Kiến nghị cho phép chủ đầu tư được hoán đổi quỹ đất nhà ở xã hội

Theo HoREA, nếu cho phép doanh nghiệp chuyển giao quỹ nhà ở tương đương giá trị quỹ đất 20% thì sẽ có nhiều nhà ở xã hội hơn ở vị trí khác với mức giá vừa túi tiền của người thu nhập thấp.

Trong văn bản gửi tới Bộ Xây dựng góp ý một số quy định của Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng mới đây, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cũng chỉ ra những điểm bất hợp lý của quy định trên.

Kiến nghị cho phép chủ đầu tư được hoán đổi quỹ đất nhà ở xã hội

Kiến nghị cho phép chủ đầu tư được hoán đổi quỹ đất nhà ở xã hội - Ảnh TĐ.

Theo đó, HoREA nhận thấy, Nghị định 49/2021/NĐ-CP chỉ quy định một phương thức chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại có quy mô diện tích từ 2 ha trở lên, nhưng đã bãi bỏ phương thức “chuyển giao quỹ nhà ở tương đương giá trị quỹ đất 20%” mà trước đây đã được quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP là không hợp lý, thiếu tính khả thi và không phù hợp với yêu cầu của thực tiễn.

Bởi lẽ, các dự án nhà ở thương mại (khu đô thị, khu nhà ở) rất đa dạng về phân khúc thị trường từ cao cấp đến bình dân, về quy mô diện tích từ dưới 1 đến vài chục, hàng trăm, thậm chí hàng ngàn ha. Vì thế, cần có cơ chế phù hợp để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ dành một phần quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội.

Do vậy, có những dự án nhà ở thương mại phù hợp để xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của dự án, nhưng có nhiều dự án nhà ở thương mại không phù hợp để xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của dự án. Nếu có cơ chế “chuyển giao quỹ nhà ở tương đương giá trị quỹ đất 20%” mà trước đây đã được quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP thì vừa sát với thực tiễn, vừa có được quỹ nhà ở xã hội nhiều hơn với giá thành hợp lý hơn, phù hợp hơn với khả năng tài chính của đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Kiến nghị cho phép chủ đầu tư được hoán đổi quỹ đất nhà ở xã hội

Cho phép hoán đổi quỹ đất NOXH sẽ phù hợp hợp với hiện trạng thực tế hiện nay - Ảnh: VD.

"Ví dụ, một chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại cao cấp 'B' tại phường An Phú, TP. Thủ Đức có diện tích 2ha nên phải dành 4.000m2 đất để xây dựng nhà ở xã hội trong theo quy định của Nghị định 49/2021/NĐ-CP. Chủ đầu tư đã mua lại quyền sử dụng đất khu đất này với giá bình quân 80 triệu đồng/m2 dẫn đến chi phí giải phóng mặt bằng 4.000 m2 lên đến 320 tỷ đồng và đây là chi phí hợp pháp được tính vào chi phí đầu tư nhà ở xã hội, nên mặc dù dự án nhà ở xã hội này được miễn tiền sử dụng đất, nhưng giá thành nhà ở xã hội tại đây có thể lên đến 35 - 40 triệu đồng/m2 thì không thể làm nhà ở xã hội được nữa vì giá bán nhà quá cao.

Nếu xác định giá trị quỹ đất 4.000 m2 này theo giá thị trường để hoán đổi quỹ đất khác hoặc quỹ nhà ở xã hội khác có giá trị tương đương thì Nhà nước sẽ có nhiều nhà ở xã hội hơn ở vị trí khác và giá bán nhà ở xã hội phù hợp hơn", HoREA chỉ ra ví dụ.

Từ đó, hiệp hội đề nghị sửa đổi, bổ sung Khoản 1 và Khoản 2 Điều 5 Nghị định 100/2015/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 4 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ- CP) để đảm bảo phù hợp với quy định tại Khoản 2 Điều 16 Luật Nhà ở 2014, trên cơ sở gần như khôi phục lại một số nội dung của Khoản 1 và Khoản 2 Điều 5 Nghị định 100/2015/NĐ-CP.

Cụ thể, Điều 5 Nghị định 100/2015/NĐ-CP về Quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị quy định, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị tại các đô thị loại 3 trở lên và khu vực quy hoạch là đô thị từ loại 3 trở lên phải dành 20% tổng diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội, hoặc phải dành 20% quỹ nhà ở của dự án để làm nhà ở xã hội.

Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị đó có trách nhiệm trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% (trừ trường hợp Nhà nước thu hồi quỹ đất 20% để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn ngân sách và trường hợp chủ đầu tư không có nhu cầu tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thì chuyển giao quỹ đất này cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án).

Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức hoặc dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại Khoản 1 Điều này, hoặc chuyển giao quỹ đất hoặc quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tại thời điểm chuyển giao để sử dụng làm nhà ở xã hội được xác định giá đất phù hợp với giá đất trên thị trường theo quy định của pháp luật về đất đai.

P.H

Có thể bạn quan tâm

Cùng chuyên mục

Tin khác

Giá heo hôm nay giảm mạnh, rào cản nào đang níu giá heo, mốc 70.000 đồng/kg có xa vời?

Giá heo hôm nay giảm mạnh, rào cản nào đang níu giá heo, mốc 70.000 đồng/kg có xa vời?

