, phó tổng thư ký Trung tâm Trọng tài quốc tế Việt Nam (VIAC), cho biết Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã quy định chặt chẽ hơn việc công khai thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh và bổ sung các hành vi bị cấm sẽ giúp hạn chế các nhầm lẫn, tranh chấp như thời gian qua liên quan đến tính pháp lý của các dự án bất động sản.

Điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh là gì?

Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh bao gồm:

Nhà ở đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây: Quyết định giao đất; Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Có các loại giấy tờ sau đây: Giấy phép xây dựng nhà ở và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng; Thông báo khởi công xây dựng nhà ở và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng; Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Nhà ở phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua.

Ngoài ra, nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh còn cần đáp ứng một số điều kiện quy định tại Điều 11, 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định.

Căn hộ dưới 3 tỉ đồng cách trung tâm thành phố trên 10 km Căn hộ dưới 3 tỉ đồng cách trung tâm thành phố trên 10 km
Luật Đất đai sắp có hiệu lực sẽ “phá băng” thị trường bất động sản Luật Đất đai sắp có hiệu lực sẽ “phá băng” thị trường bất động sản
Bất động sản giúp Vingroup lãi sau thuế hơn 2 ngàn tỷ trong nửa đầu năm Bất động sản giúp Vingroup lãi sau thuế hơn 2 ngàn tỷ trong nửa đầu năm
Ngọc Anh

Cùng chuyên mục

Tin khác

Thị trường ô tô cũ trầm lắng trước xu hướng tiêu dùng mới

Thị trường ô tô cũ trầm lắng trước xu hướng tiêu dùng mới

Thị trường ô tô cũ đang rơi vào giai đoạn trầm lắng, lượng xe tồn kho lớn trong khi giao dịch chậm. Xu hướng chuyển dịch từ xe xăng sang xe điện để thích ứng với chính sách hạn chế ô tô, cộng thêm yếu tố tháng Ngâu (tháng 7 âm lịch) khiến việc mua bán càng khó khăn.
Kích cầu hàng Việt dịp Quốc khánh 2/9: Siêu thị đồng loạt giảm giá

Kích cầu hàng Việt dịp Quốc khánh 2/9: Siêu thị đồng loạt giảm giá

Nhân dịp Đại lễ 80 năm Quốc khánh 2/9, các hệ thống siêu thị lớn tại Hà Nội, TP.HCM và nhiều tỉnh thành đồng loạt triển khai các chương trình khuyến mãi hấp dẫn, giảm giá sâu đến 80% cho hàng nghìn sản phẩm, tập trung vào thương hiệu Việt. Từ thực phẩm chế biến sẵn, trái cây nhập khẩu, đến dịch vụ gia đình và trải nghiệm mua sắm lễ hội, người tiêu dùng được tiếp cận nhiều ưu đãi đa dạng, tiết kiệm thời gian và chi phí, đồng thời tham gia vào không khí lễ hội sôi động.
Philippines dừng nhập khẩu gạo: Cú sốc ngắn hạn hay bài toán dài hạn cho Việt Nam?

Philippines dừng nhập khẩu gạo: Cú sốc ngắn hạn hay bài toán dài hạn cho Việt Nam?

Từ ngày 1-9, Philippines chính thức ngưng nhập khẩu gạo trong 60 ngày. Động thái này ngay lập tức khiến giá gạo Việt Nam giảm sâu, tạo thêm áp lực lớn cho nông dân và doanh nghiệp xuất khẩu. Câu hỏi đặt ra: đây chỉ là cú sốc ngắn hạn hay là dấu hiệu cho thấy sự phụ thuộc thị trường tiềm ẩn nhiều rủi ro lâu dài?
Giá gạo Việt Nam liên tục lập đỉnh

Giá gạo Việt Nam liên tục lập đỉnh

Giá gạo xuất khẩu của Việt Nam liên tục lập đỉnh, vươn lên dẫn đầu trong nhóm các quốc gia xuất khẩu lớn, trong khi khối lượng và giá trị xuất khẩu duy trì tốc độ tăng trưởng ấn tượng.
Thị trường châu Âu đổi chiều: Hybrid trở thành ‘vũ khí’ của xe Trung Quốc

