Bà Rịa - Vũng Tàu 'sáng tạo' cấp sổ đỏ, tách thửa

Người dân mắc kẹt

Quyết định 18/2019/QĐ-UBND ngày 22/7/2019 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành nhận được sự đồng tỉnh, ủng hộ. Tuy nhiên, kể từ khi ban hành Quyết định 18/2019/QĐ-UBND vẫn “tắc”, gây khó khăn cho người dân vì còn một số điểm bất hợp lý.

Bên cạnh đó, sau khi ban hành quyết định nêu trên, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu không ra văn bản hướng dẫn, khiến công tác tách thửa gặp lúng túng, nhiều thửa đất không đủ điều kiện tách thửa, đành phải "nằm chờ".

Cục Kiểm tra VBQPPL (Bộ Tư pháp) từng chỉ ra một số nội dung sai phạm pháp luật, gây khó khăn cho người dân tách thửa trong Quyết định 18/2019/QĐ-UBND mà UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành.

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Văn Đức (53 tuổi, ngụ thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) than thở, nhà có 5 người con đã lập gia đình riêng, cần nơi ở mới nhưng không thể làm được thủ tục tách thửa.

Trong khi nhiều nơi tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu "mắc kẹt" tách thửa thì khu đất được quảng cáo là dự án Phú Mỹ Future City được cho là có nhiều sổ trong gia đoạn từ tháng 11/2020 đến tháng 6/2021.

"Quyết định số 18/2019/QĐ-UBND yêu cầu đất ở ít nhất phải có 1 cạnh tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu. Ngay cả khi có phương án tách thửa thì cũng phải có đường giao thông hiện hữu mới được tách. Mảnh đất của tôi không nằm cạnh đường giao thông hiện hữu (có từ trước khi làm dự án) nên không đủ điều kiện", ông Đức cho hay.

Không chỉ ông Đức mà nhà đầu tư bất động sản cũng đang "mắc kẹt" tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trong suốt 2 năm qua vì Quyết định số 18/2019/QĐ-UBND.

Một người chuyên đầu tư đất nền tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chia sẻ, năm 2019 có bỏ ra gần 10 tỷ đồng mua khu đất rộng hơn 500m2 tại thị xã Phú Mỹ nhưng sau đó vì một số quy định trong Quyết định số 18/2019/QĐ-UBND nên không đủ điều kiện tách thửa.

"Khu đất tôi đầu tư không có đường hiện hữu do Nhà nước quản lý nên không thể nào đủ quy định tách thửa, làm sổ đỏ. Biết là quyết định này có nhiều điểm bất hợp lý, gần 10 tỷ đồng nằm không để đấy suốt 2 năm cũng sốt ruột lắm... nhưng là công dân nên phải tuân thủ theo quy định mà cơ quan chức năng đưa ra, không làm cách nào khác được", vị này chia sẻ.

"Sáng tạo" cấp sổ đỏ

Dù nhiều trường hợp không đủ điều kiện tách thửa là thế nhưng theo lời giới thiệu của môi giới bất động sản nhận là nhân viên của Hưng Vượng Holdings, trong khoảng thời gian từ tháng 11/2020 đến tháng 6/2021, lực lượng chuyện môn thuộc Sở TN&MT tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã cấp nhiều sổ đỏ cho khu đất tách thửa, được quảng cáo là dự án Phú Mỹ Future City có địa chỉ tại khu phố 1, phường Hắc Dịch, thị xã Phú Mỹ.

Khu đất được quảng cáo dự án Phú Mỹ Future City thực chất là của một số cá nhân đứng tên, sau đó làm đường độc đạo rộng khoảng hơn 4m, dài chừng 400m, một đầu tiếp giáp với đường hiện hữu, một đầu tiếp giáp với đất của người dân.

Phú Mỹ Futere City thực chất là đất cá nhân nhưng quảng cáo như một dự án bất động sản.

Dọc đoạn đường này được phân thành hàng trăm thửa đất khác nhau với diện tích từ 120 – 200m2. Trong đó, nhân viên môi giới cung cấp nhiều thửa đất nằm trong khu vực này đã có sổ đỏ do lực lượng chuyên môn của Sở TN&MT tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp.

Theo sổ đỏ mà nhân viên này đưa ra thì các nền đất tại nơi được quảng cáo là dự án Phú Mỹ Future City đều có điểm chung: 60 m2 đất thổ cư ở nằm giữa, hai đầu "chặn" đất ở là đất trồng cây lâu năm có thời hạn sử dụng đến năm 2045, một phần đất trồng cây lâu năm tiếp giáp với đường giao thông lớn hơn 4m, phần đất trồng cây lâu năm còn lại không tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu nào.

Nhiều luật sư nhìn nhận, nếu các sổ đỏ tại khu vực được quảng cáo dự án Phú Mỹ Future City đưa ra là thật thì đây là cách làm "sáng tạo" của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Tuy nhiên, việc cấp sổ này có phù hợp Quyết định số 18/2019/QĐ-UBND hay không thì cần cơ quan chức năng vào cuộc thanh tra, kiểm tra làm rõ.