Sau sóng chung cư, đến lượt biệt thự liền kề rủ nhau tăng giá

Thời gian qua, giá chung cư tăng mạnh đang kéo theo các loại hình bất động sản khác như thổ cư, biệt thự, liền kề, đặc biệt là đất nền tăng cao.
An Gia (AGG) cải thiện biên lợi nhuận gộp, giảm nợ vay Giá chung cư còn tăng đến bao giờ? Chung cư đang một mình một ngựa trên thị trường nhà ở

Tính đến giữa tháng 4.2024, trong điều kiện hạn chế về nguồn cung, các căn hộ thứ cấp có giá xung quanh 3 tỉ đồng hiện chỉ có thể tìm thấy ở các quận, huyện xa trung tâm Hà Nội.

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng tiệm cận TPHCM. Chung cư ở Hà Nội có mức giá trung bình là 46 triệu đồng/m2, trong khi giá chung cư ở TPHCM là 48 triệu đồng/m2.

Việc giá chung cư tăng mạnh cũng kéo theo các loại hình bất động sản khác như thổ cư, biệt thự, liền kề, đặc biệt là đất nền tăng cao.

Đất nền ấm dần

Thị trường đất nền ấm dần. Ảnh TTXVN
Thị trường đất nền đang ấm dần. Ảnh TTXVN

Đất nền vùng ven Hà Nội như huyện Thanh Trì, Hoài Đức hay như ở phường Yên Nghĩa (Hà Đông) đang được rao bán lên đến 50 - 60 triệu đồng/m2 thậm chí có nơi 80-100 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Anh Võ Đình Tứ (29 tuổi, một môi giới đất nền ở Hà Nội) cho biết, 2 tháng nay liên tục có người quan tâm, hỏi mua đất nền giá từ 2-3 tỉ đồng. Có những tuần anh Tứ dẫn gần chục lượt khách đi xem đất.

Anh Tứ cho biết, từ sau Tết Âm lịch, lượng khách quay trở lại tìm mua đã tăng cao. 1 tháng nay, cá nhân anh cũng như văn phòng đã giao dịch 10 lô có giá trị từ 3 tỉ đồng trở xuống. Thanh khoản nhanh nhất vẫn là dòng 1-2 tỉ đồng/lô đất có sổ đỏ.

“Khách hàng mua rất đa dạng nhu cầu. Đa phần khách mua để làm ngôi nhà thứ 2 nên các lô đất 1.000-2.000m2 có 400m2 thổ cư, giá quanh ngưỡng 5-7 triệu đồng/m2 bán khá nhanh. Còn một số khách hàng thích mua các lô nhỏ 100m2 giá 1 tỉ đồng. Họ mua với mục đích giữ tiền không bị mất giá. Chúng tôi bán được nhiều lô tầm tài chính 1-2 tỉ đồng”, anh Tứ chia sẻ.

Khảo sát tại một số văn phòng nhà đất Hoài Đức cho thấy, giá đất nền dự án tăng 800 triệu đồng -1 tỉ đồng/lô so với thời điểm tháng 11-12 năm ngoái.

Như dự án Lideco giá bán 80 triệu đồng/m2; dự án Đông Dương giá 55-72 triệu đồng/m2 (tăng 6 -7 triệu đồng/m2). Ngoài ra, các khu đất đấu giá, đất giãn dân cũng giao dịch quanh mức 70-80 triệu đồng/m2.

Theo các nhân viên môi giới phản ánh, khách mua nhà đang có tâm lý sợ tiền mất giá nên rút tiền gửi tiết kiệm ra mua. Một số người sau khi chốt lãi vàng thì chuyển sang mua đất. Thậm chí, có người thấy giá chung cư nội đô tăng gấp đôi nên bán nhà mua đất. Họ cho rằng, giá đất đã giảm mạnh 2 năm nên mua đất lúc này là thời điểm hợp lý.

Nhận định về thị trường đất nền trong thời gian tới, không ít chuyên gia cho rằng, giá bán đất nền sẽ điều chỉnh tăng từ quý II năm nay.

Tuy vậy, thị trường trong thời gian tới sẽ "ấm" lên nhưng khả năng "sốt đất" sẽ không xảy ra, đặc biệt giá đất nền sẽ không tái diễn "nhân đôi, nhân ba" trong thời gian ngắn.

Biệt thự liền kề giá nóng “bỏng tay”

Khu biệt thự Gamuda Gardens Hoàng Mai.
Khu biệt thự Gamuda Gardens Hoàng Mai.