Thị trường châu Âu đổi chiều: Hybrid trở thành ‘vũ khí’ của xe Trung Quốc

Thuế quan cao khiến xe điện Trung Quốc gặp khó tại châu Âu, nhưng không vì thế mà cánh cửa thị trường này khép lại. Bằng chiến lược linh hoạt, các hãng xe Trung Quốc đang tận dụng dòng xe hybrid – vốn chịu mức thuế thấp hơn và vẫn được người tiêu dùng ưa chuộng – để mở rộng thị phần, biến hybrid trở thành “chìa khóa vàng” giúp họ duy trì đà tăng trưởng.
Thị trường nội địa – Cú hích mạnh mẽ cho tăng trưởng kinh tế

Thị trường nội địa – Cú hích mạnh mẽ cho tăng trưởng kinh tế

Với tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng 9,3% trong 7 tháng đầu năm, thị trường nội địa đang trở thành "cú hích" quan trọng, mở đường cho những chiến lược dài hạn nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững của Việt Nam. Những con số này phản ánh hiệu quả từ các chính sách kịp thời và linh hoạt của Chính phủ.
Bộ Công Thương áp thuế chống bán phá giá hơn 37% với thép mạ Trung Quốc

Bộ Công Thương áp thuế chống bán phá giá hơn 37% với thép mạ Trung Quốc

Thép mạ Trung Quốc tràn vào Việt Nam chiếm tới gần 70% lượng nhập khẩu, tạo sức ép lớn lên doanh nghiệp trong nước. Trước diễn biến này, Bộ Công Thương quyết định áp thuế chống bán phá giá chính thức, mức cao nhất lên tới 37,13%.
Xuất khẩu nông sản tăng tốc, hướng tới mục tiêu 70 tỷ USD.

Xuất khẩu nông sản tăng tốc, hướng tới mục tiêu 70 tỷ USD.

Với kim ngạch xuất khẩu toàn ngành đạt 39,7 tỷ USD trong 7 tháng đầu năm, tăng 14,7% so với cùng kỳ, ngành nông nghiệp đang nỗ lực vượt qua những rào cản để hiện thực hóa mục tiêu đầy tham vọng: cán mốc 70 tỷ USD trong năm 2025.
Mỹ hoãn áp thuế hàng Trung Quốc thêm 90 ngày: Thị trường “thở phào” nhưng chưa hết lo âu

Mỹ hoãn áp thuế hàng Trung Quốc thêm 90 ngày: Thị trường “thở phào” nhưng chưa hết lo âu

Ngày 11/8, chỉ vài giờ trước thời điểm mức thuế mới dự kiến có hiệu lực, Tổng thống Mỹ Donald Trump ký sắc lệnh gia hạn 90 ngày việc hoãn áp mức thuế nhập khẩu “ba con số” giữa hai nền kinh tế lớn nhất thế giới. Theo đó, Washington tiếp tục trì hoãn áp thuế 145% lên hàng hóa Trung Quốc, còn Bắc Kinh duy trì việc tạm ngừng áp thuế 125% đối với hàng Mỹ.
iPhone 17 sắp trình làng ngày 9/9: Apple điều chỉnh giá và định vị lại thị trường

iPhone 17 sắp trình làng ngày 9/9: Apple điều chỉnh giá và định vị lại thị trường

Apple được cho là sẽ tổ chức sự kiện ra mắt iPhone 17 vào ngày 9/9 tới, với loạt nâng cấp đáng chú ý về phần cứng, camera và trải nghiệm quay video chuyên nghiệp. Đáng chú ý, công ty dự kiến tăng giá toàn bộ dòng sản phẩm thêm 50 USD – một tín hiệu cho thấy Apple đang điều chỉnh chiến lược giá để thích nghi với biến động chi phí và duy trì lợi nhuận trong bối cảnh thị trường smartphone toàn cầu đang có dấu hiệu chững lại.
Xem thêm

Thương hiệu nổi bật

tap-doan-son-ha
partner-vingroup
partner-shb
partner-hdbank
partner-bivaco
partner-tan-hoang-minh-group
partner-sunshine-group
partner-vinacomin
partner-viglacera
partner-giovanni
partner-th
partner-bacabank
partner-danko-group
Phiên bản di động