Giá heo hơi hôm này (12/11) đã bất ngờ giảm 2.000 đồng/kg ở một số địa phương. Sau ba ngày liên tiếp duy trì được đà tăng đợt giảm hôm nay tiếp tục kéo giá heo về sát ngưỡng 55.000 đồng/kg. Những rào cản nào đang kéo giá heo trong nước đi xuống? Liệu mức giá kỳ vọng 70.000 đồng/kg dịp Tết có khả quan?
Xuất khẩu sầu riêng sang Trung Quốc, những chuyến hàng trả về và vấn đề chữ tín

Xuất khẩu sầu riêng sang Trung Quốc, những chuyến hàng trả về và vấn đề chữ tín

Sầu riêng Việt Nam được xuất khẩu chính ngạch sang thị trường Trung Quốc đã mở ra cơ hội to lớn cho người trồng sầu riêng. Tuy nhiên, để những chuyến hàng sầu riêng đầu tiên khi xuất khẩu không phát hiện thấy rủi ro nào về chất lượng, cũng như tuân thủ nghiêm ngặt về mã số vùng trồng và cơ sở đóng gói, đòi hỏi cách làm chuyên nghiệp, vì lợi ích chung.
Giá gạo xuất khẩu của Việt Nam sẽ cao đến hết năm 2022

Giá gạo xuất khẩu của Việt Nam sẽ cao đến hết năm 2022

Việc Ấn Độ cấm xuất khẩu gạo 100% và đánh thuế gạo trắng 20% cùng với tình hình khan hiếm lương thực trên thế giới là cơ hội cho ngành xuất khẩu gạo Việt bứt phá.
Giá heo miền Bắc tăng mạnh, thực hư tin đồn mở biên găm hàng chờ lên giá

Giá heo miền Bắc tăng mạnh, thực hư tin đồn mở biên găm hàng chờ lên giá

Giá heo hơi hôm nay (09/11) biến động mạnh, đặc biệt giá heo miền Bắc có nơi tăng 2.000 đồng/kg, đạt mức 59.000 đồng/kg. Quan sát diễn biến nhiều ngày qua, giá heo miền Bắc luôn neo ở mức cao, nhiều thương lái cho rằng có tin đồn sắp mở biên xuất heo nên nhiều người găm heo chờ lên giá.
Thị trường cà phê cuối năm 2022 biến động ra sao khi nguồn cung khan hiếm?

Thị trường cà phê cuối năm 2022 biến động ra sao khi nguồn cung khan hiếm?

Giai đoạn cuối năm, giá cà phê trong nước có những bước tăng trưởng khả quan. Trước những diễn biến của giá cà phê trong nước và trên thế giới, các chuyên gia và tổ chức đã đưa ra một vài dự báo khả năng biến động của thị trường cà phê cuối năm là không cao.
Tin vui cho người trồng cà phê, giá tăng mạnh, năng suất cao ngất ngưởng

Tin vui cho người trồng cà phê, giá tăng mạnh, năng suất cao ngất ngưởng

Bất chấp những biến động trên thị trường toàn cầu, giá cà phê hôm nay tăng mạnh tại các địa phương. Hiện nay, các địa phương đã bước vào vụ thu hoạch cà phê. tại Gia Lai ghi nhận năng suất cà phê cao hơn 10% so với vụ trước.
Tiếp tục giảm mạnh, điều gì sẽ sảy ra khi giá heo hơi chạm mốc 50.000 đồng/kg

Tiếp tục giảm mạnh, điều gì sẽ sảy ra khi giá heo hơi chạm mốc 50.000 đồng/kg

Chỉ chưa đầy một tuần, giá heo hơi sụt giảm khoảng 8.000 đồng/kg. Nếu so với thời điểm thịt heo hơi đạt đỉnh 70.000 đồng/kg, hồi tháng 8, tới nay giá heo đã giảm khoảng 15.000 đồng/kg. Phân tích diễn biến thị trường, chưa có dấu hiệu cho thấy giá heo sẽ khởi sắc. Nhiều người lo lắng, nếu giá heo chạm mốc 50.000 đồng/kg thì điều gì sẽ sảy ra?
Giá xăng dầu ngày mai có thể tăng nhẹ?

Giá xăng dầu ngày mai có thể tăng nhẹ?

Dự báo giá xăng dầu trong kỳ điều chỉnh ngày mai (01/11) có thể tăng 310-570 đồng/lít; dầu nhích thêm 70-370 đồng/lít, kg.
Giá thịt heo hôm nay, thịt heo siêu thị tăng vọt, heo tại chuồng biến động

Giá thịt heo hôm nay, thịt heo siêu thị tăng vọt, heo tại chuồng biến động

Giá thịt heo hôm nay (21/10), tiếp tục biến động ở các tỉnh thành khu vực phía Nam. Trong khi giá thịt heo tại siêu thị tăng vọt thêm 10.000 đồng/kg. Một tin không mấy lạc quan là tại Bình Dương vừa sảy ra Dịch tả heo châu Phi tại 16 hộ, đã có gần 300 con heo bị tiêu hủy.
Cơn sốt shophouse vùng ven những tháng cuối 2022

Cơn sốt shophouse vùng ven những tháng cuối 2022

Theo các chuyên gia, khi các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội đang ngày càng khan hiếm nguồn cung, trong khi tốc độ đô thị hóa tại các khu vực phụ cận lại đang trên đà phát triển khi ngày càng có nhiều KCN lớn đổ về đây đã khiến loại hình shophouse vùng ven trở thành tâm điểm của nhà đầu tư những tháng cuối 2022.
Xem thêm

Thương hiệu nổi bật

partner-vingroup
partner-bivaco
partner-shb
partner-tan-hoang-minh-group
partner-hdbank
partner-sunshine-group
partner-vinacomin
partner-viglacera
partner-giovanni
partner-th
partner-bacabank
partner-danko-group
Phiên bản di động