Anh Hoàng Anh Tú, một nhà đầu tư chuyên biệt thự tại Hà Nội cảm thấy “choáng” khi tìm đến các dự án được dự báo có tiềm năng.

anh Tú liên hệ với môi giới để tìm hiểu một dự án biệt thự đơn lập, quy mô gần 170 căn, tại huyện Hoài Đức. Diện tích các căn phổ biến khoảng 275 - 315 m2, gồm 3 tầng nổi, mặt tiền 17,5 m, giá bình quân trong khoảng 38 - 71 tỷ đồng.

Một căn biệt thự diện tích 315 m2 nằm trong dự án này đang được rao bán cắt lỗ sâu 4,5 tỷ đồng vì chủ nhà gặp khó khăn về tài chính. “Nhưng khi tôi đến, chủ cũ nói mức giá trên đã cũ, hiện tại nếu có thiện chí mua, chủ nhà sẽ giảm từ 38 tỷ đồng xuống còn 37 tỷ đồng, tương đương hơn 117 triệu đồng/m2”, anh Tú chia sẻ.

Sau thời gian tìm hiểu, theo anh Tú, phân khúc biệt thự ở một số khu vực tại Hoài Đức đang liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, tăng 7 - 15% so với cách đây hơn 1 năm. “Không có ít nhất 30 tỷ đồng trong tay thì rất khó để tìm các sản phẩm tiềm năng ở khu vực này”, nhà đầu tư gốc Hà Nội nói thêm.

Đáng chú ý, theo lời môi giới đi cùng anh Tú, mới đây một căn biệt thự 330m2 tại khu đô thị Mailand đã bán thành công với giá 190 triệu đồng/m2 đất. Ngay cạnh đó, giá nhiều căn biệt thự nằm trong dự án Hà Đô Charm Villas đã chạm mốc 140 triệu đồng/m2, gấp khoảng 400% so với thời điểm mở bán.

Theo thống kê của Savills Hà Nội, nhà biệt thự liền kề nguồn cung mới đạt 93 căn, tăng 7% theo quý và 221% theo năm, bao gồm 50 căn biệt thự tại dự án hiện hữu Solasta Mansion tại Hà Đông, và 43 căn shophouses từ dự án mới Him Lam Thường Tín.

Nguồn cung sơ cấp đạt 665 căn từ 16 dự án, giảm 6% theo quý và 12% theo năm sau khi một dự án ở Đông Anh bị thành phố thu hồi. Biệt thự là loại hình chiếm ưu thế với 41% nguồn cung sơ cấp do có các căn mới tại dự án Solasta Mansion.

Số lượng giao dịch trong quý 1 năm 2024 tăng 189% theo quý và 110% theo năm, đạt 185 căn. Số căn bán được riêng trong quý 1 đã đạt 52% tổng số giao dịch của cả năm 2023. Cùng với đó, 63% nguồn cung mới đã được hấp thụ trong quý.

72% tổng số giao dịch trong quý được ghi nhận ở quận Hà Đông, nơi sẽ có tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài kết nối 2 quận Nam Từ Liêm và Hà Đông dự kiến hoàn thành trong quý 2 năm 2024.

Giá sơ cấp của biệt thự tăng 3% theo quý lên 164 triệu VNĐ/m2 đất do nguồn cung mới gia nhập trong quý 1 năm 2024. Liền kề giảm 1% theo quý xuống 192 triệu VNĐ/m2 đất, trong khi shophouse giảm 15% theo quý xuống 279 triệu VNĐ/m2 đất chủ yếu do nguồn cung mới giá thấp tại huyện Thường Tín.

Tới cuối năm 2024, 2.977 căn từ 13 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Đông Anh chiếm tỷ trọng lớn nhất với 34% nguồn cung tương lai với một đại dự án, theo sau là Hà Đông với 19% và Hoài Đức với 16%.

Lượng tìm kiếm bất động sản tại 2 đô thị lớn tiếp tục tăng Lượng tìm kiếm bất động sản tại 2 đô thị lớn tiếp tục tăng
Những vướng mắc khi triển khai nhà ở xã hội Những vướng mắc khi triển khai nhà ở xã hội
Nhiều địa phương ở Hà Nội tổ chức đấu giá đất trong tháng 3 Nhiều địa phương ở Hà Nội tổ chức đấu giá đất trong tháng 3
Phạm Khải

Có thể bạn quan tâm

Cùng chuyên mục

Tin khác

Chuyên gia nhận định, hồ tiêu đang trong chu kỳ tăng giá mới

Chuyên gia nhận định, hồ tiêu đang trong chu kỳ tăng giá mới

Giá tiêu đầu giờ sáng nay 9/12 giữ ổn định so với cùng thời điểm hôm qua, giao dịch trong khoảng 146.000 - 147.200 đồng/kg.
Giá cà phê đang trên đà tăng, tuần này diễn biến thế nào?

