Theo báo cáo Savills Branded Residences 2025–2026, bất động sản mang thương hiệu tiếp tục là một trong những phân khúc tăng trưởng nhanh nhất trong thị trường cao cấp toàn cầu. Tính đến năm 2025, mức “brand premium” – giá trị gia tăng nhờ yếu tố thương hiệu – đạt trung bình 33% trên toàn thế giới. Đây là con số cho thấy sức mạnh định giá của thương hiệu không còn là yếu tố mang tính biểu tượng, mà đã trở thành cấu phần tài sản hữu hình.

Tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, Savills nhận định phân khúc này hưởng lợi trực tiếp từ sự gia tăng nhanh của nhóm cá nhân có tài sản ròng cao (HNWI), đồng thời được xem như một kênh tích sản an toàn trong bối cảnh biến động kinh tế toàn cầu.

Việt Nam: Từ thị trường mới nổi đến điểm đến chiến lược

Việt Nam hiện đã có mặt trong Top 10 quốc gia sở hữu số lượng dự án branded residences nhiều nhất thế giới, đứng cạnh các thị trường phát triển lâu đời như Mỹ hay UAE. Đây là bước chuyển đáng chú ý nếu nhìn lại cách đây một thập kỷ, khi khái niệm bất động sản hàng hiệu còn tương đối mới mẻ trong nước.

Theo Savills Hotels, giai đoạn hiện nay đánh dấu sự dịch chuyển rõ nét khi mô hình này mở rộng hiện diện tại các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, dưới dạng urban branded residences – nơi nhu cầu ở thực, đầu tư dài hạn và giá trị thương hiệu cùng hội tụ. Thay vì chỉ gắn với các khu nghỉ dưỡng ven biển, branded residences đang dần trở thành một phần của cấu trúc đô thị cao cấp.

Bà Uyên Nguyễn, Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn khách sạn khu vực Đông Nam Á của Savills Hotels, cho rằng động lực cốt lõi thúc đẩy phân khúc này tại các thị trường mới nổi như Việt Nam đến từ hai yếu tố: mức giá còn cạnh tranh so với thế giới và niềm tin của người mua vào chất lượng vận hành quốc tế. Sự kết hợp này giúp mở rộng tệp khách hàng, từ nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền cho thuê đến nhóm “lifestyle buyers” sẵn sàng chi trả cao hơn để sở hữu chuẩn mực sống khác biệt, dịch vụ đồng bộ và cộng đồng cư dân chọn lọc.

Sức cầu từ tầng lớp giàu có gia tăng

Động lực tăng trưởng của bất động sản thương hiệu tại Việt Nam càng rõ nét khi đặt trong bối cảnh sự mở rộng nhanh chóng của tầng lớp giàu có.

Báo cáo Wealth Report của Knight Frank cho thấy, năm 2024 Việt Nam có 5.459 cá nhân sở hữu tài sản ròng trên 10 triệu USD, chiếm 0,2% tổng số HNWI toàn cầu và đứng thứ 6 tại Đông Nam Á. Trước đại dịch, số lượng HNWI tại Việt Nam từng tăng 5–18%/năm và hiện vẫn duy trì tốc độ 2,4–5%/năm.

Ở góc độ tài chính vĩ mô, McKinsey & Company dự báo tổng tài sản tài chính cá nhân tại Việt Nam có thể đạt khoảng 600 tỷ USD vào năm 2027. Trong giai đoạn 2011–2021, tài sản tại Việt Nam tăng trưởng kép 15%/năm, cao hơn đáng kể so với mức trung bình 7% của khu vực.

Những con số này cho thấy nền tảng cầu nội địa đủ lớn để duy trì đà phát triển của bất động sản thương hiệu, thay vì chỉ phụ thuộc vào dòng vốn ngoại như giai đoạn đầu.

Thương hiệu như một “lớp tài sản” mới

Sự phát triển của branded residences tại Việt Nam phản ánh một xu thế rộng hơn: thương hiệu đang trở thành một lớp tài sản (asset class) độc lập, có khả năng tạo chênh lệch giá trị và duy trì thanh khoản trong dài hạn.

Nếu trước đây thương hiệu chủ yếu được xem như công cụ marketing, thì nay yếu tố vận hành, chuẩn mực dịch vụ và hệ sinh thái toàn cầu của các nhà điều hành quốc tế đã trực tiếp tác động đến giá trị tài sản. Điều này đặt ra yêu cầu cao hơn với chủ đầu tư trong việc lựa chọn đối tác vận hành, đảm bảo cam kết chất lượng và duy trì tính nhất quán của thương hiệu.

Việc Việt Nam gia nhập nhóm thị trường dẫn dắt về số lượng dự án không đơn thuần là câu chuyện quy mô. Quan trọng hơn, đó là dấu hiệu cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn trưởng thành hơn, nơi thương hiệu không chỉ là “tem bảo chứng”, mà là cấu phần cốt lõi trong cấu trúc giá trị của bất động sản cao cấp.