Giá cà phê đang trên đà tăng, tuần này diễn biến thế nào?

Thị trường cà phê trong nước hôm nay 9/12 giữ ổn định so với cùng thời điểm hôm qua, giao dịch trong khoảng 123.000 - 124.000 đồng/kg.
Giá vàng được dự báo đảo chiều tăng trở lại vào tuần tới

Giá vàng được dự báo đảo chiều tăng trở lại vào tuần tới

Giá vàng SJC và nhẫn trơn hôm nay ít biến động, duy trì quanh mốc 84 - 85 triệu đồng/lượng. Giới phân tích lẫn nhà đầu tư đều kỳ vọng giá kim loại quý sẽ có cú đảo chiều tăng trở lại vào tuần tới.
Giá heo hơi tiếp tục biến động trong tháng cuối năm

Giá heo hơi tiếp tục biến động trong tháng cuối năm

Giá heo hơi hôm nay 8/12/2024 thu mua ổn định. Nhìn chung, tuần qua miền Bắc và miền Trung tăng tại nhiều tỉnh, thành phố, miền Nam biến động không đồng nhất, dao động trong khoảng 60.000 - 64.000 đồng/kg.
Nhu cầu cuối năm tăng đẩy giá tiêu tiến sát mốc 150.000 đồng/kg

Nhu cầu cuối năm tăng đẩy giá tiêu tiến sát mốc 150.000 đồng/kg

Giá tiêu đầu giờ sáng nay tăng 1.500 - 2.000 đồng/kg so với cùng thời điểm hôm qua, giao dịch trong khoảng 146.000 - 147.200 đồng/kg. Đây là ngày tăng thứ 3 liên tiếp của thị trường trong nước.
Chuyên gia dự báo: Giá cà phê sẽ tăng mạnh trở lại do cung ít hơn cầu

Chuyên gia dự báo: Giá cà phê sẽ tăng mạnh trở lại do cung ít hơn cầu

Giá cà phê trong nước được cập nhật lúc 4 giờ 30 phút ngày 8/12/2024 như sau, giá cà phê trong nước tiếp tục đà tăng mạnh so với phiên giao dịch hôm trước, giao dịch trong khoảng 123.000 - 124.000 đồng/kg.
Giá heo hơi chuyển biến tích cực theo hướng có lợi cho người chăn nuôi

Giá heo hơi chuyển biến tích cực theo hướng có lợi cho người chăn nuôi

Giá heo hơi hôm nay 7/12/2024 tiếp đà tăng nhẹ tại khu vực miền Bắc và miền Trung, điều chỉnh trái chiều tại miền Nam. Theo khảo sát, heo hơi trên cả nước đang có giá dao động từ 60.000 - 64.000 đồng/kg.
Giá hồ tiêu trở lại mốc 145.000 đồng/kg, nông dân nên bán hay tích trữ?

Giá hồ tiêu trở lại mốc 145.000 đồng/kg, nông dân nên bán hay tích trữ?

Giá tiêu hôm nay (7/12) tiếp tục tăng 1.000 – 2.000 đồng/kg tại các địa phương sản xuất trọng điểm, dao động trong khoảng 144.000 – 145.200 đồng/kg.
Sau giảm sâu, giá cà phê đang "sốt" trở lại do nguồn cung hạn hẹp

Sau giảm sâu, giá cà phê đang "sốt" trở lại do nguồn cung hạn hẹp

Thị trường cà phê trong nước tiếp tục tăng so với cùng thời điểm hôm qua, giao dịch trong khoảng 123.500 - 125.200 đồng/kg. Trong khi đó, giá cà phê robusta trở lại mốc 5.153 USD/tấn và arabica lên 330,25 US cent/pound.
Giá vàng bốc hơi 700.000 đồng/lượng chỉ sau một đêm

Giá vàng bốc hơi 700.000 đồng/lượng chỉ sau một đêm

Giá vàng trên thị trường quốc tế giảm sau khi báo cáo đơn xin trợ cấp thất nghiệp tăng nhẹ khiến giá vàng miếng SJC và nhẫn trơn trong nước cũng đồng loạt quay đầu.
Xem thêm

Thương hiệu nổi bật

partner-vingroup
partner-bivaco
partner-shb
partner-tan-hoang-minh-group
partner-hdbank
partner-sunshine-group
partner-vinacomin
partner-viglacera
partner-giovanni
partner-th
partner-bacabank
partner-danko-group
bidv3
Phiên bản di động